Fannie Mae Short Sales už nemůže být odmítnuto za žádnou delikventu
Ale to se změnilo 1. listopadu.
Stručná historie Fannie Mae
Podívejte, Fannie Mae spolu s Freddie Macem jsou dva hypoteční obři, kteří vlastní ve Spojených státech téměř 3 ze čtyř hypoték. Od Fannie Maeových skromných počátků v roce 1938 - tvořil prezident Franklin D. Roosevelt a Kongres, aby koupili hypotéky na sekundárním trhu - k jeho veřejnému nabídnutí v roce 1968, Fannie Mae vyskočil, aby zaznamenal zisky před velkou hypotékou v roce 2007. Fannie Mae byl umístěn do vládní správy v září 2008 v rámci Federální agentury pro financování bydlení.
Podle agentury CNNMoney.com Bailout Tracker obdržela společnost Fannie Mae více než 200 miliard dolarů z programu TARP. Dokonce ani nemluvíme o milionech dolarů bonusů nabízených svým manažerům, za to, co někteří kritici nazývají Amerických daňových poplatníků.
Co je Fannie Mae krátký prodej?
Fannie Mae přidává další vrstvu do procesu krátkého prodeje .
Obecně platí, že prodávající bude mít potíže a domov bude obrácen, aby získal nárok na krátký prodej . Jakmile prodávající obdrží nabídku na koupi tohoto krátkého prodeje, nabídka spolu s dalšími kvalifikovanými dokumenty je zaslána do banky prodávajícího.
Pokud banka pouze splácí úvěr, protože půjčka byla prodána společnosti Fannie Mae, nejen servisní banka bude zpracovávat krátký prodej, ale balíček bude později zaslán společnosti Fannie Mae ke schválení.
To znamená, že i když banka prodávajícího schválí krátký prodej, bude prodávající stále potřebovat souhlas společnosti Fannie Mae, jelikož správce nemá pověřenou pravomoc . Fannie Mae krátké prodeje trvat déle.
Může prodávající zůstat aktuální a dělá Fannie Mae krátký prodej?
Zdá se, že ano. Před 1. listopadem 2012 mi francouzští vyjednavači Fannie Mae opakovaně řekli, že Fannie Mae nebude vydávat krátké schválení prodeje v případě, že prodávající není v prodlení. Jiní investoři, jako jsou Bank of America a Wells Fargo, nevedou prodejce k selhání a krátkodobý prodej prodlouží, když je prodávající aktuální.
Mám zkušenosti s prací na krátkém prodeji společnosti Fannie Mae v Sacramentu. Zde je ukázka transakce. Banka Ameriky schválila krátký prodej počátkem roku 2012 a poslala balíček společnosti Fannie Mae za účelem přezkumu. Fannie Mae poté krátký prodej odmítl, protože prodávající stále platil hypotéku. V následujícím měsíci se tedy prodejce rozhodl neprovést platbu. O šedesát dní později Fannie Mae schválil krátký prodej.
Bude Fannie Mae odložena prodej správce, pokud je k dispozici krátká nabídka?
Bohužel se zdá, že odpověď není. Jakmile Fannie Mae podala oznámení o selhání , uvedla, že nezastaví proces vyloučení, když uvažuje o krátkém prodeji.
Pokud krátkodobý prodej nemůže být dokončen před datem aukce, Fannie Mae zabrání - i když důvod, proč krátký prodej není schválen, je způsoben zpožděním u Fannie Mae.
Není to tak rozčilená zpráva? Na světlé straně, po 1. listopadu 2012, vláda přestala tlačit prodejce, kteří by jinak zůstali aktuální na svých hypotečních splátek do uzavření. Je smutné, že jakmile začne proces uzavření trhu, vláda odveze domov dlužníka, pokud krátký prodej nemůže skončit před datem prodeje.
* Pro prodejce, kteří uzavřou krátký prodej po 30. červnu 2012, je-li prodávající členem armády s trvalými změnami, Fannie Mae umožní prodejci zůstat aktuální. Nové pokyny vydané společností FHFA s účinností od 1. listopadu 2012 umožňují prodejcům s obtížemi zůstat v platnosti a stále dělají krátký prodej společnosti Fannie Mae.
Pokud byste chtěli zjistit, zda vaše půjčka je držena Fannie Mae, jděte na stránky Fannie Mae Loan Lookup.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.