Dobré důvody prodeje na krátký prodej
Proč agenti doporučují krátké prodeje
Budete slyšet mýtus znovu a znovu: "Krátký prodej chrání úvěr." To je jen částečně pravda.
Váš kredit bude čerpat, pokud za sebou zaplatíte. Odborníci říkají, že agenti, kteří opakují tuto mantru bez objasnění, to dělají z nevědomosti nebo vlastního zájmu.
Existuje jedna výjimka. Pokud nemáte žádné pozdní paušální splátky ve výši 60 dní, ve vaší kreditní zprávě vám Fannie Mae může ještě nabídnout půjčku na nákup jiného domova. Většina lidí, kteří prodávají za krátký prodej, je však v selhání po uplynutí 60 dní, takže tato výjimka se na ně nevztahuje.
Krátký prodej by mohl zničit váš rating. Možná se to nestane hned, ale dříve nebo později, pokud banka výslovně nesouhlasí s hlášením nedostatku, může ji banka oznámit jako faktor skóre faktorů 22. Tento faktor skóre se týká deliktů, hanlivých záznamů a sbírek. HAFA krátké tržby za rok 2013 a později nabízejí další možnost pro prodejce, kteří jsou aktuální.
Agenti realitních kanceláří by neměli poskytovat právní poradenství zákazníkům, kteří čelí uzavření trhu, ani neposoudit prodejcům, že jejich rating nebude mít nepříznivé vlivy.
Ti, kteří trvají na této praxi, se mohou setkat s procesním serverem po silnici a modlit se, aby jim pokrývali jejich chyby a opomenutí.
Zde jsou hlavní důvody, proč agenti povzbuzují prodejce, aby dělali krátký prodej:
- Agenti dostanou zaplaceno z výtěžku z prodeje k provedení krátkého prodeje.
- Agenti nedostanou zaplaceno, pokud prodávající ztratí domov v banku tím, že půjde celá cesta uzavřením trhu.
- Dokonce i když doma nikdy neprodává na krátký prodej , agent dostane bezplatnou publicitu (a nové obchody) prostřednictvím značení, otevřených domů , marketingu a zveřejňování výpisů online .
Výhody pro uzavření trhu
Ačkoli prochází uzavření trhu je často bolestivé a trapné pro prodejce, tam jsou výhody:
- Žádné splátky hypoték, aby se.
- Uzavření řízení vyžaduje měsíce k závěru.
- Domov je stále tvůj, dokud není uzavření uzavření konečné.
- Žádní cizinci nepracují přes váš domov.
- Banky někdy dávají peníze za klíče po veřejném prodeji.
Nevýhody uzavření trhu
Jen málo lidí, kromě prodejců, kteří se rozhodnou koupit a kauci , skutečně chtějí zažít uzavření trhu. Vzpomínky se dělají v domě a ztráta může zničit budoucí sny. Zde jsou další nevýhody pro zabavování :
- Právo na vlastnictví domů je pruhované.
- Majitelé domů se vracejí na nájemní trh jako nájemce.
- Banka může zveřejnit oznámení o veřejném prodeji na vašich vchodových dveřích.
- Váš úvěr se potápí a uzavření trhu zůstane na kreditní zprávě již 10 let.
- Podle pokynů společnosti Fannie Mae nebudete mít, aniž by se jedná o polehčující okolnosti, nárok na nákup jiného domu po dobu 7 let.
Výhody pro krátký prodej
Samozřejmě, že váš realitní makléř bude spokojen, protože agenti rádi přijmou záznamy. Ale co ty? Co se dostanete z krátkého prodeje?
- Ujistěte se, že jste prodali svůj domov.
- Nebudete trpět sociální stigma slova "F": vyloučení.
- Žádné platby hypotéky, pokud se rozhodnete, že je budete dělat.
- Můžete se setkat s novými vlastníky.
- Budete oprávněni podle pokynů společnosti Fannie Mae koupit jiný domov za 2 roky místo za 5 až 7 let.
- Pokud vaše kreditní zpráva neodráží 60denní + pozdní plat, podle pokynů společnosti Fannie Mae budete mít nárok okamžitě koupit jiný dům.
Nevýhody krátkého prodeje
Může dojít ke stejným nevýhodám jako k uzavření, ale mohou se zdát méně intenzivní.
- Čekání na reakci banky na nabídku je frustrující.
- Banka se bude chtít podívat na osobní záznamy, jako jsou daňové přiznání, bankovní účty, majetek a závazky.
- Uspokojením kupujících bude znamenat udržení vašeho domova v bezvadném stavu po celé týdny nebo měsíce, dokud nebude přijata nabídka a nedosáhnete provozu přes Váš domov.
- Neexistuje jistota, že banka přijme krátkou prodejní nabídku.
- Hanlivý úvěr zůstane na kreditní zprávě po dobu 7 let.
Pro mnoho prodejců však šance koupit si jiný domov za dva roky je skutečnou motivací udělat krátký prodej. Někteří prodejci se okamžitě kvalifikují, aby znovu koupili za určitých podmínek. Dobré úvěrové chování může nahradit špatný úvěr po dvou letech, přestože hanlivé zůstanou.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.