Jak omezující smlouvy ovlivňují využití půdy

Omezujícími smlouvami jsou pravidla pro užívání majetku

Když kupujete dům , je důležité pochopit jeho restriktivní smlouvy, protože diktují, jak můžete a nemůžete užívat tento majetek. Omezující smlouvy se vztahují na skupinu domů nebo pozemků - majetek, který je součástí konkrétního vývoje nebo rozdělení. Omezující smlouvy jsou zpravidla zavedeny původním vývojářem. Advokát v oblasti nemovitostí může odpovědět na jakékoli otázky, které byste mohli mít ohledně zmatek v omezujících smlouvách.

Účel omezujících smluv

Omezení poskytují vývoj více standardní vzhled a kontrolu nad některými aktivitami, ke kterým dochází v rámci svých hranic. Když jsou vynuceny, závazky chrání hodnoty majetku. Omezující smlouvy téměř vždy stanovují minimální povolenou velikost, počet domů, které mohou být postaveny na jedné losu, a typ stylu, který musí domů (nebo nesmí) být.

Další témata pokrytá restriktivními smlouvami

• Set backs - jak daleko musí být domovy z ulic a vnitropodnikových linek.
• Přístupy , jako jsou cesty pro elektrické vedení nebo veřejné komunikace.
• Poplatky za údržbu nebo vybavení silnic.
• Pravidla týkající se změny nebo zrušení smluv.
• Pravidla o zvířatech a jiných zvířatech - například o povolených druzích zvířat ao pravidlech chovu.
• Předpisy zabývající se domácími podniky a domácími nájemci.
• Pravidla omezující řezání stromů.
• Klauzule, které diktují, jaký typ oplocení lze použít, nebo že zakazují oplocení.

• Klauzule ke snížení nepořádek na pozemcích, jako je zákaz majitelů z ukládání určitých typů vozidel v jejich domovech.

Některá omezení omezují barvy barvy, které lze použít na exteriéry bydlení. Některé by mohly vyžadovat, aby všechny domy měly určitý typ svazku. V oblastech, kde jsou běžné požáry běžné, mohou smlouvy vyžadovat od vývojářů, aby používali stavební materiály s nehořlavými vlastnostmi.

Oznámení smlouvy

Domácí prodejce bydliště v rámci vývoje poskytuje kupujícímu kopii prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních (CC & R) dokumentu. Někteří prodejci mohou poskytnout potenciálním kupujícím kopii dokumentu v předstihu před tím, než kupující předloží nabídku. Většina smluv o prodeji nemovitostí však obsahuje doložky, které dávají kupujícím domů v rámci vývoje určitý počet dní, aby si prohlédli své CC & R a potvrdili, že s nimi souhlasí, než začnou s prodejem.

U domů, které nejsou součástí vývoje, pokud nejsou nabízeny omezovací dokumenty, požádejte o ně. Pokud nikdo nemá kopii, jděte na soudní soud v okrese a požádejte o pomoc, abyste je našli - mohou být ve veřejném rejstříku.

Další omezení

Nepředpokládejte, že nemovitost je bez omezení, protože není ve vývoji. Mohou existovat omezení, pravidla a předchozí dohody, které jsou zaznamenány v listině. Znovu zvážíte, že jste se dostali do místního soudního dvora a přečetli jste si aktuální nabídku dříve, než předložíte nabídku.

• Sledujte znění, které omezuje užívání majetku, například "žádné mobilní domy" nebo "žádné komerční využití".
• Podívejte se na jakékoliv prohlášení, která dávají ostatním právo užívat majetek, jako jsou věcné břemeno.

Pokud výroky odkazují na předchozí listinu , podívejte se také na to.

Zónové otázky

Omezující smlouvy nemají nic společného s územním nebo vládním nařízením. Jedná se o samostatné problémy, které mohou také ovlivnit způsob, jakým používáte daný majetek.

Žádné dokumenty nejsou k dispozici

Když potřebujete provést vlastní výzkum, abyste se dozvěděli o omezujících smlouvách s nemovitostmi dříve, než ukončíte prodej, zvážte vložení klauzule o nepředvídaných událostech do své nabídky, abyste ochránili své zájmy. Tato klauzule by měla být formulována tak, aby vám poskytla čas na přečtení a schválení omezení a aby vám umožnila vypovědět smlouvu bez postihů, pokud je neschválíte.