Jak koupit dům v jiném státě

Tipy pro nákup v zahraničí mimo domov

Pokud máte v plánu koupit si dům v jiném státě, mnozí kupující považují zkušenost za velmi stresující, zvláště pokud kupující nejsou obeznámeni s danou oblastí. Kupující mimo stát může být znevýhodněný, protože kupující nemusí znát nejlepší čtvrť, žádný z realitních agentů ve městě nebo státní zákony. Může to být děsivé, když se vydáte do nového směru bez průvodce.

Nejlepší obranou pro nákup domů v jiném státě

Nejchytřejší věc, kterou kupující může udělat, je najmout agenta kupujícího .

Nepokládejte agenta pro zápis na zastoupení, protože zprostředkovatel zápisu s největší pravděpodobností představuje prodávajícího. Úkolem agenta pro zápis je prodat tento výpis za nejvyšší cenu a podmínky prodejce. Zde jsou dobré důvody k pronájmu agenta kupujícího:

· Zástupce kupujícího bude zastupovat zájmy kupujícího a osobní údaje kupujícího nebude bez povolení.

· Obchodník s kupujícím vytvoří s kupujícím fiduciární vztah a jedná se jménem kupujícího.

· Prodávající obecně platí zástupce kupujícího.

· Agenti kupujícího jsou často specialisté na okolí.

· Agenta kupujícího může pomoci kupujícímu v tom, aby učinil správné rozhodnutí.

Hledání agenta kupujícího v jiném státě

Mnozí kupující jsou odkázáni na rodinu, přátele nebo spolupracovníky agenta kupujícího. Nejlepší způsob, jak najít agenta, je postoupení. Kupující, kteří se přestěhují do nové oblasti, však mají zřídkakdy takový luxus, že staví kontakty tak rychle, aby důvěřovali referenčnímu zdroji.

Alternativy, které mohou kupující použít k nalezení agenta, jsou:

· Internetové vyhledávání

Při hledání online seznamů domů k prodeji může kupující rychle zjistit, kteří agenti v některých čtvrtích uvádějí většinu domů. To by však znamenalo, že se tito zprostředkovatelé pravděpodobně specializují na zastoupení prodejců, a nikoli na zastoupení kupujících.

Místo toho spusťte vyhledávání klíčových slov, např. "Agenta kupujícího downtown denver" z vyhledávače. Kupující může také vyhledávat weby, kde si agentéři udržují národní profily, jako je activerain.com nebo realtor.com, kromě toho, že najdou exkluzivní kupující makléře, které se specializují výhradně na zastoupení kupujících a vůbec neuvádějí výpisy. Buďte opatrní s webovými stránkami, které umožňují agentům inzerovat na podnikání, můžete získat zbrusu nového agenta.

· Otevřené domy

Agent, který hostuje otevřený dům, může nebo nemusí být zprostředkovatelem výpisu . Kupující by se měli zeptat. Otevřené domy poskytují vynikající příležitost k interakci s agenta kupujícího a dozvědět se více o agentovi. Pokud se určitý agent jeví znalý a síť osobností agenta a kupujícího, požádejte o vizitku. Pak se podívejte na webové stránky agenta pro více informací, přičemž věnujte velkou pozornost tomu, kolik domů, které agent prodal. Pokud kupující tyto informace nemůže najít, je to pravděpodobně důvod.

· Požádejte nejvyššího agenta inzerce o zaslání na soutěžitele

Mnoho prodejních agentů nikdy nepracuje s kupujícími, ale zná dobré agenty v jiných společnostech, které to dělají. Někteří spolupracují s agenty kupujícího na vlastním týmu. Jedná se o agenty, kteří pracují pod obchodním zástupcem, a tato situace by mohla představovat konflikt zájmů pod dvojitou agenturou .

Požádá-li o jméno soutěžícího, může agent, který odkazuje kupujícího na jiného agenta, obdržet poplatek od tohoto konkurenta. To motivuje agenta, aby odkázal agendu, který bude hrát.

Podívejte se na domy k nákupu v jiném státě

Realitní makléř kupujícího může denně zasílat nové nabídky a slevy kupujícímu přímo z MLS . Mnoho z těchto výpisů bude obsahovat virtuální prohlídku a další fotografie. Pokud má kupující zájem o další informace, kupující může odeslat e-mailu agentovi. Většinu komunikace lze zpracovat prostřednictvím e-mailu, telefonu nebo faxu.

· Kupující může do pátku veletět do města.

· Například v sobotu a neděli může agenta kupujícího zobrazit kupující domovy .

· Pokud je čas podstatný, může kupující elektronicky podepsat nabídku, aniž by opustil stát.

Uzavření současně v jiném státě

Pokud kupující prodává stávající dům k nákupu domů v jiném státě, je obtížné, ne-li nemožné, simultánní uzavření. Důvodem je, že většina bank nebude financovat půjčku na bydlení kupujícího kupuje v jiném státě, dokud banka nedostane HUD na prodej stávajícího bydliště kupujícího.

· Stávající dům kupujícího se zavře.

· Prostředky jsou propojeny s bližším zacházením s kupujícím a HUD je zasláno faxem.

· Finanční prostředky kupujícího.

· Nový nákup domova kupujícího se uzavře.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.