Ačkoli ne každý realitní agent je REALTOR®, Etický kodex REALTOR® zakazuje agentovi pracovat mimo specialitu agenta. Někteří agenti by mohli tvrdit, že zkušenost s okolím vytváří základy pro specializaci.
Rozdíl mezi krátkým prodejem a běžnou transakcí s akciemi je však příliš velký. Pokud si musíte vybrat mezi agenta sousedního bydliště nebo krátkého agentu prodeje , pojďte krátkou prodejní agentku, ale snažte se nejít z této oblasti.
Z místa mimo oblast mluvíme mimo vaši metropolitní oblast. Například pokud žijete v jižní Kalifornii, neměli byste najat krátkého obchodního zástupce ze severní Kalifornie. Neměli byste překračovat státní linie. Pokuste se najmout místního agenta ve vaší oblasti MLS .
# 1 faktor pro pronájem nejlepšího krátkého prodejce:
Zkušenosti s krátkým prodejem
Nebuďte bamboozled hladký, rychle-mluvit realitní agent, který by mohl tvrdit, že je krátký specialista na prodej. V některých oblastech je velmi populární, aby se agenti mohli po krátké prodejní třídě označit za prodejce. Krátká prodejní třída, dokonce i ta, která vede k certifikaci, nečiní agenta krátkou prodejní agentku.
Najdete například agenty, kteří prodávají krátké prodeje předtím, než certifikační třídy existují.
Některé certifikační společnosti jsou v podnikání výhradně pro získávání peněz od agentů výměnou za předání certifikace. Často neexistuje žádná záruka, že se agent dozvěděl cokoli, ani že z certifikačního instruktora existují nějaké významné znalosti. Označení nemovitostí může být nesmyslné.
Zkušenost s krátkým prodejem znamená jednu věc: zkušenost s uzavřením krátkých prodejů. Číslo se liší podle možností, které jsou k dispozici v dané oblasti. Nemůžu vám říci, že agent, který uzavírá jeden krátký prodej za měsíc, je horší než agent, který uzavírá 20 krátkých tržeb za měsíc, s výjimkou toho, že agent, který uzavírá větší počet, má s největší pravděpodobností více zkušeností - zkušenosti, které by mohly prospět prodávajícímu.
# 2 faktor pro pronájem nejlepších Short Agent prodeje:
Zkušenosti s Short Sell Bank
Dávejte si pozor na agenty, kteří mohou překonat kontakty v zákulisí v kterékoli konkrétní bance. Zaměstnanci banky přicházejí a odcházejí jako otočné dveře. Zvláště buďte skeptičtí vůči agentům, kteří tvrdí, že mají hotline na vládní agenturu k boji proti zdanění nebo nedostatkům, protože neexistuje žádná taková horká linka. Nemluvě o tom, že agenti z velké části nejsou právníky.
Pokud je vaší bankou malá společnost, může být těžké najít agentku, která má zkušenosti s touto bankou. Většina kompetentních agentů krátkého prodeje však spolupracovala s top 4 hlavními bankami, jako jsou:
- americká banka
- Jeden hlavní finanční (dříve Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Výhoda, že jste najal krátkého prodejního agenta, který uzavřel krátké tržby s vaší bankou, je ten agent, který by získal cenné informace o krátkém prodeji vaší banky.
Mějte však na paměti, že i když banky běžně pravidelně mění své krátké formuláře prodeje a postupy politiky, váš agent by měl mít k dispozici formuláře, které potřebujete k dokončení, jako je povolení třetích stran .
# 3 faktor pro pronájem nejlepších Short Agent prodeje:
Zkušení při prodeji domů ve vašem městě
Pokud si můžete najmout krátkého prodejního agenta, který má zkušenosti s vaší bankou, jste o 10 kroků dále než chlapík na ulici s nápisem na prodej uvízlým na jeho dvoře po dobu jednoho roku. Najdete-li agent se špičkovými 2 charakteristikami a agent prodal další domovy ve vaší oblasti, udeřil jste zlato. Neexistuje lepší kombinace než agent s těmito 3 nejlepšími charakteristikami.
Nejen, že agenta potřebuje vědět, jak zpracovat krátký prodej, odhalí potenciální problémy dříve, než se objeví a vyjednává s vaší bankou, ale krátký agent prodeje musí vědět, jak udržet kupujícího, který má zájem čekat na krátké schválení prodeje a jak nejlépe prodávat svůj domov k dispozici pool kupujících.
Vedle toho musí být agent schopen oslovit kupující, kteří budou chtít koupit ve vaší oblasti a seznámit se s místními zvyky. Navíc pomáhá, pokud je váš agent dobře znám ve vašem okolí. Dobře rešpektovaný agent se dobře setká s dalšími kupujícími agenty a bude kupujícím cítit dostatečně pohodlně, aby napsal nabídku koupit krátký prodej . Ale nejdůležitější je, že krátký prodej se zkušenostmi ve vašem okolí bude prospěšný, je pravděpodobné, že vám agent pomůže správně ocenit krátký prodej .