Otázka: Co dělá agent krátkého prodeje?
Čtenář se ptá: "Jako první kupující domů se zdá, že každý domov, který chceme koupit, je krátký prodej . Máme přátele, kteří koupili krátký prodej, a říkali, že pokud by to museli udělat, nikdy by že největším problémem nebylo vědět, co se děje, a jejich agenta jim řekl, že jsou jeho ruce vázány, protože všechno zůstane na agentovi pro výpisy. Co to znamená? Co dělá agent krátkého prodeje?
Odpověď: Může být velmi frustrující být kupujícím krátkého prodeje. Je to proto, že v krátkém prodeji můžete udělat jako kupujícího jen velmi málo, aby se pohyboval hladším nebo rychlejším. Existuje mnoho věcí, které nemůžete udělat. Věci, které může provést pouze prodejce krátkého prodeje .
Co může kupující v krátkém prodeji?
Předtím, než mluvíme o tom, co dělá agent krátkého prodeje, podívejme se, co může kupující udělat, aby se nakrátko rozjednal. V krátkém prodeji existují kupní poplatky. Oni jsou:
- Pokud je kupní smlouva podepsána elektronicky, vytiskněte ji a podepište jej inkoustovým perem. Stačí podepsat své iniciály a podpisy. Dejte jej agentovi, aby ho doručil zprostředkovateli výpisu. Banka ji může požadovat, protože ne každá banka přijímá digitální podpisy. I v dnešní době.
- Ujistěte se, že váš předběžný dopis má aktuální datum v posledních 30 dnech. Mnoho dopisů předběžného souhlasu je dobré pouze po omezenou dobu. Nedovolte, aby vaše předběžné schválení vypršela.
- Pokud vám agent krátkého prodeje požádá, abyste podepsal dodatek nebo obdržel dokument, který je pro banku ověřen, postupujte rychle. Zpoždění při vrácení takového dokumentu by mohlo zpozdit nebo ukončit krátké jednání o prodeji .
- Nezměňujte ani nezměňujte svou finanční situaci, pokud budete čekat na krátké schválení prodeje . Pokud provedete významný nákup, můžete způsobit problém s vaší půjčkou. Nevyčerpávejte úspory a neukládejte na kreditní kartu žádné neobvyklé poplatky.
- Buď trpělivý. Nepokládejte se, když se díváte na domovy online nebo se chystáte k otevření domů. Vybrali jste si svůj výběr. Budete řídit ořechy, pokud se nezaměřujete na tento nákup. Pokud nejste odhodláni kupovat tento dům, nekupujte jej.
Který prodejce krátkého prodeje zpracovává krátký prodej
Měli byste zjistit, jestli krátkı prodejní agent zvládne své vlastní vyjednávání nebo jestli agent najme třetí stranu pro vyjednávání. Je téměř vždy lepší, aby agent krátkého prodeje osobně zvládl jednání. Vyjednavač třetí strany zřídkakdy dobře zastupuje prodávajícího a možná neví, jak zvládnout konflikty, problémy nebo iracionální požadavky, z nichž všechny tři převládají v krátkých prodejích.
Zde jsou typické povinnosti a povinnosti krátkého obchodního zástupce:
- Balí dokumenty požadované bankou prodávajícího a odešle tyto dokumenty do banky.
- Vyžádá si od prodejců aktualizované výpisy z bank a výplatní listiny a tyto dokumenty odešle bankám.
- Pořadí odhadovaného závěrečného výkazu a odešle jej banku.
- Koordinuje úsilí banky o získání BPO .
- Připravuje a dodává banku CMA .
- Jedná se o nabídkovou cenu a druhou zástavní platbu s prvním věřitelem.
- Vyjednává požadavky druhého věřitele, pokud existují.
- Kontroluje se s věřitelem týdně, aby zjistila stav a zda jsou potřebné další dokumenty.
- Poskytuje aktualizace agentovi kupujícího, jak se to děje.
- Předává předběžnou zprávu o titulu.
- Vyhovuje požadavkům krátké prodejní banky, které se mohou zdát nesmyslné, ale vyžadují se.
- Doporučuje prodávajícímu, aby hledal právní a daňové poradenství, když krátký prodejní zástupce uzná, že takováto rada je oprávněná.
- Recenze krátkého schvalovacího dopisu, aby se ujistil, že odpovídá odhadovanému závěrečnému výkazu.
- Získává prodávajícího odpovědnost , je-li takové uvolnění možné.
- Poskytuje krátký prodejní schvalovací dopis všem stranám zapojeným do krátkého prodeje.
- Koordinuje přístup domů k domácímu prohlížení kupujícího.
- Zkontroluje uzavření dokumentů a / nebo se účastní uzavření.
Jakékoli malé rozrušení může způsobit, že krátký prodej do chaosu.
Je to zodpovědnost za krátký prodejní agent, aby ho opět dal dohromady, udržel všechny části bzučení a řídil očekávání stran prostřednictvím komunikace a aktualizací.
Není to jednoduchý úkol, i když to zní poměrně jednoduše. To je důvod, proč mnoho agentů spíše pije láhev oleje z tresčích jater, zatímco se bouchá na hlavě hokejkou, než krátký prodej. Krátké prodejní agenti, kteří se specializují na krátký prodej, vědí, jak zvládnout nepředvídatelné události a jsou připraveni vypořádat se s neznámými. Každý den je jiný.
Vyžaduje si trpělivost, dovednost a nikdy se nedá pustit z velkého obrazu: uzavření tohoto krátkého prodeje.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.