Typy pokrytí
Definice: Zásahy jsou právem dané jiné osobě nebo subjektu za účelem pronásledování nebo užívání pozemků vlastněných někým jiným. Přístupy se používají například pro silnice, nebo jsou poskytovány společnostem poskytujícím služby za účelem zakopávání kabelů nebo přístupu k užitkové linii. Majitelé domů na pevnině někdy zaplatí za věcné břemeno, aby překročili zemi jiné, aby se dostali do svého domova.
Platba může být jednorázová, roční nebo jakákoli dohodnutá platební lhůta.
Po uplynutí určitého časového období může vypršela platba.
Snášky probíhají s půdou. Téměř každý domov má věcné břemeno, obecně pro přístup k utilitě. Je důležité hledat věcné břemeno ve veřejných spisech, zejména pokud plánovaný kupující plánuje dát do bazénu . Majitel nemovitosti nemůže stavět na věcné břemeno. Jen proto, že dům je popsán v marketingových komentářích v MLS jako dávka velikosti bazénu, neznamená, že nový nákupce může instalovat bazén. Jednoduše znamená, že pozemek je dostatečně velký, aby se mohl ubytovat v bazénu. Takže se nechte uvést do omylu chytrým marketingem.
Případy podle předpisu
Postižení na předpis jsou získávány nepřátelským, otevřeným a proslulým používáním po dobu pěti let. Například normativní věcné břemeno může požadovat osoba, která cestuje po pozemku, který je ve vlastnictví jiného, a nepřetržitě po dobu pěti let bez svolení nebo souhlasu vlastníka. Pokud doufáte, že získáte majetek prostřednictvím nepříznivého držení, možná budete muset zaplatit i daně z majetku , a proto se obraťte na právníka.
Společné typy normativních věcí se obvykle nacházejí ve venkovských prostředích a nikoliv uprostřed města v městském prostředí.
Hledání schůzek v hlavičce papírování
Kupující domů se často nezastavují, aby si přečetli předběžnou zprávu o pojištění titulu nebo závazek k titulu, který stanoví, kde se nachází věcné břemeno na majetku.
Příklad ukázky věcného břemene může říkat, že pokrývá Easterly 5 stop . To by znamenalo, že nemůžete postavit plot nebo instalovat žádný typ trvalé struktury v oblasti, která běží na 5 stop podél východní strany vašeho vlastnictví.
Některá věcná břemena jsou uváděna pouze v titulní dokumentaci a nejsou na mapě vytažena. Možná budete muset dostat své ruce na mapu posuzovatele nebo na mapě platu, abyste zjistili, kde se nacházejí věcné břemeny. Navíc byste měli požádat o popis věcného břemene v právním dokumentu, který je zaznamenán knihou a stránkou ve veřejných dokumentech .
Typy pokrytí
Nejběžnější druh věcného břemene, který se nachází v obytných čtvrtích, je pro veřejné služby. Například, pokud máte elektrický pól v zadní dvorce, můžete mít věcné břemeno, které umožňuje elektrickému pracovníkovi města proniknout do vašeho majetku, aby dosáhl elektrického pólu. To by byl přístupový druh věcného břemene a nebyl výslovně definován.
Na druhou stranu, ne všechny kanalizační potrubí prochází ulicí. Ve starších městech je častější nalézt kanalizační linku nebo žumpa v zadním dvoře. Podzemní nástroje, například, všechny běží pod zemí a potřebujete vědět, kde se nacházejí, zvláště pokud plánujete vykopat nějakou část vaší země.
V některých městech můžete zavolat městskou horkou linku a divize inženýrství pošle pracovníka města, aby váš nemovitý majetek vložil vlajkami a zobrazil typy nástrojů pod zemí.
Jiné druhy věcných břemen by mohly zahrnovat například sdílenou příjezdovou cestu, nebo by cesta mohla být jediným místem pro přístup k domě za vaším majetkem. Když jsem před mnoha lety sdílel příjezdovou cestu se sousedem v Minneapolis, cesta byla špína. Získal jsem nabídku k ležení asfaltu a můj soused zpočátku nechtěl sdílet náklady. Navrhl jsem instalovat plot dolů uprostřed a dlážděním jsem jen na mou stranu a soused se rychle odsouhlasil.
Pokud potřebujete získat věcné břemeno na zemi vašeho souseda, je to nejjednodušší, pokud nabízíte platit sousedovi za věcné břemeno. Ujistěte se však, že jste to zaznamenali.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.