Jak nasadit vlhký sklep

Měli byste si koupit dům s mokrým suterénem?

Většina sklepů, díky pouhé povaze skutečnosti, že jsou vestavěné do země, představují možnost, že voda může narušit a to, co dříve bylo suché sklepení do vlhkého sklepa. Je to proto, že voda v půdě může přinést stálý tlak na stěnách suterénu. Navíc voda sleduje cestu nejmenšího odporu v domě a časem se může dostat do suterénu.

Během mé kariéry v oblasti nemovitostí jsem se setkal s dalšími problémy s mokrými základy a suterény než s jinými fyzickými problémy v domě.

Proto je důležité při nákupu domu se suterénem zkontrolovat známky vlhkosti v suterénu. Je lepší zjistit, než si koupíte, než poté, zejména proto, že se nemůžete spoléhat na prozradení prodejců.

Proč se nemůžete spoléhat na zveřejnění prodejců? Protože o tom prodejci nemusí vědět. Pokud by však prodávající měli znalosti a nedokázali zveřejnit problémy s vodou v suterénu, mohlo by to být:

• Těžko dokázat u soudu
• Trvat roky, než se dostanete k soudu
• Drahé žalovat
• Velice drahé sušení suterénu

To je důvod, proč by jste měli vždy, bezpodmínečně, získat nezávislou domácí kontrolu kvalifikovaným a akreditovaným odborníkem.

Známky vlhkého nebo vlhkého sklepa

• Vodní skvrny po stěnách nebo podlaží. Mohlo by to být způsobeno něčím jednoduchým, jako je přečerpávací prádelna, nebo by to mohlo být důsledkem toho, že voda proniká skrz sklepní okna, stěny nebo podlahu.
• Mýdlý zápach nebo vlhký zápach. Přebytečná vlhkost v suterénu může způsobit nezaměnitelný zápach.

• Formy . Mohlo by to být černé, hnědé, žluté nebo zelené, a nebudete jistě vědět, jestli je to forma bez testování. Často severozápadní roh domu je známý jako "chladný roh" a náchylný k vývoji plísně.
• Výkvět . Tento stav vytváří bílý nebo někdy šedivý popel na stěnách. Někdy to jiskří. Účinnost je způsobena usazeninami soli, které zanechaly odpařením vody.

• Rozbíjení . Když se voda dostává do povrchu betonu, cihel nebo kamene, usazeniny soli z vody způsobují, že se povrch odlupuje, odlupuje nebo odkapává.
• Čerpací čerpadlo, sedící tiše v rohu, mimochodem, není dekorací. Je to znamení, že prodejce pravidelně pumpuje vodu nebo má problém s vlhkostí najednou.

Potenciální příčiny vlhkého suterénu

• Spodní vody. Voda může protékat podlahami a základy kvůli mrzutému silnému dešti nebo sezónnímu odtoku, nebo by mohlo dojít k trvalému průsaku vody.
• Přetečení žlabů. Žlaby mohou přetečit kvůli:

1. Nadměrné srážky.
2. Zanesení z listů nebo zbytků.
3. Nesprávná instalace, například odvodnění od žlabů v druhém patře do žlabů v prvním patře.
4. Náhlé rozmrazení ze zmrazených žlabů.

• Nedostatek žlabů. Někdy majitelé domů instalují žlaby na jednom nebo dvou místech, ale ne celou cestou po domě.
• Downspouts. Problémy s vodou mohou být způsobeny odpojenými spády nebo downspouts, které nejsou dostatečně dlouhé na to, aby nasměrovaly vodu z domu.
• Nevhodná terénní úprava nebo třídění. To vede k toku vody směrem k domu místo od domu.
• Sprinklery. Pokud jsou sprinklery namířeny směrem k domu, příliš mnoho vody se hromadí v úpatí základny a / nebo uniká základem.

• Kondenzace z potrubí. Často se v oblastech s vysokou vlhkostí vytváří potrubí kondenzace a kapání, zejména z klimatizačních jednotek bez uvolňovacího ventilu.
• Průnik vody uvnitř stěn. Pokud vnitřní stěny vedou přímo z podkroví do suterénu, může poskytnout přímý kanál pro vodu ze střechy, aby se pronikl dovnitř domu.

Možné řešení a možnosti vysušení / Fixování vlhkého suterénu

• Přesměrujte zdroj vody. Zatímco to zní jednoduše, je často přehlíženo:

1. Znovu připojte odpojené spodní vývody.
2. Přesměrujte odtoky v druhém patře, abyste oddělili spády.
3. Zvyšte efektivitu downspout připojením rozšíření navržených pro pohyb vody z kopce.
4. Otočte postřikovače od domu.
5. Vyčistěte žlaby.
6. Nainstalujte blikající na střechu a pod parapety.
7. Rekonstruujte úpravu krajiny na svah mimo dům.

• Namontujte francouzské odtoky, buď pod deskou nebo kolem domu.
• Instalace dlaždice:

1. Vydejte po obou stranách otvor o průměru nejméně 6 cm.
2. Připojte vodovzdornou membránu k domu.
3. Linka s čistými kameny.
4. Umístěte do čtyřpalcové děrované trubky s otvory nahoru.
5. Zpět naplňte horninami.
6. Nahraďte horní vrstvu půdy nebo kořene.

• V suterénu nainstalujte odvlhčovač.
• Namontujte čerpadlo v suterénu, které bude čerpat vodu na ulici nebo alespoň 20 stop od základny.
• Tuckpoint vnější a vnitřní stěny:

1. Vyčistěte starou maltu a praskliny.
2. Naplňte čerstvou maltou.
3. Nechte suchu.
4. Vyčistěte každodenní sprchování kloubů vodou první týden.

• Namontujte podlahový odtok.
• Izolujte stěny.
• Vodotěsnost při malování těsnění na vnitřních stěnách moc nepomáhá, pokud voda tlačí stěny. To nakonec projde.

V závěru neuvádějte cennosti, fotografie, papírové dokumenty nebo vše, co vám záleží, aby se zachovaly ve vlhkém sklepě. Navíc získáte odborné stanovisko, včetně inženýrské zprávy, pokud můžete, než si koupíte dům s vlhkým sklepením. Možná by to nemělo cenu za námahu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.