Prodávejte svůj domov za nejvyšší možnou cenu
Marketing vašeho domova je jednodušší, pokud se zaměříte na typ trhu s nemovitostmi, který existuje v den, kdy jste svůj domov uvedli do prodeje. Když trhy s nemovitostmi přecházejí z trhů prodávajícího na kupujícího , agenti mají tendenci dát mnohem více peněz a pracovat na prodeji výpisů. Domnívám se však, že používání silných marketingových technik je pouze inteligentní podnikání, bez ohledu na to.
Na trzích prodávajícího může dobrý marketing přinést vyšší ceny a na trzích kupujících by mohl znamenat rozdíl mezi prodanými nebo vypršel. Dobrý marketing nemusí váš dům prodat , ale zvoní telefon . Protože pokud kupující nevolá, nebudete prodávat.
Nešťastným aspektem obchodování s nemovitostmi je, že někteří agenti výpisů se mýlí, že by měli investovat pouze peníze na inzerování luxusních domů. Nemají opravdu přesvědčení, že menší transakce stojí za další výdaje. Nevidejte agenta, který takhle myslí.
01 Vyfotografujte přední stranu
Většina domácích kupců začíná doma vyhledávat online, takže dobré fotky jsou nezbytné. Výpisy bez fotografie nebo pouze s vnějším výstřelem jsou často předány a ignorovány. Kupující jsou vizuální. Postupujte podle těchto tipů a váš dům vypadá desetkrát lépe než konkurence:
- Vysekávejte chodníky a ulice.
- Odstraňte vozidlo z příjezdové cesty / před domem.
- Natočte fotografie s úhlopříčnými a šikmými úhly.
- Vyhněte se stínu domu (zkontrolujte denní čas).
- Odstraňte vegetaci zablokovat přední dveře nebo cestu k dveřím.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
02 Exteriérové fotografie
Pokud vlastníte byt nebo dům bez dvora, pořizujte si fotky z klubovny, bazénu, lázní nebo tenisových kurtů. Máte-li však dvůr, kupující ji budou chtít vidět.
- Zdůrazněte prostor a dlouhé střelby.
- Sekajte trávníky a ořezy.
- Odstraňte důkazy o zvířatech.
- Odložte dětské hračky.
- Vyhněte se fotografování na slunci.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
03 interiérové fotografie
Fotografujte každou místnost. Dokonce i když máte podezření, že místnost nebude dobře fotografovat, fotografujte ji stejně, protože fotografická kvalita by vás mohla udivit a být použitelná.
- Otevřené závěsy a žaluzie.
- Zapněte osvětlení.
- Zaměřte se na zajímavé detaily, jako je stav dřevěné podlahy nebo krbového pláště.
- Odstraňte odpadkové nádoby a zavřete víčka toalety v koupelnách.
- Použijte květinové uspořádání v kuchyních a jídelnách.
- Vyhněte se fotografování do zrcadel, protože váš obraz bude odrážet.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
04 Virtuální prohlídky
Virtuální prohlídky nejsou jen ukázkou milionů dolarů. Každý domov by měl mít virtuální prohlídku , a to i v případě, že se jedná pouze o dvě otočky. Kupující milují, milují a milují virtuální prohlídky.
- Dobrá virtuální prohlídka uchopí kupujícího za ruku a přivede ji z místnosti do místnosti, ať už 360 nebo video.
- V závislosti na turné můžete přidat zvuk, hudbu nebo vzrušující, profesionálně napsaný popis, který se posouvá pohybem turné.
- Virtuální prohlídky mohou také obsahovat jednotlivé fotografie k dispozici ke stažení nebo k tisku.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
05 Signage
Signage vyzývá domácí zákazníky, aby okamžitě zavolali vám nebo vašemu agentovi. Je to reklama zdarma! Dobře navržená značka pro prodej generuje telefonní hovory. Pokud je váš dům rohový, vložte dva znaky .
- Některé asociace majitelů domů zakazují označení nemovitostí.
- Některé HOA umožňují pouze okénka.
- Zkuste mluvit se sousedem, jehož domov se nachází na rohu rušné ulice, a požádal o povolení, aby se na tom dvoře objevil znak se šipkou ukazující směrem k vašemu.
- Značky agentů by měly obsahovat telefonní číslo nejbližší kanceláře (pokud zprostředkovatel provozuje více poboček) a číslo buňky či hlasové schránky agenta.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
06 Tisková reklama
Tisková reklama dosahuje kupujícím, kteří čtou noviny. Online reklamy dosahují zbytku. Pokud vaše sousedé říkají: "Všude, kde se podívám, vidím váš dům inzerovaný," děláte dobrou práci. Umístěte reklamy do:
- Hlavní noviny. Zjistěte, které dny vytáhnou většinu čtenářů. Obvykle je neděle, ale některé noviny také zveřejňují "obrázkové inzeráty" v jiných dnech.
- Místní noviny. Pravděpodobně můžete spustit větší reklamu za méně peněz, které se budou více zaměřovat na ty, kteří ve vaší oblasti hledají.
- Publikace nemovitostí. Zkontrolujte datum tisku; muzes pockat?
- Každý web najdete. Většina online nabídek je zdarma.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
07 Přímá pošta
Pokud jste nezastoupený prodejcem, můžete si ze seznamu zprostředkovatelů koupit e-mailové seznamy. Pokud jste zastoupeni agenta, zeptejte se na program přímého pošty. Já dávám přednost nadrozměrným čtyřbarevným pohlednicím, protože jsou drahé poštou a okouzlujícím. Zde jsou tři místa k odeslání:
- Sousedé. Všichni mají přátele a příbuzné, kteří by se mohli chtít přiblížit.
- Agenti, kteří zastupují kupce ve vašem okolí.
- Kupující, kteří žijí v jiných oblastech a často se přestěhují do vašeho okolí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
08 Otevřené domy
Ne každý dům je vhodný pro otevřený dům kvůli umístění nebo jiným faktorům, a někdy je to jediný způsob, jak zjistit, zda je to vyzkoušet. Pokud nikdo nepřijde, je to pravděpodobně dobrý údaj. Pokud se však váš dům nachází v blízkosti oblasti s vysokou dopravou, kde kupující často rojují, je to dobrý kandidát.
- Umístěte otevřené značky v celé oblasti směřující kupující.
- Inzerujte v novinách.
- Inzerujte otevřené dny online.
- Pozvěte sousedy; Přijdou stejně.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
09 Host Broker / Agent Tours
Pokud plánujete prodávat svůj dům bez zastoupení, přeskočte tento krok. Vzhledem k tomu, že většina kupujících je zastoupena agentem, je dobré nasadit co nejvíce agentů a makléřů, aby mohli vidět váš domov.
- Agenti, kteří zůstávají ve vašem domě, si budou lépe pamatovat detaily, které by mohly později popsat kupujícím.
- Nejlepší způsob, jak přitáhnout agenta k tomu, aby se posadil, je jídlo. Nemusíte být drahé, stačí sendviče.
- Jako agenti moucha a síť, naděje je, že obdivují váš domov a vrátí kupujícího.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
10 Odeslání e-Flyerů
Díky technologii bylo velmi snadné vytvářet a odesílat elektronické letáky. Můžete také zahrnout více fotografií vašeho domu. Náklady se liší, ale produkce je obecně nižší než 100 USD. Zde jsou náměty pro příjemce:
- Realitní kanceláře, kteří prodávají ve vaší oblasti.
- Přátelé, rodina a spolupracovníci.
- Brokeri a agenti mimo oblast, kteří zastupují kupující ve vaší oblasti.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.