Uvědomte si složitost nákupu kontingentních vlastností krátkého prodeje
Čtenář se zeptá: "Při pohledu na krátké prodejní výpisy online jsem si všiml, že některé z těchto výpisů říkají" aktivní kontingent krátkého prodeje ". Znamená to, že banka schválil krátký prodej, ale nikdo zatím neposkytl nabídku? aktivní krátký prodej podmíněného průměru? "
Odpověď: Ve službě pro vytváření více záznamů v severní Kalifornii, jakmile prodávající přijal krátkou prodejní nabídku , může být tento zápis uveden do stavu nazvaného "aktivní krátký kontingent". Mělo by ostatním agentům umožnit vědět, že doma již není k prodeji, protože nabídka byla přijata.
To ovšem neznamená, že banka vydala krátké schválení prodeje . Akceptovaná krátká prodejní nabídka je prostě podmíněna souhlasem banky.
Protože tento stav zaměňuje uživatele služby MLS, některé databáze databázových služeb změnily své postupy tak, aby umožnily jiný stav pro tyto typy krátkých prodejů ; jsou nyní lépe definovány jako "schválení krátkého věřitele". Zbývající domovy v MLS označené jako "aktivní krátký kontingent" jsou ty, kde prodávající aktivně hledá záložní nabídky .
Jak fungují kontingenty s aktivním krátkým prodejem
Někdy, v závislosti na trhu s nemovitostmi, by agent mohl uvést krátkou prodejní nemovitost pod tržní hodnotou, hodně do zklamání některých kupujících agentů. Tito zprostředkovatelé jsou často obtěžováni, protože mají obtížné zjistit, kolik je doma skutečně v pořádku, a nevíte, kolik jim jejich kupci možná budou muset nabídnout. Tato praxe však často přináší několik nabídek , které mají za následek mnohem vyšší prodejní cenu prodávajícího.
Zde je, jak to funguje:
- Kupující odesílají nabídky, které obvykle obsahují třídenní okno, během kterého může prodávající vybrat mezi nabídkami.
- Prodávající vybírá nejlepší nabídku, která není nutně nejvyšší nabídka, a podepíše ji.
- Protože kupující někdy nechtějí čekat na krátké schválení prodeje, může prodávající přijmout jednu nebo více zálohových nabídek jako pojištění.
- Přijímaná nabídka je bankám předložena ke schválení .
- Na základě uvážení prodávajícího a za předpokladu, že smlouva neobsahuje skryté informace, které zakazují, může prodávající směrovat zástupce, aby odeslal zálohy i bankám.
To znamená, že v okamžiku, kdy zjistíte aktivní online prodej krátkého prodeje kontingentu, je proces s největší pravděpodobností v plném proudu. Ale vždy existuje šance, že přijatá smlouva se může rozpadnout.
Nabídka nabídek na kontingentních aktivních krátkých prodejích
Nemáte co ztratit tím, že podáte nabídku na aktivním krátkém prodeji kontingentního výpisu. To je proto, že někteří kupující píší mnoho nabídek v jiných domácnostech. Když se od těchto typů kupujících přijme další nabídka, kupující poté stáhnou své nevyřízené kontingentní nabídky.
Pokud kupující odjede , zástupce prodávajícího poté zavolá agenta kupujícího, jehož kupující je v záložní pozici. Neznamená to však, že kupující v této pozici bude blíže krátkému schválení prodeje . Některé banky začínají prodávající, když nový zákazník vstoupí do procesu.
Pokud nabídka, kterou jste předložili, stojí za záložními nabídkami, možná nebudete mít možnost koupit tento krátký prodej . Vaše druhá nejlepší strategie je být v první záložní pozici.
Vaše optimální pozice a samozřejmě nejlepší strategický krok musí být přijatou nabídkou.
Pokud moji kupující-klienti nemají nic lepšího než čekat, aby zjistili, zda se aktivní krátká kontingentní nabídka rozpadá, doporučuji je, aby vyhledávali pouze aktivní krátké prodeje a ignorovali aktivní krátké kontingenty. Rád bych počkali, jestli se domů vrátí na trh jako schválený krátký prodej a chytit je pak. Stojí to za to, že volejte zprostředkovatele výpisu, abyste si ověřili stav.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.