Než se dostanete do auta agenta a podíváte se na domovy, zvážte dva faktory: Byl agent skutečně prohlížen některou z domů a poradil vám agent, aby zjistil, co přesně chcete?
Pokud je odpověď na obě tyto otázky ne, můžete ztrácet čas.
Vážní kupci domů nemají nekonečné množství času strávený při pohledu na nevhodné domovy. Navíc na trzích kupujících je kvůli mimořádnému množství nadbytečných zásob prakticky nemožné se podívat na každý dům na prodej.
Proč se zástupci podívají na Homes
Agentéři kupujícího, kteří jsou na míči, vždy předvádějí domovy buď prostřednictvím prohlídek MLS nebo brokerů, nebo prostřednictvím schůzky, která se zaměřuje na konkrétní domovy v zastoupení kupujícího. Top agenti tráví jeden nebo dva ráno týdně a zobrazují nové výpisy. Takto jsou agenti informováni o trhu. Agenti nemohou účinně prodávat produkt, který neviděli.
Než si najmete realitní makléře , požádejte agenta, aby s vámi sdělil, kolik domů agenta cestuje každý týden. Zjistěte, zda má agent důvěrnou znalost sousedního inventáře tím, že požádá agentovi, aby vám popsat:
- Aktivní nabídky
- PRODEJNÉ ZPRÁVY
Pokud máte pocit, že agent neví, které domovy se nedávno prodávaly nebo jaké nové výpisy vypadají, možná budete chtít najmout zkušeného agenta .
Určete specifické parametry domova
Prvotní kupující domů jsou často omezováni cenami domů , ale realitní makléř by měl být schopen navrhnout alternativní oblasti, pokud kupující nebude ochoten kompromitovat.
- Před nákupem proveďte rozhodnutí před zakoupením . Zapište si veškeré potřebné vybavení a zjistěte, zda jsou tyto typy domů ve vašem cenovém rozpětí.
- Zvažte výhody požadované vybavenosti, potřeb a potřeb, přes umístění. Pokud chcete tři ložnice, ale můžete si realisticky dovolit dvě ložnice v sousedství, které chcete, jste ochotni se přestěhovat do menšího domova? Nebo byste raději hledali v jiné čtvrti domů se třemi ložnicemi nabízenými za cenu, kterou preferujete?
- Ohodnoťte důležitost jednotlivých specifik a zjistěte, na co budete kompromitovat a které nebudete. Například jste ochotni vzdát se garáže pro bydlení v městské oblasti, kde jsou garáže vzácné?
- Vysvětlete svým agentům, jak jste se dostali k vašim specifickým parametrům a proč. Pokud potřebujete čtyři ložnice, protože jedna z těchto místností bude použita jako den, vyloučíte tři pokoje s denem, pokud váš agent nebude sondy z vašich důvodů.
- Sestavte seznam domácích typů, na které se rozhodně nechcete podívat. Pokud se rozhodnete omezit vyhledávání na jednopodlažní domy nebo byste se raději vyhnuli pohledu na domovy fixačních domů , předávejte tyto myšlenky vašemu agentovi.
Použití agenta pro prohlížení domů
Existuje jen málo důvodů, aby agenta ukázal dům, který agent předem osobně neviděl.
Požádejte svého agenta, aby pořídil fotografie z domu a pošlete mu e-mailem. