Tipy pro získání krátké prodejní banky k přijetí krátkého prodeje
Kratší tržby zahrnují požadavek, aby stávající věřitelé přijali méně na prodejní cenu než výše hypotéky .
Pracují především proto, že doma je obráceně dolů - což znamená, že na domě stojí daleko více než doma.
Uvědomte si, že prodávající nemusí být v prodlení s tím, aby došlo k krátkému prodeji; úvěrové důsledky však mohou být stejné pro krátký prodej jako uzavření trhu.
Krátké problémy s vyjednáváním prodeje
Mnoho věřitelů nevrací telefonní hovory. Banky budou zavolat zprostředkovatele výpisu, pokud je vhodné, aby banka zavolala, a když mají co říct, za předpokladu, že dosud neztratili spis nebo nezbavili předchozího vyjednavače.
- Pokud je váš soubor neúplný, je zcela možné, že vaše žádost o krátký prodej spadne do spodní části hromady.
- Začnete s útvarem pro zmírnění ztráty a při každém volání můžete komunikovat s jinou osobou.
- Pokud se uzavření uzavírá, požádejte, aby soubor byl okamžitě vyskočil na vyjednavače, ale očekávejte, že tato žádost spadne na neslyšící uši.
- Prodávající musí čelit obtížím. Pokud nemůžete dokázat těžkosti, je pravděpodobné, že váš krátký prodej nebude schválen.
- Pošlete srovnatelné tržby, které podporují nabídkovou cenu, protože pokud si banka myslí, že může získat více peněz prostřednictvím uzavření konkurzu, nebudou bavit nabídky v listinné ceně .
Vyjednávání s krátkým prodejním vyjednáváním
Nebuďte překvapeni, pokud skončíte jednání s více než jedním vyjednavačem. Nevím, jestli vyjednavači přestanou uprostřed toku, protože nemohou zvládnout tlak, nebo když je banka změní na jinou pozici, protože banka je krátkodobá.
Stejně jako projektant v kině, který je nucen prodávat popcorn ve vstupní hale, může váš vyjednavač vystoupit na parkovišti banky a řídit provoz při příštím volání. Banky snižují počet zaměstnanců, aby ušetřili peníze, a někteří zaměstnanci mají v bance více než jedno zaměstnání a vykonávají více úkolů.
- Získejte jméno, telefonní číslo (a pokud možno e-mail) vyjednavače.
- Zrušte své zklamání, pokud tento vyjednávač není dostupný, když voláte. Získejte údaje o další osobě.
- Zjistěte cíle banky. Zeptejte se na špatné otázky, jako je například "Je tato nabídka proveditelná?" "Má vaše banka někdy krátký prodej?"
- Neberte si odpověď. Požádejte nadřízeného. Buďte vytrvalý.
- Buďte připraveni uvést váš případ silným způsobem, který banka pochopí.
Buďte bezmocní v krátkých prodejních jednáních
Banka by mohla být neúprosná, takže byste měli být připraveni bojovat se stejnou sadou nástrojů. Buďte zdvořilí, ale buďte pevní a nezakládejte dolů.
Někdy, ačkoli ne příliš často, banka bude chtít vyjednávat také s nemovitostní komisí , plus existují případy, kdy banka rozhodla o ukončení, aby se zbavila slibu, že zaplatí provizi.
- Uvědomte si, že banka není nucena souhlasit s ničím.
- Požádejte, aby byla každá dohoda písemná, ale nenechte se překvapit, když ji nedostanete.
- Proveďte zápisy a zaznamenávejte každý rozhovor, s kým a datum a čas. Můžete ji potřebovat u soudu.
- Požádejte banku o časovou osu a kdy se může stát vhodným časem, abyste se vrátili zpět. Pak zopakujte několik dní dříve.
- Když opakovaně přijímáte hlasovou poštu, zanechte zprávu a znovu zavolejte těsně před obědem, hned po obědě, těsně před tím, než skončí den a znovu ráno před zahájením dne.
Ráda bych viděla den, kdy banky učinily své jednání společně, aby se zabývaly krátkými tržbami na praktické úrovni, ale až do toho dne přijde - jako kdyby prase létaly - nedovolte, aby vám každodenní podráždění obtěžovalo nebo svého agenta a pokračujte v uskutečňování těchto hovorů.
Mnoho krátkých prodejů se nakonec uzavře.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.