Agentura zákony umožňují, aby váš realitní agent zastupoval obě strany v prodeji
Dvojitá agentura není ve všech 50 státech legální.
Jak se stane duální agentura
Dvojitá agentura se stane, když zprostředkovatel výpisu a prodejce či prodejce pracují pro stejnou zprostředkovatelskou firmu. Je to proto, že makléř a její agenti jsou stejná entita. Je to vztah makléře s kupujícím a prodávajícím, který určuje dvojí agenturu.
Daleko jemnější formy duální agenta se stávají, když např. Realitní agent zastupuje jednoho klienta jako zprostředkovatele výpisu, najde kupujícího pro dům a podepíše dohodu o zápisu s kupujícím, aby jí pomohla prodávat svůj domov, aby si mohla koupit seznam agentů.
Fiduciární odpovědnosti
Celkově mohou dvojí vztahy s agenturou způsobit právní problémy, protože realitní agenti jsou vázáni důvěrnými povinnostmi , které vyžadují nedílnou loajalitu vůči klientům. Fiduciární povinnosti realitního povolání jsou zapsány do státních, smluvních, deliktních a licenčních zákonů. Aby se zajistilo, že všichni účastníci rozumí dvojí agentuře a souhlasí s tím, a aby zůstali v souladu se zákonem, realitní agenti plně odhalují vztahy dvou agentur .
Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že souhlas s duální agenturou znamená, že se vzdávají práva na nerozdělenou loajalitu svého agenta.
Dvou agenturám a smlouvě o nemovitostech
Dvojitá agentura obchází fiduciární povinnosti realitního agenta, abyste byli věrní vám. Zatímco agent musí nadále uchovávat soukromé informace, které sdílíte a nemůžete ho použít k tomu, aby dal druhému zákazníkovi v transakci neoprávněnou výhodu nad vaším, advokát by vám mohl doporučit, abyste byl opatrný ohledně věcí, které říkáte kolem svého agenta.
Jako klient máte právo odmítnout zastupování dvou agentur, a to i tehdy, když je klauzule předkládána v kupní smlouvě o nemovitostech nebo v kupní smlouvě. Pokud se vám nelíbí dohoda o dvojí agentuře, můžete zvážit přijetí dalšího makléře, který vás zastupuje.
Například dům na hlavní ulici je uveden broker Betty Smith z Betty Smith zprostředkovatelské firmy. Bettyin agent Samuel přináší jí nabídku. Samuelův kupující je zastoupen ve dvou agenturách. Nabídka je odmítnuta prodejcem Betty Smithové, takže Samuelův kupující nabídky na jiném objektu na Main Street. Tato nemovitost je vypsána makléřskou firmou Joe Doyle. Protože agent Samuel nepracuje pro makléřskou firmu Joe Doylee, jeho kupující-klient je nyní zastoupen jediným agenturou .
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.