Definice: Daň z převodu dokumentů je daň vybíraná krajem nebo městem vždy, když si nemovitost vymění ruce nebo se prodává prostřednictvím veřejných záznamů. Daň z převodu dokumentů je zpravidla poplatek založený na procentu z prodejní ceny. V Kalifornii okresy účtují 55 centů za 500 dolarů prodejní ceny transferové daně. Tento poplatek se někdy rovná 1,10 dolaru za tisíc, ale je to opravdu 55 centů za 500 dolarů nebo jejich zlomek.
Prodávající nebo kupující mohou zaplatit daň z převodu dokladů, ale každý kraj obvykle má svůj vlastní zvyk, pokud jde o stranu, která zaplatí tuto daň. Měli byste se zeptat svého realitního agenta, který platí daň z převodu dokumentů ve vaší oblasti. Může to být ty!
Dokumentární daň z převodu je také způsob, jak stanovit prodejní cenu nemovitosti, protože každá listina má daň "vyražená" na obraze. Pokud nejsou k dispozici žádné další informace, obecně jsou tyto informace pro výpočet prodejní ceny považovány za spolehlivé, jelikož zaplacená protihodnota nezahrnovala předpoklad úvěru. V Kalifornii neexistuje žádná daň z převodu dokumentů na částku stávající půjčky.
Například pokud kupující koupí doma v Sacramentu v hodnotě 300 000 USD a financuje tento nákup prostřednictvím 80% hypotečního úvěru na hodnotu ve výši 240 000 USD při 5% úroku, amortizované za 30 let, kolik by byla prodávajícím daně z převodu dokumentů platit, pokud vlak opustil Newark v 11 hodin?
OK, jen si srandu. Nic jiného v tomto příkladu nezáleží, kromě prodejní ceny. Dokladová daň za převod za Kalifornii bude 330 dolarů.
Můžete si přečíst daňový doklad o dani z převodu a daňový zákon od Státní rady pro vyrovnání v Kalifornii.
Výjimkou by byla Kalifornská interspousální převodní listina nebo některé druhy čestného prohlášení, ve kterém je protihodnota 1,00 USD nebo méně.
V souvislosti s podáním těchto konkrétních listin ve veřejných spisech není vybírána daň z převodu dokladů.
Vedle placení daně z převodu dokumentů platí například účastníci transakce s nemovitostmi v Sacramentu daň z převodu na město. Daň z převodu na město je významnější. Při použití předchozího příkladu prodeje ve výši 300 000 USD by daň činila 825 USD.
Někdy se tato daň nazývá jinými názvy v jiných státech, jako je například daň z daňové známky. Často je zakotven v zaznamenaném skutku. Někdy města, kromě okresů, účtují samostatnou daň z převodu. Takové daně se používají k zaplacení jistých věcí, které mají prospěch všem v kraji, a nikoli pouze majitelům domů.
Národní konference státních zákonodárců zveřejnila seznam všech států, které účtují daň za převody nemovitostí. Některé státy účtují daně také na základě výše hypotéky . Online seznam vnitrostátních převodů daně z převodu naleznete.
Dokonce i v případě, že kupující nezaplatí žádnou daň z převodu dokumentů, jedná se o daň uloženou na prodej pro kupujícího, což je důvodem, proč podle pokynů TRID může být poplatek za závěrečné zveřejnění považován za úrok i za debet .
To zklamá sakra většiny lidí, dokonce i realitní agenty. Mohla by být také sdružena s dalšími poplatky, takže je téměř nemožné zjistit, kdo platí, který poplatek. To je tak jednoduché, že vláda pochopila dokumenty TRID.
Existují také pohyby, o kterých se z času na čas slyším, aby vyloučily daň z převodu dokumentů z tváře grantových listin, které hledají bohatí prodejci, kteří si nepřejí, aby prodejní cena byla veřejně známa.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Příklady: V Sacramentu kraj účtuje daň z převodu dokumentů ve výši 55 centů za protihodnotu 500 USD a město Sacramento účtuje vlastní daň z převodu ve výši .275% z 1% prodejní ceny. Prodejce zpravidla platí daň za převody z okresu a prodávající a kupující rozdělují daň z převodu na město.