Důvody pro 30denní výpis času
- Je-li váš trh teplý a domovy létají do čekajícího stavu během několika dnů, váš agent by mohl být příjemný ke 30dennímu výpisu. Neudělal bych to, ale tvůj agent mohl.
- Tímto způsobem, pokud každý jiný dům na vaší ulici bude prodávat během tří týdnů a váš dvakrát sedí bez nabídky 29. den, můžete se snadno zbavit svého agenta a najmout někoho jiného.
- Předtím, než odmítnete s vaším agentem odvolat, nejprve se podívejte na cenu. Je-li vaše cena příliš vysoká, žádný agent ji neprodá.
Důvody pro 90denní výpis času
- Na běžných trzích jsou 90denní výpisy častější.
- Během prvních 30 dnů byste měli dostat spoustu výstřelů, pokud máte správné ceny .
- Požádejte svého agenta o zpětnou vazbu od kupujících a postupujte podle doporučení ke zlepšení stavu vašeho domova a / nebo ceny.
Důvody pro délku času 180 dní
- Pokud průměrný DOM překročí dva měsíce, pravděpodobně se snažíte prodávat na trhu kupujícího a budete potřebovat delší termín pro výpis.
- Pokud zadáte smlouvu na 90denní výpis, platnost vašeho výpisu by mohla skončit v době, kdy je v úschově. V takovém případě může váš agent vyžadovat rozšíření zápisu, takže je lepší začít s výpisem za 180 dní.
- Zeptejte se svého agenta, když poprvé podepíšete šestiměsíční zápis, pokud vám agent poskytne osobní záruku, že můžete zrušit na konci 90 dnů, pokud jste nešťastní. Pokud vám agent neposkytne tuto záruku, pak seznamte s agentem, který má větší jistotu, že vám tuto nabídku poskytne.
Důvody pro jednoroční výpis Délka času
- Pokud žijete v boondocks, kde se nic víc než rok neprodává, může být ve vaší oblasti běžný výpis na 360 dní.
- Jedinečné vlastnosti, velké pozemky a drahé nemovitosti mohou trvat déle, než se mohou prodávat, protože mohou oslovit omezený počet kupujících.
- Soukromé ostrovy a bohaté prázdninové domy vyžadují delší marketingový čas a agenti možná nebudou ochotni vydělat velké marketingové peníze za krátkodobý výpis.
- Nezapomeňte na krátké tržby a situace v nouzi. V průběhu let banky zlepšily dobu odezvy na krátkodobý prodej, ale mnozí pořád potřebují vyjednávat 3 měsíce nebo déle a kupující, kteří odcházejí před přijetím, prostě prodlouží časový rámec.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.