Chcete-li zjistit čistý zisk prodávajícího, musíte mít přístup k výdajům na prodej a nechat svého agenta vypočítat dva čisté listy.
První čistý list je založen na přijetí úplné listové ceny. Druhý čistý list se počítá při získání mediánové prodejní ceny podobných domů v sousedství. Tímto způsobem se prodejci mohou podívat na řadu čísel čistého zisku.
Závěrečné prohlášení o dluzích a úvěrech
- Závěrečné prohlášení prodávajícího : Závěrečné prohlášení prodávajícího, které nesmí být zaměňováno s HUD-1 , je vyvažování kreditů a debetů. Například úvěr je částka prodejní ceny, protože to je částka, kterou prodávající obdrží. Debentury zahrnují veškeré náklady na prodej spojené s prodejem domů. Mohou se objevit i další kredity, jako jsou předplacené daně z majetku, které budou propočítány , vrátí prodejci část, která byla zaplacena v předstihu za období, kdy prodávající nevlastní domov. Pokud se prodejci prodávají bez vlastního kapitálu , kontrola, kterou prodávající uzavře, bude zobrazen jako kredit na závěrečném prohlášení. Při absenci prodejních kreditů se kromě prodejní ceny shodují celkové tržby jak debetních, tak kreditních kreditů s prodejní cenou .
- Konečné prohlášení kupujícího : Kupující na druhé straně obdrží závěrečné prohlášení, které uvádí prodejní cenu jako debet, protože to je částka, kterou kupující dluží. Pokud kupující zaplatí daňový doklad, který pokrývá část doby, kdy prodávající obsadil majetek, bude tato částka zobrazena jako úvěr kupujícímu (a debet na prodávajícího).
Závěrečné prohlášení prodejce
Následující poplatky se považují za vklady prodávajícímu a jsou účtovány proti prodejní ceně. Vzhledem k tomu, že prodejní náklady na prodej se mohou lišit od státu ke státu, od okresu k kraji a městu do města, uvedený příklad je založen na ukázkovém závěrečném prohlášení pro prodejce v Sacramentu, CA. Vaše skutečné poplatky se mohou lišit. Poplatky za třetí strany, jako jsou poplatky za pojistná práva, pojišťovací společnosti nebo provize za nemovitosti, budou záviset na vybraném dodavateli.
- Podmíněné služby . Tyto poplatky mohou zahrnovat základní zpracování escrow , poplatek za přípravu dokladů a notářský poplatek .
- Nahrávání . Poplatky za zápis vlastnického listu do veřejného záznamu a veškeré další dokumenty potřebné k vymazání titulu.
- Poplatky za převody . Město Sacramento účtuje .275% z 1% prodejní ceny a, ačkoli je obchodovatelné, prodávající jej zpravidla platí.
- Dokumentární daň z převodu do kraje . Tento poplatek Kalifornie se vypočítá na 55 centů za každou prodejní cenu 500 dolarů na plné hotovostní transakce. Poznámka: Není to 1,10 USD za tisíc.
- Kontroly proti škůdcům . Náklady na získání inspekce proti škůdcům .
- Dokončení škodlivého organismu . Náklady na práci vyžadované pro vydání jasného hlášení o škodlivém organismu.
- Zveřejnění přírodních rizik . Geologická a environmentální zpráva.
- Záruka domů . Náklady na jednoroční domácí záruční plán pro kupujícího.
- Střešní osvědčení . Poplatek za certifikaci střechy po dobu 2 až 3 let.
- Opravy . Faktury dodavatele nebo úvěr kupujícího za žádost o opravu .
- Závěrečný nákladový úvěr kupujících . Dohodnutá částka dohodnutá v kupní smlouvě k zaplacení závěrečných nákladů kupujícího .
- Ostatní úvěry kupujícího . Ty mohou zahrnovat nákupy hypoték nebo jiné poplatky zaplacené na účet kupujícího v rámci kupní smlouvy .
- Utility, pokud je to možné . Carmichael Water District, například v CA, odešle účty za úschovu. V některých státech účty za vodu "běží s nemovitostí" a nejsou hlášeny k titulu nebo escrow, takže zkontrolujte, zda jsou placeny.
- Daň z nemovitosti . Část Prorata je splatná, pokud daně ještě nebyly uhrazeny.
- Poplatky za sdružení majitelů domů . Ty mohou zahrnovat poplatky za přípravu dokumentů, stejně jako prorata částku měsíčních příspěvků asociace majitelů domů, která ještě nebyla zaplacena.
- Komise pro nemovitosti . Platba výpisu a makléři kupujícího.
- Koordinátor transakcí . Poplatek vyplácený fyzické osobě / společnosti, která zpracovává dokumentaci transakce a informace o prodávajících .
- Úvěrové výnosy . Požadavek příjemce stanoví výši splatné stávající půjčky nebo úhrad.
- Název . Poplatky s pojistným poplatkem za titul, které byly uhrazeny z titulu vlastníka kupujícího.
- Dodání nebo kurýr . Náklady na přepravu nebo přepravu dokumentů.
- Wire . Tento poplatek se vyplácí účetní jednotce za účelem zapojení čistého zisku prodávajícího do banky prodávajícího.
Čistý zisk z prodeje
Nejprve doplňte všechny poplatky, abyste zjistili celkový objem inkasa. Poté přidejte prodejní cenu k úvěrovým prorádám. Snižte kredit z debetu. Zbývající zůstatek je čistý zisk prodeje prodávajícího.
Pokud má prodávající dostatek vlastního kapitálu, částka čistého zisku, přidaná k celkovému objemu inkasa, se bude rovnat kreditu na spodním řádku. Proto se celkový debet vždy rovná celkovému kreditu na závěrečném prohlášení prodávajícího.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.