Ochrana úvěru během rozvodu a prodeje
Takže se nedotýkejte.
Přestože vaše "lepší polovina" může být mimo obrázek, vaše finance vás budou následovat, kamkoli vás budoucnost vede. Moje matka varovala své dcery tím, že říká: "Vždycky můžete najít dalšího přítele, ale je těžké najít jiné místo k životu." Její středozápadní radu, pokud se divíte, se také podala na mého bratra.
Kroky, které můžete podniknout, abyste ochránili svůj kredit
- Nejdříve obdržíte svou kreditní zprávu. Kópiu kreditní zprávy můžete obdržet oznámením každé ze tří úvěrových kanceláří , Experian, TransUnion nebo Equifax, nebo můžete získat bezplatnou kopii každého protokolu online kopírováním a vložením tohoto zabezpečeného odkazu do vašeho prohlížeče: http: // annualcreditreport.com.
- Za druhé, inkasní úvěr. Udělat seznam všech věřitelů, zajištěných a nezabezpečených.
- Zajištěné věřitelé jsou ti, kteří připevňují majetek jako zálohu na dluh. Pokud je váš domov hypotékou nebo máte půjčku na auto, například váš dům a auto jsou majetkem používaným jako jistota.
- Nezajištěné věřitelé jsou ti, kteří vám půjčují peníze jen na základě vašeho slibu o splacení.
- Za třetí, samostatné společné účty z jednotlivých účtů. Společné účty jsou ty, které obsahují obě jména, a každý z vás je zodpovědný za dluh. Jednotlivé účty jsou ty, které jsou otevřeny výhradně v tvém jménu.
- Za čtvrté, zavolejte společných věřitelů platebních karet. Zjistěte, zda je kredit rozšířený na základě kreditu nebo vašeho partnera.
- Pokud je kredit založen na vašem kreditu, ale váš partner má kartu, požádejte o odstranění partnera.
- Pokud je kredit založen na úvěru vašeho partnera, vložte kreditní kartu do kapsy. OK, jen žertuje. Požádejte, aby bylo vaše jméno odstraněno.
- Pokud věřitel odmítne odebrat jméno z účtu, zavřete účet a otevřete nový účet.
- Pokud máte na vaší kreditní kartě zůstatek, věřitel nebude účet zrušit, pokud nezaplatíte zůstatek. Ale vy můžete zabránit dalším poplatkům na účtu tím, že požádáte o zmrazení účtu.
- Za páté, prodej nebo refinancování zajištěných aktiv. Je důležité oddělit odpovědnost za zajištěné aktiva.
- Je-li auto financováno oběma jmény, bez ohledu na to, jestli je název na titulu, oba jste odpovědní za půjčku.
- Pokud je hypotéka držena v obou jménech, bez ohledu na to, jestli se jedná o jmění, oba jste za hypotéku zodpovědní.
- Dokonce i tehdy, pokud vaše rozhodnutí o rozvodu přidělí držení tohoto majetku jedné straně, nebo pokud jeden z vás dobrovolně převede nárok na druhou stranu, zůstane odpovědnost za úvěr, pokud neprodáte ani refinancujete majetek.
Refinancování vašeho domu
Pokud dosáhnete dohody, kdy jedna osoba zůstane v držení domů, pak obezřetná akce je odstranit stávající úvěr a nahradit ji novou půjčkou, samozřejmě za předpokladu, že vám chybí kapitál na splacení úvěr v hotovosti .
- Nahrajte nový list. Požádejte svého advokáta nebo titulní firmu, aby vypracovali listinu, která převede titul z jedné osoby na druhou. Běžně používané skutky za tímto účelem jsou opomenuté skutky , ale váš advokát může upřednostňovat používání záručního listu nebo grantového listu.
- Získejte novou hypotéku . Místa k získání hypotéky patří vaše místní banka, družstevní záložna , nebo prostřednictvím důvěryhodného hypotečního makléře .
- Pokud se nemůžete kvalifikovat, můžete buď prodávat nemovitost, nebo získat spolupodepsatele, například požádat příbuzného, aby vám pomohl získat kvalifikaci.
- Pokud vám dlužíte kapitál partnera, požádejte svého partnera, jestli by byl ochoten vám poskytnout dostatečně rozsáhlý úvěr na splacení stávající půjčky a pak na druhou hypotéku za dlužnou částku. Tímto způsobem můžete platit partnerovi za vlastní kapitál, možná s nižší úrokovou sazbou a lepšími podmínkami, než vám poskytne věřitel.
Kromě toho, pokud je v domácnosti dostatek vlastního kapitálu na podporu druhé hypotéky - pokud částka obou půjček nepřesáhne 80% tržní hodnoty domova - váš partner by mohl být schopen prodat hypotéku se slevou, aby získal hotovost.
- Mějte na paměti, že získání nové půjčky bude vyžadovat zhodnocení pro doložení hodnoty, ale protože věřitelé mají zájem o získání půjčky, možná budete chtít požádat také důvěryhodného realitního agenta, aby vybral pro vás také srovnatelný prodej . Ocenění nejsou napsána ve zlatě. Nechcete zaplatit partnerovi více za nemovitost, než to stojí, a refinancování hodnocení často vede k vyšším hodnotám, než byste mohli získat za účelem dalšího prodeje.
- Nová hypotéka bude vyžadovat také novou politiku titulu . Ačkoli budete pojišťovat věřitele a ne sami, tento proces vám poskytne relativní jistotu, že váš partner nezatíží další majetek bez vašeho vědomí.
Prodej domu
- Stanovte tržní hodnotu . Zjistěte, kolik stojí váš dům na základě srovnatelných prodejů.
- Připravte svůj dům na prodej . Vyčistěte, vypusťte, depersonalizujte a zabalte.
- Najděte realitní kancelář . Zvažte zkušené agenty nad přáteli nebo příbuznými s malou nebo žádnou zkušeností.
- Rozhovor nejméně s třemi agenty před pronájmem agenta. Ačkoli v závislosti na tržních podmínkách můžete sami domů snadno prodávat, vždy je to obtížnější v době stresu a můžete si nechat profesionála převzít.
- Neinformujte své rozpuštění. Chraňte své soukromí, když je váš dům na trhu. Pokud kupující znají důvod prodeje, můžete obdržet nižší nabídku.
Pro právní poradenství se obraťte na právníka.