Oblékání domu pro úspěch
Na rozdíl od toho, co si možná myslíte, je to víc než připravit dům na prodej.
Staging je to, co děláte poté, co jste vyčistili, odmítli, namalovali, dělali menší opravy; je to všechno o tom, jak dům prodávat.
Jedná se o přidání malých detailů: rtěnku, řasenku a jednoduše ohromující jediný prvek tahitských perel.
Za ta léta jsem viděl doma inspectovat výplatu velký čas pro mnoho z mých prodejců. Ne všichni prodejci jsou zpočátku vnímaví, ale když to zkoušíme a domov se neprodává, protože chybí to "oomph", zdá se, že doma se vždycky točí kolem. Můžete dělat velkou měřítku domácího inscenace nebo malého měřítka, ale důležitá věc je, že byste se opravdu měli zapojit do nějakého aspektu domácího inscenace prodávat za nejlepší dolar a rychle!
Co je to Professional Stager?
Profesionální stagers jsou vysoce kvalifikovaní umělci. Mohou si vzít prázdné plátno a malovat smyslný portrét, aniž by se zdvihali štětcem. Stagers mají dovednosti špičkového designéra a vytvářejí dramatickou scenérii, která apeluje na všech pět smyslů.
Zde jsou některé jejich tajemství:
- Uspořádat řídké kusy nábytku v atraktivním seskupení známém jako viněta
- Předvede velkorysé použití měkkých látek, jako je hedvábí, jehněčí, satén
- Zobrazte neobvyklé knicknnacks v jednotkách 1, 3 nebo 5
- Kryt okna s jednoduchými linkami
- Přidejte do regálů, knihoven a krbových mantelů jedinečné prvky, které upoutávají pozornost na předem určená místa
Jaké doplňky využívá domácí pekárna?
Stagers přinášejí obrovskou škálu předmětů, které smyčí dům. Zde je malý vzorek položek, které profesionální stoupenci často používají k oblékání každého pokoje. Způsob, jakým jsou využívány, je omezena pouze kreativitou a vizí stáda.
- Zrcadla
- Rostliny
- Hedvábné květiny
- Podlahové a stolní lampy,
- Oblast a hodit koberečky
- Malé lásky
- Otomany
- Afghánci
- Polštáře
- Nafukovací postele velikosti Queen
- Koše
- Plastové stoly a židle
Profesionální domácí staging triky a tipy
35 let starý umělec, Dawna Johnson, je akreditovaným profesionálním mistrem (ASP) a vlastníkem Sacramento Staging Solutions. Říká, že myšlenkou inscenace je umožnit místům, aby se ukázali. "Pokud je váš domov prázdný, je bezduchý," varuje Dawna. "Bez inscenace bude pravděpodobné, že na trhu zůstane mnoho měsíců." Říká kuchyni "srdce domova" a nabízí tyto praktické rady pro to,
- Aplikujte oranžový olej na skříňky, které vypadají suché a obnoví původní lesk
- Vydejte velké misky ovoce, jako jsou leštěné jablka, jasné pomeranče, sladké hrozny
- Uspořádat barevné a zábavné kuchařské knihy na počítadlech
Dawna věří v uvedení venku dovnitř prostřednictvím využití zeleně a rostlin; při vytváření čistých, ostrých prostor a uspořádání nábytku s dostatkem prostoru pro procházky.
Říká, že koupelny jsou důležité, aby se dobře oblékaly. "Koupelny by měly vypadat otevřené, vzdušné a nádherné," říká Dawna. Jedním z jejích oblíbených triků je přidávat koše plné lázeňských procedur, jako jsou:
- Ručníky, spojené se stužkami
- Vonné mýdlo
- Krémové krémy
- Hydratační a obličejové sklenice
Zadní dvůr potřebuje i staging. Pro terasy a paluby přináší Dawna rostliny a květiny v květináčích a dodává další barvu tím, že nastaví piknikový stůl se světlými, plastovými talíři.
Kolik stojí domácí pořizovací cena?
Ceny se liší v závislosti na tom, kde žijete, a na místní poptávce po profesionálním domácím inscenování . Pobřežní oblasti a velké metropolitní města, kde domácí inscenace převládají roky, mají vyšší ceny. Někteří realitní makléři pomáhají prodejcům Stage® sami domů. Většina zpravodajských agentů se však shoduje na tom, že volné domovy se s inscenací projevují lépe a povzbuzují prodávající k pronájmu profesionálního stojanu.
Poplatky se pohybují od 500 do 5000 dolarů nebo více, v závislosti na velikosti čtverce a počtu uskutečněných místností.
Jak najít a pronajmout domácí
Realitní agenti jsou často vaším nejlepším zdrojem informací, protože mají tendenci rozvíjet dlouhodobé obchodní vztahy s nejlepšími stagery ve městě. Stejně jako s jakýmkoli obchodem, máte dobré stagers a tak-tak stagers.
- Nebojte se požádat realitní kancelář, aby se obrátil na špičkového domácího stažera.
- Provádějte organické vyhledávání v jakémkoli hlavním vyhledávači zadáním slov: domovský stager + vaše město. Nebo zkuste domů a vaše město. Nebo dokonce zorganizovat domov + vaše město.
- Podívejte se na domácí stagery na Yelp.com
- Přejděte do služby Google Plus a vyhledávejte doma a staging.
- Podívejte se na webové stránky nejoblíbenějších domácích stagerií a věnujte velkou pozornost tomu, jak se vaše fotografie cítí. Pokud zjistíte, že gravitujete směrem k určitému stylu, vyberte ho.
Sledujte Weintraubovo video o domácí scéně.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.