Problémy jsou spojeny, pokud investor nedávno koupil uzavření
Když investor zvedne dom, který je vlastněn bankou, a to buď tím, že koupí tento dům v hromadném nákupu přímo z banky, nebo tím, že v aukci podá nabídku doma, nejdůležitější myšlenka v mysli investora je, že přináší zisk.
Ale když uvidíte domov pro prodej, díváte se na jeho estetickou hodnotu a jak tento domov vyhovuje vašim parametrům. Kvůli jeho emocionální přitažlivosti si možná nevšimnete konstrukčních vad.
Umístění padáku na uzavření trhu
Neříkám, že všichni investoři řezou rohy, když rehabují nemovitost. Mnoho investorů je svědomitých a najme kvalitní stavební posádky. Ale někteří investoři - a zřídkakdy víte, které z nich jsou tím, že se na ně podívají - najali nejlevnější práci, kterou najdou a používají nejlevnější materiály v pokusu zvýšit své ziskové marže. Zde jsou některé oblasti, které vás znepokojují:
- Plíseň
Některé domy ve vlastnictví bank se po celé měsíce nacházejí prázdné, bez tepla nebo klimatizace. Pokud dochází k úniku nebo vlhkosti potrubí, může se pěstovat a šířit. Náprava slévárny stojí tisíce dolarů. Chtěl by investor namařit formu? Co myslíš?
- Pěstitelské zprávy
Investoři kupují domy ve vlastnictví bank v podmínkách "jak je" . Banky málokdy platí za práci proti škůdcům. Neopracované, termitové nebo práškové brouky by mohly pohlcovat strukturální integritu domova. Vnitřní stěny by mohly být podporovány hnilobnými čepy.
- Azbest
Rychlé a snadné řešení pro pokrytí linoleových podlah, které obsahují azbest, je položit na ni laminát nebo keramiku. Pokud podklad není pevně připevněn k podkladu, může se časem uvolňovat. Ditto pro venkovní obložení . Co je pod novým vlivem?
- Stavební povolení
Přispěl investor k přidání nebo odstranění místnosti nebo k provedení jakéhokoli zlepšení, které vyžadovalo povolení? Možná nevíte, protože je nepravděpodobné, že investor zveřejní každé provedené zaměstnání. Některé práce mohly vyžadovat povolení, aniž by bylo možné získat povolení.
- Nestandardní stavební materiály
Pokud není výplň uzavřena doma, je pravděpodobné, že investor koupil spotřebiče se spodním barem, nízkopříkonové skříně vyrobené z lisované desky a levné klempířské výrobky nebo levné dvouplášťové okna, které se mohou rychle opotřebovat. Nebudete vědět, zda dodavatel používal polovinu palce nebo čtvrtiny palce sádrokartonu, pokud jste odstranit kryty nádob a měřit.
- Sublicence bez licence
Je možné, že dodavatel investora mohl najmout neregistrovaných / nelicencovaných pracovníků pod minimální mzdu, aby vykonávali složité zaměstnání, pro které byli pracovníci neškoleni. Dokonce i jednoduchá práce, jako je zavěšení sádrokartonu , mudding a pískování, může být provedeno nesprávně a nebudete vědět, dokud se šrouby nezapálí měsíce po silnici.
90-denní převrácené pravidlo
Pravidlo pro 90 dní se týká ochucování titulu. Mnoho pokynů a překryvů od poskytovatele půjčky vyžaduje, aby investor vlastnil majetek nejméně 90 dní předtím, než kupující věřitel poskytne půjčku tomuto kupci. Datum uzavření smlouvy musí být nejméně 90 dní po zaznamenání listiny investora.
Společnost FHA dočasně zrušila toto pravidlo od 1. února 2010 do 31. ledna 2011. Nicméně existují omezení, která platí i během tohoto období, z nichž některé závisí na procentním poměru nové prodejní ceny k původní prodejní ceně.
Banka může požadovat potvrzení o tom, že pro dokončení nové prodejní ceny byla dokončena podstatná práce.
Mechanic je Liens na Flippers uzavření
Například v Kalifornii mají subdodavatelé 90 dní, aby podali zástavu mechaniků na neplacenou práci. To znamená, že pokud dodavatel nezaplatil subdodavatele nebo materiály byly doručeny bez zaplacení, kupující mohl zjistit, že zástavní právo bylo podáno proti domově poté, co domov uzavřel úschovu.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.