Pokud vám váš agent nemůže říct, požádejte právníka, pokud potřebujete podepsat každé předání, které vám předalo.
Federální zveřejnění informací
Každý stát má své vlastní zákony týkající se zveřejnění, takže formuláře se budou lišit v závislosti na tom, kde žijete. Pro veškeré transakce je požadováno federální zveřejnění, jako je nátěrová hmota na olověné barvy, pokud byl dům postaven před rokem 1978. Zveřejnění také dává kupujícímu 10-ti denní prohlídky nátěru na bázi olova, pokud není písemně upuštěno od tohoto časového období. Přesto je považováno za správnou praxi, aby každý kupující, bez ohledu na to, kde bydlí, a bez ohledu na druh nemovitosti, na kterou má smlouvu kupovat, poskytl informace o olověných barvách. Možnost soudního sporu je příliš velká, aby jinak. Kromě toho, i když je to zakázáno, stále existují místa, kde se prodává olověná barva.
Materiální fakta
Významné skutečnosti se běžně označují jako něco, co by ovlivnilo rozhodnutí kupujícího kupovat, nebo cenu a podmínky, které kupující nabízí.
Jinými slovy, pokud máte znalosti o závadě, měla by být zveřejněna. V Kalifornii, prodejci musí oznámit kupujícím, pokud došlo k úmrtí na majetku během posledních 3 let. Někteří kupci jsou plížili vědomí, že prodejce zemřel v domě .
Prodávající se jednou zeptal, jestli by měla říct kupujícímu, že její manžel zemřel ve své ložnici před pěti lety.
Ačkoli to zákon nevyžaduje, protože k smrti došlo mimo tříleté okno a protože kupující se o to nepožádal, navrhl jsem, aby to odhalila kupujícím a ona to udělala. Navíc, kdyby se rozhodla zadržet tyto informace od kupujícího, musel bych to zveřejnit, protože teď jsem měl vědomosti o věcné skutečnosti.
Příčiny smrti
Mnoho domácích kupců je v pořádku s novinkami o smrti vyskytující se v domě, pokud to není násilné nebo strašlivé. Existují také kupci, kteří věří, že domy jsou pronásledovány bývalými obyvateli, kteří zemřeli v domě. Máte-li konkrétní informace, můžete zvážit sdílení s kupujícím, pokud se to nevztahuje na AIDS. Kontaktujte místní zákony a advokáta v oblasti nemovitostí o radu ohledně úmrtí v souvislosti s AIDS, protože v některých státech AIDS spadá do chráněné třídy a může být předmětem diskriminačních tvrzení.
Externí zveřejnění
Některé státy vyžadují zveřejnění informací o položkách, které ovlivňují nebo by mohly ovlivnit majetek, jako například:
- Zemětřesení
- Přírodní rizika
- Zónové změny
- Povodňové zóny
- Požární nebezpečí
- Hluková zátěž
- Znečištění půdy
- Znečištění ovzduší, mimo jiné.
Kvůli množství soudních sporů zveřejňuje Kalifornská asociace realitních kanceláří řadu formulářů pro odkupy kupujících, z nichž někteří informují kupujícího, že pokud si koupí domů na golfovém hřišti, chybné golfové míčky by mohly přerušit její okna.
Proč? Vzhledem k tomu, že majitel domu, který si koupil golfové hřiště, jednou žaloval za nezveřejnění, když golfové míčky rozbil obrazové okno.
Potřebujete odhalit každou domácí opravu?
Kdybych osobně odhalil podmínku mého domova kupujícímu, nepoužil bych termín "opravu", protože by to mohlo znamenat, že to znamená, že závada byla trvale napravena. Ale kdybych zavolal instalatérovi, aby opravil únik pod umyvadlem, zpřístupnil bych:
- Potrubí jednou uniklo.
- Zaplatil jsem společnosti ABC Plumbers 175 dolarů, aby zastavil únik.
- Trubky již neunikly.
Jsou potrubí dobré jako nové? Nevím. Asi ne. Nehodlám to však zaručit.
V mnoha případech se kupující domů cítí pocit úlevy, pokud vědí, že některé věci byly opraveny. Přináší kupujícím jistotu, pokud vědí, že prodávající má:
- Nahradil střechu
- Zvýšená elektroinstalace a instalatérství
- Založil základ
Problémy nadace
V oblastech se sklepy je to obrovský problém, stejně jako problémy s vlhkými sklepěmi . Ale jsou to i chybné desky. Představoval jsem prodávajícího, jehož novější dřevěná podlaha vykazovala zbarvení v místech. Bylo to kvůli vlhkosti? Prodejci to nevěděli. Jednoduše jsme odstranili koberečky, odhalili odbarvení kupujícímu a nabízeli úvěr ve výši 5 000 USD na nové podlahy, které kupující přijali bez dalších diskusí nebo rozruchu.