editoval Elizabeth Weintraub, odborník na nákup a prodej domů
Snadnost: Ve vědomí se jedná o právo užívat pozemky jiné osoby pro stanovený účel. Může zahrnovat obecnou nebo specifickou část majetku.
Právo cesty: Právo cesty je druh věcného břemene, který dává někomu právo cestovat přes majetek vlastněný jinou osobou.
Jak je prospěch majitelem nemovitosti
Paní Smith vlastní pozemek, který hraničí s národním lesem Nantahala, oblíbenou oblastí pro pěší turistiku, horolezectví, rafting a rybaření.
Pan Scott bydlí vedle sebe, ale jeho území se nedotkne národního lesa. Aby se zabránilo pronásledování, musí se do lesa dostat pěšky nebo jet do veřejného vstupního bodu.
Místo toho paní Smith uděluje věcné břemeno umožňující současným i budoucím majitelům majetku pana Scottu překročit svůj pozemek pro přístup do Národního lesa. Stává se součástí skutku pro obě vlastnosti.
Zvýhodnění může mít prospěch jednotlivci nebo podnikatelskému subjektu
Ve výše uvedeném příkladu soused s pozemkem poskytl věcné břemeno, aby sousedé mohli využívat pozemky vedle toho, aby získali přístup k veřejným prostorům. Paní Smith mohla udělit věcné břemeno jinému jednotlivci, aby udělal totéž, ale bez toho, aby jej přidal k jejímu činu. Tento typ věcné břemeno obvykle uplyne v určitém čase nebo události nebo po smrti osoby, která z ní těží.
- Veřejné břemeno může poskytnout společnostem v oblasti zásobování právo postavit elektrické vedení nebo pohřbít plynovod přes pozemek.
- Rozvoj bydlení by mohl mít věcné břemeno, které mu umožní vybudovat a udržovat vodní sklad.
- Obě výše uvedené věcné břemeno budou patrně zahrnuty do popisu skutku a zůstanou na místě, pokud bude pozemek prodán.
Jak způsobuje postižení osoba, která ji uděluje?
Majitel půdy, který uděluje věcné břemeno, obvykle nemůže stavět struktury v rámci věcného břemene nebo používat oplocení, které by bránilo přístupu.
Jiné činnosti mohou být také zakázány. Než si zakoupíte majetek, měli byste vědět, kde jsou všechny věcné břemeny umístěny a jaké omezení jsou s nimi spojena.
Ne každá věcná břemena se nalézá na tváři majetkových listin jako záruční list nebo grantový list. Některá věcná břemena jsou jednoduše zaznamenána ve veřejných dokumentech. Můžete si uvědomit, že věcné břemeno je vyloučeno v Plánu B vašeho závazku k titulové politice nebo předběžné hlášení o titulu. Taková notace by obsahovala odkaz na knihu a stránku zaznamenaných věcí.
Pokud se nepožádáte o titulní společnost, aby vám dala kopii skutečného věcného břemene, pravděpodobně nebudete přesně vědět, kde se nachází věcné břemeno, nebo dokonce důvod pro věcné břemeno. Ne každá společnost s názvem automaticky předkládá kopie zaznamenaných věcí, neboť oznámení o tom, že věcné břemeno existuje a které jsou vyloučeny z pokrytí, je často základním požadavkem a tento požadavek splňuje předběžný závazek nebo závazek k titulu.
Jednou z největších problémů, které vidíme v oblasti nemovitostí, jsou kupci domů, kteří si koupili dům s úmyslem instalace bazénu. Neuvádí tuto touhu komukoli a také nečítají závazek k titulu nebo předběžnou zakázku před uzavřením. Pokud ve vězení proběhne přes oblast určenou pro bazén, majitel nemůže instalovat plavecký bazén.
Pokud vlastník věcného břemene objeví strukturu postavenou v jeho věcném břemene, může majitel podniknout zákonné kroky, aby donutil vlastníka majetku k jeho odstranění.
Může zpochybnění ovlivnit hodnoty vlastností?
Je to možné.
- Několik věcí na pozemku by mohlo vážně omezit výběr stavenišť.
- Elektrické vedení s vysokým napětím, které procházejí věcným břemenem v blízkosti jiného velkého staveniště, mohou být nevzhledné. Hodnoty dalšího prodeje mohou být ovlivněny, protože mnoho lidí má pocit, že žijící příliš blízko elektrických vedení je zdravotním rizikem.
- Kupujícím se jednoduše nelíbí myšlenka, že jiní mají právo nějakým způsobem využít pozemky a tato námitka by mohla způsobit ztrátu prodeje.
Nepředpokládejte, že proto, že věcné břemeno není v současné době používáno, nikdy se nepoužije. Dokud je věcné břemeno součástí vašeho skutku, vždy existuje možnost, že osoba, která z něj bude mít prospěch, se rozhodne ji prosadit.
Porozprávajte se zkušenými právníky, aby zjistili, jak a kdy může být věcná břemena ukončena.
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert v domácnosti.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.