Pravidla pro práci s realitními zástupci

by Elizabeth Weintraubová

Hra podle pravidel udržuje mír mezi kupujícími a realitními agenty

Jeden z mých kupujících je brilantní neurochirurg, špička třídy ve zdravotnické škole, ale nemá pravdu o pravidlech etikety s realitními agenty. Ani nerozumí, proč ji někteří agenti výpisu křičeli, když je volá náhodně s otázkami. V mysli nedělala nic špatného. Snaží se jen zjistit informace o domě na prodej.

Realitní agenti milují práci s lidmi, ale vždy existují klienti, kteří mohou neúmyslně překročit hranici. Zde je několik jednoduchých protokolů, které můžete použít při nákupu domů, které vás udrží z horké vody a za dobrých podmínek s realitními agenty. Zejména váš vlastní agent.

01 Porozumění agenti pracuje na Komisi

Velmi málo realitních agentů pracuje na platu, a pokud ano, pravděpodobně je nechcete.

Většina realitních kanceláří je placena provize . Pokud zástupce uzavření transakce nezaplatí. Agenti jsou vysoce motivováni, aby vám dobře pracovali.

Agenti nejsou státní zaměstnanci a nepracují zdarma. Nepokládejte agenta, který by pro vás pracoval, pokud máte v úmyslu vyřadit agenta z vašeho obchodu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

02 Udržujte schůzky a buďte včas

Udělejte si čas schůzky, když se setkáte s rušným Realitářem. © Big stock fotografie

Buďte uctiví, používejte společné zdvořilost a neočekávejte, že by agent mohl upustit od toho, co dělá, aby vyčerpala a ukázala vám domov. Pravděpodobně nejste jediný potenciální agent nebo klient. A pokud ano, pán vám pomůže.
Nepokládejte schůzku s agenta a pak se nezapomeňte objevit.
Pokud jezdíte pozdě, zavolejte a nechte svého agenta vědět, kdy očekáváte příjezd. Jen ukažte respekt.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

03 Vyberte si realitní agent

Vyberte agenta, který se vám líbí. © Big Stock fotografie

Rozhodněte se, zda chcete pracovat bez zastoupení, jednat přímo s agenty výpisu nebo chcete-li najmout svého agenta.
Pokud se rozhodnete najmout svého agenta, rozhovorte s agenty, abyste našli agenta, s nímž jste spokojeni.
Pokud provádíte rozhovor s agenty , nechte každého agenta vědět, že jste v rozhovoru.
Nikdy, nikdy, nikdy nepochopte dva různé agenty ze stejné společnosti . Věř mi: Nedělej to.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

04 Nevolte agent pro zápis, pokud pracujete s agentem nákupu

Nezvolte agenta pro zápis, pokud chcete svého agenta. © Big Stock fotografie

Agenti nabídek pracují pro prodávajícího, ne pro kupujícího. Pokud najmete zprostředkovatele výpisu, který vás zastupuje, bude tento agent nyní pracovat pod dvojitou agenturou. Mohou nastat konflikty zájmů.
Pokud zprostředkovatel výpisu zobrazuje vaši nemovitost, agent výpisu očekává, že vás zastupuje. Etika zabraňuje tomu, aby agenta zápisu vykazovala preferenční zacházení. Pokud se zeptáte zprostředkovatele výpisu, aby vám udělal laskavost a snažil se slevit cenu, zahrnuje integritu a většina to neudělá.
Agenti výpisů nechtějí dělat práci kupujícího . Nechte svého agenta kupujícího udělat svou práci.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

05 Praxe Open House Protocol

Tam je etiketa sledovat pro otevřený dům. © Big Stock fotografie

Zeptejte se svého agenta, jestli je to pro vás vhodné, abyste navštívili samotné otevřené domy . V některých oblastech je zamračeno, když chodí do otevřených domů bez doprovodu.
Podávejte vizitku svého agenta agentovi, který hostí otevřený dům. Někdy bude tento agent agenturou výpisu, ale často je to agent kupujícího, který hledá i nezastoupené kupce. Oznámení, že jste zastoupeni, vás chrání.
Nepokládejte hostitelům otevřené otázky o prodávajícím nebo o motivaci prodávajícího. Nechte svého agenta položit tyto otázky pro vás. Váš agent pravděpodobně použije jiný přístup, který funguje.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

