Kupní smlouvy a smlouvy

Smlouvy o zastupování kupujících obsahují smluvní podmínky a trvání

Kupující kupující obvykle před uzavřením kupní smlouvy obvykle podepisují kupujícímu makléřské smlouvy s realitními makléři / agenty. Dohody o kupujícím makléři přesně vymezují, kdo zastupuje kupujícího. Je také známo jako zastoupení kupujících. Existuje obrovská škála dohod kupujících makléřů používaných po celých Spojených státech. Zjednodušeně přezkoumám tři nejčastější typy dohod používaných v Kalifornii, přičemž největší váha je dána Exkluzivnímu právu na zastoupení, protože je to nejvýhodnější forma.

Následující informace představují obecný přehled. Není to právní interpretace dohod kupujících makléřů. Nemohu poskytnout právní poradenství. Pokud si přejete právní poradenství, obraťte se na právníka nemovitosti.

Dohoda o kupujícím makléři (nevýhradní / neoprávněná)

Tato dohoda popisuje povinnosti a povinnosti makléře / agenta vůči kupujícímu, vztahy s agenturou, zprostředkování rozsahu povinnosti a povinnosti kupujícího; neposkytuje náhradu.

• Kupující může najmout více než jednoho makléře / agenta k nalezení nemovitosti
• Kupující není povinen nahradit zprostředkovatele / zprostředkovatele
• Kupující má právo požadovat jediné zastoupení v zastoupení.

Smlouva o kupujícím makléři - nevýhradní, právo zastupovat

Nevýlučná dohoda popisuje povinnosti a povinnosti makléře / agenta vůči kupujícímu, vztahy s agenturou , zprostředkování rozsahu povinnosti a povinnosti kupujícího; nicméně zajišťuje odškodnění. Odstraní také odpovědnost kupujícího za zaplacení provize, pokud je zprostředkovatel / zprostředkovatel hrazen jinou stranou, jako je prodávající.

Jedná se o část smlouvy, která často kupuje kupce. Často nechápou, že neplatí poplatek.

• Kupující může koupit nemovitost prostřednictvím jiného zprostředkovatele / zprostředkovatele, pokud je nemovitost domovem, který uvedl první zprostředkovatel
• Kupující má právo požadovat jednu agenturu
• Makléř / zprostředkovatel může dostat vyšší provizi než obchodovatelný poplatek uvedený v dohodě, pokud se prodejce rozhodne platit více a je zveřejněn

Dohoda o kupujícím makléři - Výhradní právo na zastoupení

To je forma, kterou používám s mými kupci. Podobně se týká neexkluzivní podoby s výjimkou jednoho významného rozlišení: kupující souhlasil, že bude pracovat výlučně s makléřem / agentem.

• Kupující nemůže najmout více než jednoho makléře / agenta, který by ji zastupoval
• Komise je obchodovatelná
• Kupující má právo požadovat jednu agenturu
• Kupující není zodpovědný za provizi, pokud ji zaplatí jiný subjekt (například prodejce)
• Makléř / zprostředkovatel může dostat vyšší provizi než obchodovatelný poplatek uvedený v dohodě, pokud se prodejce rozhodne platit více a je zveřejněn

Zatímco nevýlučné podmínky smlouvy mohou běžet po dobu jednoho až dvou měsíců, výhradní podmínky smlouvy jsou obvykle od 30 dnů do jednoho roku. Pokud se kupující rozhodne následně koupit jakýkoli majetek, který jí agent uvedl, dluží agentuře provizi. Výhradní zastoupení dává makléři / zprostředkovateli možnost jednat s nezastoupenými prodávajícími (například pro prodej majiteli ) jménem kupujícího. V těchto případech se provize často připočítává k prodejní ceně a poté je kupujícím zaplacena makléři jako součást financování. Pokud je kupující schopen nakoupit majetek za výraznou slevu díky síle vyjednávací schopnosti makléře / agentu, makléř / zprostředkovatel bude mít více než vydělal její poplatek.

Výhradní zastoupení znamená, že makléř / zprostředkovatel je zaměstnán kupujícím a bude pečlivě pracovat na účet kupujícího.

Hlavním přínosem pro domácího kupujícího, aby využil výlučné právo na zastupování smlouvy, je skutečnost, že kupujícího agent by měl být zaměřen na kupujícího a pečlivě pracovat na zjištění, že kupující doma. Kupující, kteří působí na základě jiných smluv, říkají svému zástupci, že pro ně příliš tvrdě nepracují, protože nemohou použít tohoto agenta k nákupu domu.

Ukončení

Požádejte makléře / zprostředkovatele, aby vás z smlouvy odvolala, pokud zjistíte, že tento vztah není pro vás vhodný a naopak. Zatímco agenti nejsou povinni vás propustit, pokud s tím nesouhlasí, nepodepíšete smlouvu s nimi. Odborníci poskytují osobní záruky , že zákazník bude spokojen.

Pokud vám agent nemůže poskytnout tuto záruku, agent si nezaslouží vaši firmu.

To je také obousměrná ulice. Pokud má agent pocit, že klient není dobrý zápas, možná budete chtít s vaším agentem diskutovat o tom, jak vám agent uvědomí a zda budete spokojeni, pokud se váš agent rozloučí. Když strany nejprve souhlasí s tím, že budou spolupracovat, mohli by se dobře vypořádat, protože se zdá, že všichni se při prvním úvodu většinou zdají být normální a normální. Navíc mohou existovat předpoklady tvořené oběma stranami, které nesplňují očekávání.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.