Odpověď: Spalování v domě je zármutek. Je to skoro jako by na oplátku byla opice a on se nedostane. Neexistují však žádné 12-krokové programy pro prodejce, kteří dluží víc než své domovy, stojí za to. Zde jsou moje top 10 krátké alternativy prodeje, které byste chtěli zvážit, pokud se rozhodnete, že tradiční krátký prodej není pro vás:
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 1
Pokračujte ve splácení hypotéky. Počkejte, je to možnost? Ano, to je, i když je to zřejmé řešení, ne každý to považuje. Někdy první místo, kam majitel skočí, je dům.
Pokud si můžete dovolit provést své platby, proč nezůstáváte a neplatíte hypotéku? Pokud nyní neprodáváte svůj domov , nezáleží na tom, kolik stojí za to? Pokud by vaše půjčka byla udržitelná, když jste ji vybrali a stále si ji můžete dovolit zaplatit, máte možnost pokračovat v placení hypotéky a zůstat tam, kde žijete.
Je to prostě otázka postoje a ochoty platit.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 2
Vyjděte z domu . To nemusí nutně znamenat, že si sbalíte tašky uprostřed noci, zálohujete pohyblivý vůz k vašim dveřím a vynecháte město, než sousedé oznámí, že jste pryč.
Znamená to, že přestanete platit hypotéku . Možná se zeptáte na peníze za klíče . Ale nechal jste doma v uzavření, aniž byste se ho snažili zachránit. U některých prodejců, kteří nemají úvěry s náhradou, nemusíte jít dál, s výjimkou společenského a finančního stigmatu uzavření trhu.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 3
Zaplatit hypotéku. Pokud se nechcete pohybovat a máte přístup k dostatkům peněz na splacení hypotéky, zvažte to. Někteří lidé mají pocit, že když splní slib, že zaplatí, jistota za půjčku je nemateriální a slib platit je prvotřídní.
Nebudete se cítit tak špatně o tom, kolik stojí váš domov v současné době, pokud na to nemáte hypotéku.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 4
Refinance hypotéky prostřednictvím vládního refinančního programu . Některé refinanční programy, jako je HARP, vám umožňují refinancovat celou hypotéku, za předpokladu, že půjčujete Fannie Mae nebo Freddie Mac. Jiné programy umožňují refinancovat až určité procento úvěru na hodnotu.
Mějte na paměti, že i když byste mohli výrazně snížit platbu, prodloužíte dobu trvání půjčky.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 5
Zvažte změnu úvěru . Vím, že jste to zkusili prostřednictvím společnosti pro úpravu půjček, ale společnosti poskytující úvěry nemají v podstatě nic, co byste nemohli udělat pro sebe, a někteří by vám dokonce mohli ublížit.
Stojí to za to, že s bankou mluvíte o možném způsobu úpravy úvěru.
Nejlepší ze všech světů by bylo získat program, který by snižoval vaši hlavní bilanci, ale je mi líto, že se to asi stane, když budou prasata létat.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 6
Požádejte banku o změnu poznámky. To se liší od úpravy úvěru, ale je podobné. Požádáte banku o změnu podmínek poznámky. Možná by banka byla ochotna snížit úrokovou sazbu z vašeho úvěru bez refinancování a zachovat si všechny ostatní podmínky, aniž by podávala hromady papírování. Je to jednoduché řešení.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 7
Koupit nový domov a pronajmout svůj stávající dům. To se liší od nákupu a záruky. Někteří šťastní majitelé domů se mohou kvalifikovat k vlastnictví dvou domů najednou.
Obvykle bude banka vyžadovat rezervy rovnající se 6 měsícům plateb za každý domov.
Pokud můžete vystupovat z peněžního toku z nájmu, tím lépe.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 8
Koupit a kauci. Ačkoli to není možnost, kterou podporuji, je to volba, kterou si prodávající zvolí. Neznamená to, že pokud vaše banka dokáže prokázat záměr koupit a kauce, že FBI nemusí být schopna postavit případ hypotečních podvodů .
Někteří majitelé domů kupují jiný dům s úmyslem pronajmout si stávající dům a zjistit, že nemohou udržet nájem. Možná, že nájemníci přestanou platit nebo si nemohou pronajmout domov a nadále platit v prázdném domě, který nakonec vyprazdňuje všechny své zdroje. Je to nákup a záruka? Zeptejte se právníka.
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 9
Prodáváme dům s financováním vlastníka . Mohli byste se zeptat, kdo by si koupil domov pod vodou? Mnoho lidí. Dělají to po celou dobu prostřednictvím nájemních opcí a prodejních opcí. Některé z těchto transakcí vsadí na budoucí hodnotu a to může vést i k přeplatku.
Jen se pokuste získat nějaké peníze předem, takže máte trochu jistoty, že nové majitelé budou i nadále platit. Budete záviset na tom, že kupující zaplatíte, abyste mohli zaplatit vlastní hypotéku. Získejte právní poradenství, pokud půjdete na tuto trasu, protože většina stávajících hypoték obsahuje doložku o odcizení .
Alternativa k možnosti krátkého prodeje # 10
Zaplať banku, aby provedla krátký prodej. S výjimkou SB 458 v Kalifornii, mnoho věřitelů, kteří mohou být proti tradičnímu krátkému prodeji, přijme krátký prodej, ve kterém se prodejce podílí na ztrátě banky.
Některé banky mohou přijmout 10 centů za dolar nebo méně. Říká se tomu strategický krátký prodej a nemusí nutně znamenat finanční potíže.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.