Domácí kupující, kteří odcházejí od uzavření úschovy
Odchod od uzavírání se děje častěji na trzích kupujících než na trzích prodávajících. Je to proto, že na trzích kupujících, když jsou ceny měkké, se někteří kupci strachují, když mají skákat z radosti. Mnozí se obávají dalšího poklesu na trhu a necítí se dobře, protože všichni jejich přátelé nekupují.
Strach se začne plížit hned po přijetí a stavění kupní nabídky.
V době, kdy nastala plná fúka, je před uzavřením obvykle jeden nebo dva dny. Mohou to udělat? Může kupující odejít? Jistě, ale může zasáhnout kupujícího, kde to bolí, přímo ve kapse.
Prodejci, kteří odcházejí od uzavření
Je zřídka, že se prodávající odkloní od uzavření. Pokud se prodejci budou cítit prodávajícího výčitku , to se obvykle stává při prezentaci nabídky, kdy se realita skutečně prodává.
I když vím, že prodávající, který si koupil jiný domov a krátce poté se rozhodl změnit. Odstoupila ze svého stávajícího domova a vstoupila do svého nového domova předtím, než byla uzavřena první domovní sídlo. Během několika dní od usazení na nové místo se rozhodla zrušit prodej svého prvního domova a vrátit se domů. Samozřejmě, v té době vlastnila dva domy . Ale to se stane jednou v modrém měsíci.
Proč kupující domů chodí z konce
Dobře napsané nabídky na nákup obvykle obsahují kontraktní smlouvy, které musí být v určitém časovém období odstraněny.
Čas pro odchod od uzavření nebo zrušení smlouvy pro většinu domácích kupujících je v průběhu mimořádné fáze. Kupující, kteří odcházejí na poslední chvíli, to často dělají z následujících důvodů:
- Studené nohy .
Někdy se počáteční strach, který stojí před prvními kupci domů , neztrácí s časem. Kupující, kteří se cítí upřímně řečeno, by si pravděpodobně neměli koupit dům, protože tlak vlastnictví domů může být příliš velký, aby je zvládli. Tyto typy kupujících by mohly být lepší z pronájmu než nákup domů.
- Odmítnuté hypoteční financování.
I když věřitelé mohou vydat předběžný dopis o půjčce , neznamená to, že věřitel skutečně poskytne kupci půjčku. Po odebrání případných úvěrů mohou kupující čelit podmínkám upisování , které nemohou provést. Zkušenější úvěrový důstojník může předvídat mnoho podmínek pro schválení úvěru a předem je opravit, ale bohužel, někteří důstojníci úvěru jsou nešikovný. - Nalezl jiný domov.
Tráva je na druhé straně zelenější. Jakmile se kupující zavázal kupovat, mohl by se stále dívat na domovy , jít do otevřených domů a dříve, než to budete vědět, další domov se změní na dům snů. Což znamená rozloučení s prvním domem snů a ahoj druhému. Není to dobrý nápad nechat impulzy řídit váš život. - Změna životního stylu.
Neočekávané převody pracovních příležitostí, náhlé snížení platu, neplánované rozvedení , kterákoli z těchto okolností může způsobit, že kupující změní názor o tom, že budou následovat nákup. Někdy mohou lékařské nouzové situace způsobit, že kupující zruší transakce. Bohužel, život člověka nevychází vždy tak, jak je plánováno po přijetí nabídky na nákup. Je dobré mít plán B. - Přírodní katastrofy .
Poveternostní podmínky jsou nepředvídatelné. Samotný dům by mohl být zničen tornádem, hurikánem, zemětřesením nebo záplavou; jakýkoli počet přírodních katastrof může způsobit zmatek, což činí domov obývaný. Dokonce i bouřka, která způsobuje silné deště, může způsobit, že se stromy vyvine a narazí do domova.Většina kupujících za těchto okolností by odešla. Ale i oni budou chodit, pokud jejich žádost o opravy nebyla dokončena, nebo něco jiného se pokazilo s domem, který by mohli objevit během poslední průzkumu.
Důsledky po odchodu z konce
Bohužel, jakmile kupující uvolní z kontraktu nepředvídatelné výdaje , jejich rizikový vklad je ohrožen. Některé smlouvy vyžadují náhradu škody v případě selhání. Bez likvidace škody může prodejce svobodně žalovat za skutečné škody, které by mohly překročit zálohu.
Všechny vklady jsou seriózní . Není neobvyklé, že prodávající přijme 1000 dolarů jako vklad na doma ve výši 500 000 USD; avšak čím vyšší je vklad, tím více peněz je kupující vystaven riziku likvidace škod.
Kupující, kteří se nestará o uzavření a chtějí odejít, často ztratí svůj vklad. Pokud se jedná pouze o 1000 dolarů, v celkovém plánu věcí nemusí být tato částka dostatečná pro kupujícího, aby kupujícího přiměl, aby následoval a uzavřel.
Pokud se obě strany dříve dohodly na likvidaci škody, peníze, které prodávající obdrží pro selhání kupujícího, mohou být omezeny na skutečný vklad.
Bitva o záchranu peněz často eskaluje. Kromě toho se prodejce může rozhodnout, že půjde na soud a požádá o kupní ještě víc peněz.
Další rady získáte u právního zástupce .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.