Quitclaim list nebo interspousal převodu listiny pro rozvod domácí kupující
Zatímco to nemusí být ideální doba k nákupu domova, stále potřebujete bydlet, a pokud jste zvyklí žít v domě, který vlastníte, možná budete chtít koupit jiný dům ihned. Nákup domů, když se rozvedete, je možné, ale možná budete potřebovat spolupráci svého manžela, abyste to udělali. Důvod? Majitelé společností v komunitních státech budou vyžadovat, aby váš manžel / manželka podepsal a notářsky ověřil typ žaloby na zrušení nároku , odmítnutí / převedení jakéhokoli získaného podílu ve vašem domě. Dokonce zákony týkající se vlastnictví, které nejsou komunitními staty, by mohly uvažovat o koupi nového domova, zatímco uprostřed rozvodu se jedná o manželský majetek.
Pokud se váš manžel rozhněvá na vás nebo nekomunikuje, získání čestného prohlášení nebo přestupku může být obtížné, pokud není zcela nemožné. Možná budete v pokušení koupit si doma v jménu někoho jiného, rodinného příslušníka nebo přítele, ale pokud použijete společné majetek k zakrytí nákupu, může se vám vrátit později.
Důležité je, pokud váš manžel odmítne spolupracovat, možná nebudete moci koupit si dům dokud nebude váš rozvod konečný.
V Kalifornii se jedná o soudní řízení nazývané bifurkace, která obnovuje váš postavení vůči jedné osobě, zatímco ostatní aspekty rozvodu jsou stále vyvráceny, s minimálním časem odloučení.
Požadavek na čas je 6 měsíců mezi dobou, po kterou byl váš manžel podáván rozvodovými doklady a nyní. Pokud jste v raném stadiu rozvodu v Kalifornii, zdá se, že bifurkace není životaschopnou volbou.
Soudní schválení prodeje při nákupu domova a rozvodu
Některé státy budou vyžadovat, aby rozvodná strana obdržela souhlas soudů s cílem koupit si dům, zatímco uprostřed rozvodu. K tomu dochází častěji, když se k nákupu domů používá "maritalní majetek", tj. Obecně peníze nebo kapitál, který byl nabytý během doby sňatku. Zeptejte se svého právníka, pokud potřebujete soudní souhlas ke koupi domu při rozvodu. Nepoužívejte jen vyčerpat a zaplatit peníze za bydlení , doufáte, že nikdo nevšimne. Někdo to zjistí. Nechcete, abyste se o soudních dokumentech dopustili nepravdivých tvrzení.
Získání půjčky na nákup domova a rozvod
Prvním problémem může být cenová dostupnost. Pokud byste byli rodinou s dvěma příjmy, propadnutí na zaměstnance s jednou mzdou by mohlo snížit vaši kupní sílu v domácnosti. Nově svobodné ženy jsou tímto způsobem postiženy mnohem vážněji než muži, protože ženy stále v dnešní době nevydělávají na stejném příjmu jako muži. To znamená, že nejenže žena musí snížit svůj životní styl na polovinu, ale možná ještě více přispět k jejímu výraznému poklesu finančních prostředků z rodin s dvěma příjmy na méně než je tomu u jednoho muže.
Druhá otázka by mohla být nárokována na půjčku, která by upadala do upisování , kvůli zvýšeným výdajům, jako jsou výživné nebo platby na podporu dětí. Pokud jsou poměry zadluženosti příliš vysoké, můžete být odmítnuty. Zadavatel může chtít vidět důkazy o tom, že vaše dluhové zatížení se po rozvodu nezmění. Pokud stále vybíráte podrobnosti a vyjednáváte, mohlo by to způsobit odmítnutí úvěru.
Vybavení nového domova po rozvodu
Po koupi domu je spousta věcí, které si můžete koupit , a poté, co vyrazíte z rozvodu, můžete zůstat s méně než polovinou vybavení vašeho domova. Obecně platí, že společné účty kreditních karet jsou uzavřeny. Mohli byste najít prázdné lepenkové krabice jako stoly a objednat čínské vyjímky, protože nemáte mikrovlnnou troubu a možná vaření nebylo nikdy silným oblekem.
Mohli byste se také zajímat, jestli byste měli mít na spolubydlící snížit náklady, což by mohlo být užitečným řešením. Ale přinejmenším máte příležitost pro nový začátek ve svém vlastním novém domově.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.