Nákup na trhu prodávajícího
První věc, kterou můžete udělat pro pochopení tohoto konceptu trochu lépe, je vyndat klobouk prodavače a dát si kupujícího klobouk.
Nákup na domácím trhu s prodávajícím nese svůj podíl frustrací a složitosti. Jen na okamžik přemýšlejte o tom, co se děje na prodávajícím trhu.
- Inventář je nízký. Obvykle je na trhu prodávajícího méně domů k prodeji než počet, který najdete na trhu kupujícího . Méně domácností znamená, že doma není dost domů, obecně pro každého kupujícího, který chce koupit si dům. Možná nebudete moci najít domov, který je pro vás vhodný.
- Více nabídek . Na trhu prodávajícího je velmi obvyklé, aby kupující konkuroval jiným kupujícím, kteří chtějí koupit stejný domov. Prodávající může mít mnoho nabídek, ze kterých si může vybrat, a může je umístit podle vhodnosti. Kupující, který dosud prodal svůj domov, není žádoucím kupujícím, když se postaví proti kupujícímu, který nemá domov k prodeji.
- Nabídky kontingentu. Podmíněná nabídka je ještě podmíněnou nabídkou, i když váš dům je v úschově a čeká na jeho uzavření. Protože budete potřebovat peníze od uzavření koupit svůj nový domov. Pokud se neuzavře, nemůžete to provést. Pokud váš dům není na trhu vůbec, ukazuje prodejce, že nejste vážně na prodej a máte téměř nulovou šanci, že prodávající vzal vaši nabídku.
Řešení pro prodej a nákup současně na trhu prodávajícího
- Nákup domu nejdříve . Máte k dispozici možnosti. Není to ulička. Pokud si můžete dovolit vlastnit obě domovy ve stejnou dobu a věřitel vás kvalifikuje, možná budete chtít jít dopředu a najít domov, který chcete koupit jako první. Část oprávnění vlastnit dva domovy by mohla znamenat, že jste měli 6 měsíců platby pro oba domy v bance.
Vedle toho, že můžete prokázat, že máte nárok na vlastnictví dvou domácností najednou, budete potřebovat také peníze na zaplacení a uzavření nákladů . Můžete si půjčit peníze, nebo klepnout na spořící účet a nejspíše byste měli malé riziko splácení, pokud tržní prodejce stále existuje, když jste připraveni prodat. Je téměř vždy výhodnější mít přístup k finančním prostředkům, aniž by vzniklo další riziko. Takže pokud se jedná o výběr mezi použitím finančních prostředků nebo půjčováním, pravděpodobně byste měli použít své finanční prostředky.
- Nájem zpět po prodeji vašeho domova . Pouze na trhu prodávajícího je tato možnost dobrá. To není nemožné udělat na trhu kupujícího, ale pokud existuje nějaký čas, kdy můžete požádat kupujícího, aby vám umožnil pronajmout si za 30 až 60 dnů po uzavření, je na trhu prodávajícího. To by vám dalo čas nejen najít jiný domov, ale i čas na pár odmítnutí nabídek. V tomto okamžiku byste neměli žádnou podmíněnou nabídku na prodej vašeho domova, protože je již prodaný.
- Žádná nepředvídatelnost k prodeji . Jakmile je váš dům připraven zavřít, možná budete mít možnost odložit uzavření a napsat nabídku k nákupu bez nutnosti prodat. Když kupující pro dům, který prodáváte, je schválen pojišťovnou , můžete být relativně jisti, že kupující bude provádět.
Pokud jste si jisti, že kupující může vykonat, můžete prodloužit uzavření a uzavřít současně s datem, kdy zavřete svůj nový domov, pokud kupující bude čekat. Pokud kupující někdy počká další 30 nebo 60 dní k uzavření, prodávajícího trh je ten čas. Riziko pro vás je, pokud se kupující neuzavře, jste stále schopni zavřít doma, kterou kupujete.
- Prodej první a nákup druhé . Tato možnost je pravděpodobně nejméně stresující, protože je méně riziková než u kterékoli jiné možnosti. Výhodou je, že přesně znáte, kolik peněz z prodeje vyměníte, protože se uzavřela. Nevýhodou je, že při zavření budete muset přestat doma.
Někteří lidé dávají veškeré své věci v POD nebo v pronájmu, pokud zůstanou v hotelu nebo se po chvíli vrátí domů. Někteří lidé si najednou pronajmou nové místo za 30-denní měsíční nájemní smlouvu, která jim dává flexibilitu, pokud se budou pohybovat. Ale bez ohledu na to, jak se na to podíváte, musíte tuto možnost ještě dvakrát přesunout.
Všechny tyto možnosti nezohledňují skutečnost, že byste mohli mít štěstí. Mohli byste najít prodejce, který je ochoten podstoupit kontingentní nabídku a počkat, když prodáte svůj domov.
Ale na prodávajícím trhu jsou tyto kurzy proti vám.
.