Před nákupem krátkého prodeje domů

by Elizabeth Weintraubová

Kupující usilují o krátké tržby, aby získali dobrý obchod a pevně věří, že koupě krátkého prodeje tuto příležitost představí. Takže když vidíte cenu uvedenou v domě, kterou si myslíte, že je příliš nízká pro sousedství, než skočíte na tuto cenu jako horké fudge na sundae, požádejte svého agenta, aby zavolal agenta pro výpis, aby zjistil, zda je doma krátká Prodej.

Protože možná budete chtít přemýšlet dvakrát o tom, že učiníte nabídku na uzavření smlouvy, krátký prodej domů.

Není to tak jednoduché, jak byste mohli věřit a jen velmi málo z nich se může zavřít za 30 dní nebo méně.

Mnoho mých domácích kupujících v Sacramentu počká 6 týdnů až 6 měsíců, aby zakončili krátký prodej, někdy i déle.

Co je krátký prodej?

Úspěšný krátký prodej znamená, že věřitel prodejce je ochoten přijmout zlevněnou výplatu, aby uvolnila stávající hypotéku . Jen proto, že nemovitost je uvedena s krátkými prodejními podmínkami, neznamená to, že věřitel přijme vaši nabídku, a to iv případě, že ji prodávající přijme. To je proto, že prodejci se musí kvalifikovat pro krátký prodej. Pokud jejich agent prodává velmi málo krátkých prodejů, je to pro vašeho kupujícího červenou vlajku.

Uvědomte si, že prodejce nemusí být v prodlení - přestal platit hypotéku - dříve, než věřitel zváží krátký prodej. Poskytovatel úvěru může zvažovat krátký prodej, pokud je prodávající aktuální, ale jeho hodnota klesla. Prodávající může mít nadměrně zatěžované, dluží víc než doma, takže snížená cena by mohla přinést cenu v souladu s tržní hodnotou , a nikoli pod ní.

Zkontrolujte veřejné záznamy

Proveďte svůj výzkum před tím, než zakoupíte nabídku. Váš agent může zjistit, kdo je ve vlastnictví, zda bylo podáno oznámení o vyloučení a kolik je dluženo věřiteli. To je důležité, protože vám pomůže zjistit, kolik můžete nabídnout.

Pamatujte, že banky nejsou pod nátlakem, aby přijaly krátký prodej, takže nabídka musí být rozumná.

Pokud existují dva úvěry , můžete mít problém. První pozice hypotečního věřitele je chráněna druhým věřitelem, ledaže druhý věřitel nechce uzavřít. Pokud prodávající dluží 160 000 dolarů na první a 40 000 dolarů za druhé, nabídka 160 000 dolarů nezanechává nic za druhou. První bude muset druhému dát něco k získání spolupráce, ale není to tak, jak byste si mysleli. Často jsou 3 000 až 6 000 USD přijatelné.

Pronájem zástupce s krátkou zkušeností s prodejem

Je to jedna stávka proti vám, pokud zpravodajský agent nikdy nekonal krátký prodej, ale je to ještě horší, pokud váš vlastní agent nemá v této aréně žádné zkušenosti. Nechoďte do situace, kdy máte nevidomé vedoucí nevidomé. Potřebujete zkušeného prodejce, který může předvídat překvapení a zastavit problémy.

Agent, který má zkušenosti s krátkým prodejem, vám pomůže urychlit transakci a ochránit vaše zájmy. Nechcete nechat ujít žádný důležitý detail kvůli nezkušenosti nebo zjistit, že vaše transakce se nebude zavírat včas, protože se nikdo neobtěžoval včas sledovat.

Kvalifikace majetku a prodávajícího za krátký prodej

Věřitel není pravděpodobné, že by souhlasil s krátkým prodejem, pokud prodávající nemá vlastní kapitál a není schopen splatit rozdíl mezi prodejní cenou a stávajícími úvěry. Prodejci potřebují poskytnout věřiteli dopis věřiteli. Prodejci mohou také dlužit daně z výše dluhu, který je odpuštěn.

Prodejce, o kterém vím, že jednou požádal kupujícího, aby prodávajícímu dlužil prodávajícímu 1,000 dolarů právo koupit si prodávajícího. Řekli jsme ne. To je podvod. Poskytovatel právně sledoval prodávajícího. Nenechte se lákat prodejci, kteří tuto praxi navrhnou. Při krátkém prodeji obvykle prodávající nedostává žádné peníze, protože věřitel ztrácí peníze. Krátký prodej společnosti HAFA byl jednou výjimkou, ale tyto již neexistují.

Odeslání dokumentace a nabídky nákupu věřiteli

Jakmile prodávající přijme vaši nabídku, agentura pro zápis bude věřiteli schválena. Nemáte dohodu, dokud věřitel nepřijímá. Také věřitel bude chtít kopii vašeho vážného vkladu a důkazu o peněžních prostředcích . Nebuďte překvapeni, pokud vám věřitel požádá o zvýšení prodejní ceny.

Navíc věřitel bude chtít vidět, že máte k dispozici svůj vlastní úvěr a že jste předem schválena. Odeslat aktuální dopis předběžného schválení pro věřitele, datovaný za posledních 30 dní. Pomůže vám, pokud vám váš agent zašle seznam srovnatelných prodejů, které podporují cenu, kterou nabízíte, abyste zaplatili za bydlení.

Dejte krátkému prodejnímu úvěru čas na odpověď

Udělej svou nabídku v závislosti na přijetí věřitele. Poskytněte věřiteli časový rámec, ve kterém budete reagovat, a poté budete moci zrušit.

Někteří věřitelé předkládají výboru krátké prodeje, většina však může rozhodnout do dvou týdnů až tří měsíců. Agent výpisu by měl mít příslušné kontaktní informace pro věřitele. Jako kupující nemůžete kontaktovat věřitele ani svého agenta, takže buďte trpěliví.

Porozumět krátkým prodejním provizím

Bez ohledu na provizi prodejce souhlasil s platbou, věřitelem je účetní jednotka, která schvaluje provizi. Přestože prodávající nezachovává žádné peníze, prodávající stále vyplácí provizi z výtěžku z prodeje. Poskytovatel pravděpodobně vyjede provizi přímo s obchodníkem s výpisy, který pak s komisí sdílí komisi.

Pokud jste se svým agentem podepsali kupní smlouvu s makléřem, zeptejte se, zda se agent vzdává splatného rozdílu nebo že byste ho museli zaplatit z kapsy. Někteří zprostředkovatelé se domnívají, že je nespravedlivé zprostit pokutu agenta, ale věřitel volá výstřely.

Rezervovat právo provádět inspekce

Obecně platí, že věřitel nedovolí prodávajícímu platit obvyklé položky, které by tradiční prodejce zaplatil. Patří sem plány na ochranu domova pro kupujícího, střešní / škůdcové / termitové kontroly a dokončení škůdců. Kupující bude požádán, aby koupil nemovitost "tak, jak je," což znamená žádné opravy.

Je nesmírně důležité, aby kupující získal domácí kontrolu. Zpět na Jak zvládnout krátké prodeje

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.