Možná se divíte, že banky se nechtějí zbavit foreclosures ? Nejsou banky šťastné, že obdrží nabídku, a to zejména nabídku s plnou cenou ve vlastnictví banky?
Odpověď možná není.
Banky nechtějí kupujícím podávat více nabídek
Banky se dozvěděly, že ne každý kupující uzavření smlouvy je zavázán. Někteří kupující dělají několik nabídek bez záměru kupovat si je. Chtějí vybrat a vybrat nejlepší nabídku, a při tom by se mohli dostat do soudu psaním falešných nabídek.
Problém nastává, když kupující nemá finanční prostředky na nákup všech nemovitostí. Některé zákony státu by mohly mít kupujícího odpovědnost za porušení smlouvy při zrušení, neboť kupující mohl porušil smluvní smluvní smlouvu "dobré víry".
Navíc, řekněme to, banky chtějí, aby se kupující zavázal k nákupu a pokračoval v uzavření. Má-li banka důvod domnívat se, že kupující hraje hry, banka odmítne nákupní nabídku . Existují však další důvody, proč banky nebudou prodávat bankovní repo obchody jen starému Tomovi, Dickovi a Harrymu.
Důvody, proč by banka neměla prodávat banku
Bankové domy na repo obchody jsou zřídka v podmínkách "na klíč".
Mnoho z nich bylo zbaveno nebo vandalizováno a někteří jsou obětí odložené údržby.
- Některé domy vlastněné bankami nesplňují podmínky pro konvenční financování.
Hypotéční upisovatelé mohou úvěru od jiného kvalifikovaného kupujícího odmítnout, pokud nemovitost vyžaduje příliš mnoho práce pro splnění bezpečnostních a bezpečnostních předpisů. Konvenční nabídka kupujícího se sníženou sazbou o 20% však zpravidla porazí nabídku od kupujícího, který získá půjčku FHA .
- Podmínky hodnocení FHA.
Kupující FHA by se mohli odkupovat od nákupu bankovního repo, pokud to vyžadují podmínky. I když je pravda, že pokyny odhadce FHA se uvolňují od roku 2006, zabránění uzavření domů, které jsou starší, může vyžadovat příliš mnoho oprav . Hodnotitelé zaznamenávají chybějící koupelnové toalety a umyvadla, peelingové barvy na domcích před rokem 1978, nefunkční nebo chybějící kuchyňské spotřebiče, jako je kamna.
FHA vyžaduje spokojenost s podmínkami hodnocení před uzavřením. Přesto REO banky obvykle nepovolí opravy před uzavřením. Poté házíte do mixu, že kupující banky repo zřídkakdy chtějí zaplatit za opravy dříve, než vlastní dům.
Zjednodušené úvěry K komplikují proces a trvají déle, než se uzavřou, ale jsou životaschopnou alternativou při nákupu fixačního svršku .
- Banky upřednostňují kupující v hotovosti pro repo obchody.
Kupující se všemi penězi jsou kupujícími REO věřitelů. Celoplošná nabídka v nabídkovém katalogu porazí konvenční nabídku, i když konvenční nabídka je nad cenou. Pokud jsou podmínky v seznamu uvedeny pouze pro kupující v hotovosti, je nepravděpodobné, že banka zváží nabídku od jakéhokoli kupujícího, který se spoléhá na financování.
Banky mohou požadovat od kupujícího hotovosti, aby doložil doklad o peněžních prostředcích . To vylučuje získání refinancování v rezidenci, pokud peníze již nejsou v bance.
Proč REO věřitelé jako všichni kupující v hotovosti koupit bankovní repo
- Nehodící se posouzení.
Pokud banka repo neposuzuje kupní cenu a kupující získá úvěr, který vyžaduje 20% nebo nižší platbu, kupujícího půjčitel nebude financovat, ledaže by kupující vykašlal víc peněz, nebo věřitel REO zlevní cenu. Zájemci o hotovost neposkytují nabídku na posouzení.
- Žádná možnost financování úvěru .
REO věřitelé s kupujícími hotovosti se nemusí obávat uzavření transakce. Poskytovatelé úvěru často odmítají půjčky pro předkvalifikované kupující, neboť kvalifikace kupujících se někdy změní po dalším zkoumání. Možná, že kupující nebyl v posledních dvou letech plně zaměstnán ve stejném zaměstnání, možná se finanční situace změnila před uzavřením, jako kupující kupující nové auto nebo horší, možná že kupující byl nevědomky obětí krádeže identity .
- Rychlejší uzavření.
Kupující nepotřebuje 30 nebo 45 dní k uzavření, pokud kupující nezíská půjčku. Jakmile je domovská kontrola a jiné nepředvídatelné události splněny nebo uvolněny, uzavření se může uskutečnit během pouhých 3 až 7 dnů, pokud je kupující ochoten podepsat výjimku z olova na bázi nátěru.
Rychlejší uzavření dává peníze do kapsy věřitele REO dřív. Tam je také méně věcí, které se mohou pokazit v krátké escrow období.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.