Kolik je vaší krátkou prodejní hodnotou dnes?
Cena krátkého prodeje správně zahrnuje choreografie delikátní tance mezi přinášením nabídky a získáním banky k nákupu této nabídky.
Navíc, pokud bylo podáno oznámení o prodlení, je čas podstatný. V takovém případě je v kalendáři zbývá jen tolik dní, než může krátký prodejní prodejce ztratit domov k uzavření trhu.
Cena je špatná a doma je výchozí k bance. To je jeden z mnoha důvodů, proč je důležité najmout zkušeného zprostředkovatele prodeje . Krátká prodejní cena musí být atraktivní pro následující pět stran:
- Krátká prodejní banka.
Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej může trvat minimálně 3 měsíce, než se začne uvedení na trh, cena by měla být založena na nevyřízených tržbách , které se stanou srovnatelným prodejem při uzavření. Banky obvykle přijmou nabídku cenou v rámci srovnatelného prodeje . Banka rovněž najme nezávislého agenta, který zhodnotí hodnotu založenou na okolních domácnostech.
- Kupující.
Kupující kupující na krátké tržby chtějí koupit na trhu; chtějí dobrou práci. V opačném případě mají kupující malou motivaci počkat 90 dní nebo déle, než se krátký prodej uzavře. Prodejci zaujmou oko kupujícího, pokud je cena doma v rámci soutěže. Ale nižší cena nemusí být přijata krátkou prodejní bankou. Banky obecně nepřijímají nabídku nízké nabídky, bez ohledu na to, co kupující může doufat.
- Agentka kupujícího.
Krátké tržby nejsou na seznamu nejoblíbenějších transakcí kupujícího . Agenti kupujícího obecně vydělávají nižší provizi za krátkodobé prodeje, obchody trvají déle, než se uzavřou a někdy se vůbec nezavřou. Seznam verbiage musí zajistit agentovi kupujícího, že stojí za investování času. A cena musí být přiměřená. Někteří agenti kupující, kteří neznají nic lepšího, řeknou kupujícímu, že skočí na nízkou cenu, ale ty se obvykle nezapíná.
- Kupujícího věřitele
Kupující a prodávající mohou dospět ke společně dohodnuté ceně, ale věřitel kupujícího najme vlastní odhadce, aby určil tržní hodnotu . To znamená, že domov bude muset zhodnotit v souladu s srovnatelným prodejem . Příliš nízké ceny jsou zřídka problémem. Ale pokud je cena příliš vysoká, nebude to vyhodnocovat a kupující bude muset zaplatit rozdíl v hotovosti nebo nevyřízený prodej vyhodit do vzduchu. Pokud je hodnocení nízké, bude vyžadovat revidovaný krátký prodejní schvalovací dopis od krátké prodejní banky a ne každá banka bude souhlasit s tím, že sníží cenu na novou oceněnou hodnotu.
- Prodejce.
Některé druhy krátkého prodeje podléhají rozsudkům o nedostatku a dluhu za odpuštění dluhu z hypotéky , což znamená, že prodejci potřebují získat nejvyšší možnou cenu. Atraktivní ceny povzbudí několik nabídek a více nabídek má tendenci zvýšit cenu. Prodejci, kteří by museli platit daně z rozdílu nebo čelit peněžnímu příspěvku, se velice starají o prodejní cenu tohoto krátkého prodeje.
Odvolání všech pěti z těchto subjektů se může zdát nemožné kvůli konfliktním zájmům zúčastněných stran, ale je to možné. Tam je umění k cenám krátký prodej. Mohu upřímně oznámit, že mnoho z mých krátkých výpisů v Sacramentu - na našem měkkém trhu - dostává několik nabídek.
Ceny jsou správně.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.