Tipy pro přípravu na uvedení vašeho domova na prodej
Nejlepší čas, jak naplánovat agenta, který se přihlásí, aby se seznámil se svým domovem, je okamžitě po kosení trávníku. Pokud je váš zahradník den v úterý, neptejte se svého agenta, aby pořídil fotky v pondělí. Naplánujte svůj agent místo ve středu.
Vytvoření odvolání před zadáním vašeho domova
Vyčistit terénní úpravy. Mohli byste mít projekty, které jste chtěli udělat, ale jednoduše jste neměli čas. Nyní musíte udělat čas. Zde jsou holé základy, které byste měli udělat:
- Ořezat stromy a keře před okny (můžete vidět dům?).
- Zahradní postele, zahradní a mulčovací zahrádka.
- Odřízněte od stromů mrtvé větve.
- Projíždějte a čistěte chodníky a příjezdovou cestu.
- Parkujte v garáži nebo ulici (ne na příjezdové cestě nebo před domem.
- Odstraňte kontejnery a uložte je do bočního dvora.
- Zavřete garážová vrata.
- Důkladně odstraňte pavučiny a nečistoty v blízkosti předních dveří.
Bonusové body: K přidání barvy nastavte několik hrnců žlutých květů v blízkosti předních dveří.
Rozhodně naprosto nezbytné: NESMĚŇTE NA DRIVEWAY.
Teď, když váš agent vyskočí před vaším domem, váš agent bude mít pocit, jako byste ho očekávali, a že jste připraveni prodat.
Pokud tyto věci neuděláte, váš agent vám o tom neřekne nic, ale bude to zaznamenáno. Váš agent by mohl myslet, že vám opravdu není jedno, když to uděláte. Nezapomeňte, že je-li vám to jedno, váš agent je méně pravděpodobné, že bude pečovat. Chcete, aby se váš agent staral.
Připravte se na seznam vašeho agenta uvnitř domova
Myslíte si, že je samozřejmé, že váš domov by měl být čistý.
Ale každá myšlenka čistoty je jiná. Nevyvíjejte svého agenta, aby ukládal ručníky do jídelního nádobí, vyndal z podlahy nádobí z domácích zvířat nebo si udělal postele. Zde jsou vaše minimální požadavky, abyste se připravili na seznam:
- Vyčistěte všechno z kuchyňského pultu. Ano, všechno.
- Vyjměte magnety z chladničky, kresby vašich dětí, všechno.
- Odstraňte všechny osobní fotografie a fotografie na stěnách.
- Vytvořte postele, zastrčte do listů.
- Vakuum / zametání podlah.
- Sequester děti, domácí zvířata a zakrýt všechny mrtvé příbuzné ležící kolem.
Bonusové body: Vezměte oblečení, hračky a další předměty z podlahy a promíchejte je do šatny nebo do vany.
Pokud máte příliš mnoho věcí nebo balení, snažte se uložit všechny své doplňkové předměty do jedné místnosti - agent se pak vyvaruje fotografování této místnosti. Můžete také ukládat položky v garáži.
Téměř každý dům se ukáže lépe s odstraněnou polovinou nábytku. Možná byste chtěli uvažovat o stěhování nějakého nábytku, zvláště pokud zablokuje cesty. Neříkejte však svého agenta, aby přišel v den, kdy se pohybujete. Váš agent nebude chtít fotografovat místnosti naplněné krabicemi nebo kočárky, které pojíždějí po dveřích.
Určete místo pro vás a vašeho agenta, abyste se přihlásili do výpisu dokumentů
Zatímco většina agentů, které znám, je potěšením, že podepíše dohodu o seznamu na střeše auta, je mnohem příjemnější a pohodlnější sedět u jídelního stolu.
Mnoho agentů dává přednost jídelně přes kuchyň nebo obývací pokoj. Je to neutrální, méně osobní oblast.
Někteří agenti používají digitální podpisovou službu a nikdy nepodepisují doklady osobně. Pokud váš zástupce s sebou přináší papíry, uvádíme několik tipů:
- Snažte se udržet kočku mimo stůl a chodit na výpis papírových dokumentů.
- Nedělejte děti, když se snažíte podepsat doklady.
- Nabídněte agentovi něco k pití.
- Zvažte záběr něčeho silnějšího, když zjistíte, kolik vám váš agent naúčtuje za provizi za nemovitost .
- Pokud nerozumíte formuláři, požádejte svého agenta, aby vám to vysvětlil. Tak se rozvíjí nedůvěra a komunikace se rozpadá, takže se nebojte se klást otázky. Pokud nedůvěřujete svému agenta natolik, aby vám odpověděl na dotaz, neponechávejte agenta.
- Požádejte o kopii všeho, co podepíšete.
Když nechám seznam událostí, dávám prodejcům několik mých vizitek a zeptám se jim na trik otázku. Poradím jim, že když se znamení dostane na dvůr, kolemjdoucí by mohli být pokoušeni zastavit a zaklepat na dveře. Pokud kupující klepne, co by měli prodávající udělat?
Devětkrát z deseti bude prodávající říkat, že by je pozvali. Ne, ne, ne. Nenechte cizince v domě. Agenti, kteří přijdou na výstavu, vytvoří vizitku. Pokud kolemjdoucí zvoní zvonek dveří, dát mu tuto vizitku svého zástupce a požádejte je, aby zavolali svého agenta.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.