Jak se kvalifikovat pro krátký prodej

Krátké kvalifikační požadavky na prodej

Krátký prodej je hot buzz fráze, ale ne každý prodejce splňuje podmínky. Někteří prodejci, kteří se rozhodnou, že jejich domov se neprodá za cenu, kterou si představovali, se často začnou ptát, zda by měli udělat krátký prodej . Krátký prodej nemusí vždy vyřešit problémy, ale jistě to může způsobit problémy. Krátké prodeje také nejsou vždy "spořitelnou milostí", kterou by někteří domácí prodejci rádi věřili.

Co je krátký prodej?

Krátký prodej nastane, když je věřitel zkrácen na hypotéku, což znamená, že věřitel přijme méně, než je celková splatná částka.

Pokud je vaše hypotéka 100 000 dolarů, ale váš dům stojí za to, řekněme, 90 000 dolarů, máte 10 000 dolarů krátký, nezahrnuje náklady na uzavření prodeje, jako jsou provize z nemovitostí , poplatky za vedení nebo poplatky za titul a úschovu. Je možné, abyste měli krátký prodej, pokud váš zůstatek na hypotéce odpovídá prodejní ceně, protože stále existují uzavírací náklady, které hodlají prodej na "krátké" území.

Někdy, aby se zabránilo překonání nákladů na uzavření trhu , půjčitel bude sankcionovat krátký prodej tím, že nechá koupi koupit domů za méně než hypoteční zůstatek, zatímco dům je ve fázi před uzavřením. Fáze před uzavřením je jednou ze tří fází foreclosures .

Zde jsou ukázkové kroky krátkého prodeje:

• Prodejce podepisuje smlouvu o zápisu s realitní agent, který je předmětem prodeje jako krátký prodej se souhlasem třetí strany (banky).
• Agent najde kupujícího, který dává nabídku na základě tržní hodnoty, která je často nižší než částka hypotéky.

• Prodávající přijímá nákupní nabídku kupujícího .
• Věřitel prodávajícího přijímá kupní kupní nabídku .
• Transakce se uzavírá, když kupující doručí finanční prostředky, věřitel uvolní zástavní právo a prodávající doručuje listinu.

V pohádkové zemi všichni žijí šťastně po všem. Kromě prodejce. Existují důsledky.

Kvalifikace pro krátký prodej

Než začnete horlivě stoupat na palubu krátkého prodeje, zváte následující skutečnosti a zjistěte, zda máte nárok na krátký prodej. Pokud nemůžete odpovědět ano na všechny čtyři požadavky, nemusíte se kvalifikovat na krátký prodej.

• Tržní hodnota domácího trhu klesla.

  Těžké srovnatelné tržby musí doložit, že doma stojí méně než nezaplacený zůstatek v důsledku věřitele. Tento neplacený zůstatek může zahrnovat platbu předem .

• Hypotéka je v nebo v blízkosti výchozího stavu.

  Bývalo to, že věřitelé by nepřihlíželi k krátkému prodeji, kdyby platby byly běžné, ale už tomu tak není. Uvědomujíc si, že další faktory přispívají k potenciálnímu selhání, mnozí věřitelé jsou ochotni čelit budoucím problémům na průchodu. Není vždy nutné být v selhání.

• Prodávající padl v těžkých časech.

  Prodávající musí předložit písemný dopis, který vysvětluje, proč prodejce nemůže zaplatit rozdílovou částku splatnou při prodeji, včetně toho, proč má prodávající nebo přestane provádět měsíční platby.

  Několik příkladů, které NEPOSLOUCHUJÍ, jsou:

  1. Špatná rozhodnutí o nákupu. Vyfukování výplaty v systému domácího kina s prostorovým zvukem se nehodí jako potíže.
  2. Nespokojen s sousedy. Dokonce i když se každý dům na vašem bloku změní na hrnčířský dům, nebude to považovat za potíže.
  3. Nákup jiného domu. Věřitel nebude starat o to, jestli jste se rozhodli, že domov už není vhodný pro vás nebo vaši rodinu, a ve skutečnosti, pokud jste si koupili jiný domov, pravděpodobně nekvalifikujete vůbec za krátký prodej.
  4. Těhotenství. Zvyšování velikosti Vaší rodiny nebo založení rodiny se nepovažuje za potíže.
  5. Přesun do bytu. Pokud se rozhodnete přestěhovat z vašeho domova, je to životní styl rozhodnutí a není to dobrý důvod, proč opustit svůj domov.
  Příklady potíží jsou:
  1. Nezaměstnanost
  2. Rozvod
  3. Lékařská nouzová situace / náhlá nemoc
  4. Bankrot
  5. Smrt

• Prodávající nemá žádné aktivum

  Věřitel bude pravděpodobně chtít vidět kopii daňových přiznání prodávajícího a / nebo účetní závěrku. Pokud věřitel objeví majetek, věřitel nemusí poskytnout krátký prodej, protože věřitel bude mít pocit, že prodávající může zaplatit zkrácený rozdíl. Prodávajícím s aktivem může být i nadále poskytnut krátký prodej, ale mohl by být požádán o vrácení tohoto nedostatku.

  Například, pokud má prodávající hotovost na spořicím účtu , vlastní jiné nemovitosti, akcie, dluhopisy nebo dokonce IRA účty, věřitel s největší pravděpodobností rozhodne, že prodávající má majetek. Věřitel však může slevit částku, kterou je prodávající povinen vrátit.

  Mnoho subjektů profituje z krátkých prodejů, ale neexistuje žádný prodejní zisk z prodeje .

Krátké důsledky prodeje

Krátký prodej závisí na tom, že kupující nabídky koupí.

Pokud neobdržíte nabídku, nebudete mít nárok na krátký prodej. Takže i když splníte všechna ostatní kritéria, je možné, že nikdo nebude koupit krátký prodej . Závisí také na tom, že věřitel přijímá nabídku kupujícího. Pokud věřitel odmítne nabídku , krátký prodej se neuskuteční.

• Daňové důsledky

  Pokud věřitel souhlasí s krátkým prodejem, může mít věřitel právo vydat vám 1099 za zkrácený rozdíl, kvůli ustanovení v kódu IRS o odpuštění dluhu. Mnoho situací je osvobozeno od odpuštění dluhů, podle zákona o odpuštění dluhů z hypotéky v roce 2007.

  Měli byste mluvit s právníkem v oblasti nemovitostí a daňovým účetním, abyste zjistili výši krátkých důsledků daně z prodeje a zda si můžete dovolit zaplatit daně, pokud existují.

• Poškozená kreditní zpráva

  Zatímco krátký prodej se nezobrazí ve vaší kreditní zprávě, půjčí stav půjčky. Pro ty, kteří jsou v selhání, je to výplata před uzavřením, která je často uváděna jako zaplacená v plné výši za méně než dohodnutou . Krátké tržby ovlivňují ratingy . Zatímco škoda na vaší kreditní zprávě se nemusí zdát stejně závažná jako uzavření trhu, věřitelé nemusí dělat rozdíl.

Když už to všechno říkáme, vždy existují výjimky, aby se kvalifikoval na krátký prodej. Některé typy krátkých prodejů existují v závislosti na pokynech poskytovatele, kteří nemají žádnou kvalifikaci.

Vždy vyhledejte právní poradce předtím, než se pokusíte o krátký prodej. Realitní makléř vám nemůže poskytnout právní poradenství.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}