Zvolte si pečlivě agenty na nákup a prodej
Předtím, než budete schopni přiměřeně zvážit dva scénáře, pojďme se podívat na to, co každý z těchto popisů zaměstnání obsahuje. Mnoho agentů vyniká buď prodejem nebo výpisem, a tak se tímto způsobem propaguje. Nezáleží na tom, že se agent může specializovat pouze na uvedení domů na prodej, zatímco jiný může pracovat striktně s domácími kupci. Většina realitních agentů se zabývá přibližně stejným počtem kupujících a prodejců.
Základní charakteristika agenta pro dobrý zápis (prodejce)
- Vydává umění vylepšení jemných nuancí, které oddělují domovy a čtvrti od stejných protějšků k vědě o srovnávacích analýzách trhu , které jsou určeny k výpočtu rozumně přijatelné požadované ceny
- Nabízí rozsáhlou marketingovou kampaň zahrnující kombinaci přímých zásilek, inzerce, vytváření sítí a on-line publikování, která zprostředkovává agentům,
- Rozumí stagingu ; schopný poradit prodejcům o tom, jak připravit dům k prodeji , kromě udržování sítě doporučení profesionálů a dalších dodavatelů
- Má schopnost předvést silné stránky domova a zároveň omezit své slabiny
- Zajišťuje nadšení během vyjednávání a chrání zájem prodejců při prodeji domova za nejvyšší možnou cenu v co nejkratším čase
Základní charakteristika agenta dobrého prodeje (kupujícího)
- Je trpělivý, soucitný, dobrý posluchač a problémový řešitel, který se věnuje zjištění, co chce kupující a jeho dodání
- Miluje zobrazování domů , chápe, jak jsou domy postaveny, a jak dělat zlepšení, které zvyšují hodnotu
- Je organizovaný, detailně orientovaný a disponuje vynikajícím sledováním a horlivým pohledem na cenu, kterou prodávající může přijmout
- Hraje dobře s ostatními a zůstává milostivý, zdvořilý a profesionální, stejně jako je někdo sdružující volat radost být kolem
- Zná sousedství, jeho vnímání v komunitě a má intimní znalost minulých i současných inventářů
Důvody k pronájmu samostatných agentů
- Pokud se váš současný domov a okolí, kde chcete koupit, nacházejí ve dvou různých městech, bylo by pro vás výhodné, abyste si najali samostatné agenty, kteří se specializují v každé oblasti. Požádejte svého agentu výpisu o postoupení k jinému agentovi.
- Vzhledem k tomu, že někteří agenti pouze seznamují a jiní výhradně působí jako makléři kupujícího , budete platit pouze za odborné znalosti, které požadujete.
- Agenti, kteří se specializují v sousedství, mají tendenci udržovat nevyřízený počet klientů, kteří mají zájem o koupi nebo prodávání také, takže již mohou mít pro vás kupujícího nebo prodávajícího.
- Váš zprostředkovatel zpravodajů stojí v čele týmu a nebude primárním agentem pracujícím s vámi na nákupní straně, raději vám předá agentovi kupujícího v týmu.
Důvody pro jediné zastoupení
- Je zřejmé, že s jedním telefonním hovorem můžete kontaktovat stejného agenta pro dvě různé transakce; je to pohodlné.
- Často může agenta koordinovat simultánní uzavírání prostřednictvím jedné titulní společnosti a může sdílet složité (a progresivní) detaily transakcí s názvem, aby tuto směrnici dosáhly.
- Někdy vám zprostředkovatel poskytne slevu na straně výpisu, pokud souhlasíte, že najmete toho agenta, který vám pomůže koupit. Vrchní výrobci, o kterých vím, nicméně říkají, že každé zaměstnání vyžaduje maximální úsilí, jsou dvě samostatné transakce a odmítají snížit své poplatky . Ale stojí za to se zeptat, zvláště pokud se agenti navzájem soutěží o vaši firmu.
- Opravdu se vám líbí a důvěřujete svému agentovi. Možná se domníváte, že váš agent je nejvhodnější a kompetentní agent, který můžete najít.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.