06 Přihlaste se kupujícímu Broker Agreement s nákupním agentem

Dohoda o koupi brokerů chrání obě strany. © Big Stock fotografie

Očekávejte, že podepíšete kupní smlouvu s makléřem . Vytváří vztah mezi vámi a agentem a vysvětluje povinnosti agenta k vám a naopak.
Zeptejte se na rozdíly mezi uzavřením smlouvy o výlučné a neexkluzivní kupní smlouvě .
Pokud nejste připraveni podepsat smlouvu s kupujícím makléřem, neptejte se tohoto agenta, aby vám ukázal domovy. V opačném případě se může objevit doložka o obstarání .
Zeptejte se svého agenta, jestli vás z smlouvy odstoupí, pokud nebudete spokojeni. Pokud odmítne, najme někoho jiného. Váš agent by měl respektovat vaše cíle.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

07 Vždy požádejte o smlouvu o agentuře a podepište ji

Kalifornský občanský zákon vyžaduje zveřejnění agentury. &Kopírovat; Velké fotografie

Podle zákona jsou zástupci povinni poskytnout kupujícím zpřístupnění agentury. Tento dokument se liší napříč státními liniemi.
Podepsání odhalení agentury je dokladem o přijetí. Je to pouze odhalení. Není to dohoda s agenturou. Přečtěte si to.
Nejlepším a nejvyužívanějším typem agentury je jediná agentura. To znamená, že jste zastoupeni svým vlastním agenta, který vám dluží fiduciární odpovědnost.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

08 Znáte své očekávání

Mnoho agentů je ochotno řídit kupce, aby viděli domovy. © Big Stock fotografie

Pokud očekáváte, že váš agent vás vyzvedne u vašich vchodů a povede vás domů po ukázání domů , řekněte jí. Mnoho z nich poskytne tuto službu. Pokud ne, požádá vás, abyste se setkal v kanceláři.
Informujte svého agenta, jak chcete, aby s vámi komunikovala a jak často. Chcete telefonní hovory, e-maily, textové zprávy, IM nebo všechny výše uvedené?
Nastavte si realistické cíle a časový rámec pro nalezení svého domova. Zeptejte se svého agenta, jak vám může pomoci poskytnutím zpětné vazby.
Pokud máte nespokojenost, řekněte to. Prosím. Agenti chtějí být šťastní. Nebojte se mluvit.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

09 Nezapíšete formuláře, které nerozumíte

Nepodepisujte formuláře, aniž byste položili otázky. © Big Stock fotografie

Necíť se hloupě, když požádáte svého agenta o vysvětlení formuláře. Je to její práce. Mnoho forem je pro agenty druhou povahou, ale nikoliv pro vás, proto požádejte o vysvětlení, dokud nebudete spokojeni, že rozumíte.
Snažte se nepodepsat formuláře s názvem "Souhlas, který představuje více než jednoho kupujícího". To nikdy není v nejlepším zájmu. Ale někdy nemůžete pomoci, protože váš agent by mohl pracovat pro velkou makléřskou firmu. Tato zprostředkovatelská činnost by mohla představovat více než jednoho kupujícího, ne vašeho agenta.
Uvědomte si, že agenti nejsou právníci a nemohou vykládat zákony. Nepožádejte agenty, aby vydali právní názor, který předcházel prohlášení, že nepožádáte o právní názor.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

10 Buďte připraveni na nákup

Buďte připraveni koupit před tím, než uděláte nabídku. © Big Stock fotografie

Pokud nejste připraveni koupit, nepotřebujete realitní makléře. Můžete si otevřít domovy sami a zavolat agentům pro výpisy - ale buďte upřímní. Řekněme, že jste "nakupovali pouze". Podívejte se na domovy online, ale neztrácejte čas agenta, pokud nejste připraveni jednat.
Pokud je to možné, najmete hlídač, který se bude starat o děti, které jsou příliš mladé, aby zůstaly venku po celý den nebo odpoledne.
Přineste šekovou knížku. Budete potřebovat napsat nabídku, protože může být požadována záloha na peněžní prostředky, která bude doprovázet Vaši nabídku na nákup . A prosím, být předběžně schválen.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.