Banky nejsou povinny prodloužit uzavření krátkého prodeje
Nikdo nechce vydat krátké prodloužení prodeje a neexistuje záruka, že bude udělena prodloužení. Po měsících čekání na krátké schválení prodeje , poslední věc, kterou kupující chtějí slyšet, je, že jejich hypoteční věřitel nemůže vykonávat. Zástupce hypotéky by mohl pokrčit rameny a navrhnout: "Hej, zkuste prodloužit tento krátký prodej." Mluvený jako hypotéční zástupce, který má málo zkušeností s krátkým prodejem .
Věřitelé se používají k volání snímků pro domácí zákazníky.
V transakci, která není krátkým prodejem, věřitel kupujícího skoro kontroluje celou transakci. Poskytovatel rozhodne o ukončení prodeje. Ne tak v krátkém prodeji. V krátkém prodeji vybírá krátká prodejní banka konečný termín. Pokud věřitel kupujícího nemůže splnit toto datum, kupující by mohl velmi dobře ztratit domů dohromady.
Některé banky se za určitých okolností rozšíří. Za předpokladu, že to není Fannie Mae krátký prodej ve výchozím nastavení. Poskytnutí banky chce odložit aukci . Někdy banka upřednostňuje vyloučení, pokud je k dispozici datum aukce. Některé banky vůbec neposkytnou krátký prodej. Není třeba, aby se prodloužily, pokud vyprší platnost podmínek schválení.
Proč by banka vydala prodloužení pro krátký prodej?
Jediným největším důvodem, proč by banka mohla schválit krátké prodloužení prodeje, je, že banka pravděpodobně dává přednost krátkému prodeji před uzavřením trhu . Provedení krátkého prodeje musí pro banku znamenat větší finanční smysl a být výhodnější než uzavření trhu .
Většina bank spadá do této kategorie, ale ne každá banka poskytne prodloužení k uzavření krátkého prodeje. Zde je několik kroků, které můžete podniknout, abyste zvýšili své šance, že krátká prodejní banka vám poskytne rozšíření:
- Uveďte garantovaný termín uzávěrky. Obecně to znamená, že váš věřitel vyhotovil dokumenty a bude připraven k financování poté, co jste podepsali a vrátili úvěrové doklady. Banky nechtějí psát dopis po dopisu, jen aby bylo řečeno, že úvěr není docela připraven. Buďte první. Potom požádejte o rozšíření.
- Podpínejte dodatek, který prodlužuje uzavření. Krátká prodejní banka by možná chtěla ujištění, že všechny strany krátké prodejní transakce jsou stále na palubě a jsou připraveny k uzavření. Pokud váš agent může odeslat dodatek do banky, který je podepsán všemi prodejci a kupujícími, prokáže to, že každý souhlasil s prodloužením.
- Předložit aktualizovaný předběžný dopis a / nebo doklad o finančních prostředcích od kupujícího. Dopis krátké banky prodeje, kterou má k dispozici, může být několik měsíců předtím, než banka vydala krátké schválení prodeje. Ukažte, že kupující je stále kvalifikovaný a připraven k uzavření. Dokázat aktualizovaný závěrečný příkaz.
- Buďte profesionální a vyřizujte vyjednávače s respektem. Nepokládejte rozšíření, nebo jej vůbec nemáte. Vysvětlete důvody zpoždění a ujistěte se, že vyjednavač o datu, kdy ukončíte.
- Buďte ochotni zaplatit za privilegium. Rozšíření o krátkou prodejní banku je výsadou, není to správné. Některé banky mohou účtovat denní den za každý den, který proběhne po původním datu uzávěrky. Tento poplatek může být 100 dolarů za den nebo více. Mohlo by to být procento sítě. Termíny mohou být již obsaženy v krátkém schvalovacím dopisu prodeje, takže je rozumné přezkoumat tento dopis.
Nejlepší způsob, jak se vypořádat s tím, že požádáte banku o prodloužení při prodeji v krátkém čase, je uzavřít včas a nepotřebuje prodloužení. Někteří věřitelé nechápou, že krátká prodejní lhůta pro uzavření prodeje není vždy flexibilní a že by měli dělat to nejlepší, aby splnili tento časový rámec. Možná budete muset tuto skutečnost nasměrovat do jejich hlav. A doufáme, že to není váš sen domů, který jde do uzavření trhu, protože váš věřitel nemohl zavřít včas.
Vždy si dávejte vyrovnávací paměť týdne nebo více, abyste ji zavřeli. Podmínky financování, které nelze okamžitě splnit, a přehodnocení jsou normou po HVCC . Zpoždění jsou někdy nevyhnutelné. Nebo ještě lépe, když uslyšíte krátké schválení prodeje je blízko, okamžitě spusťte půjčku. Raději byste riskovali ztrátu ocenění nebo ztrátu domova?
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.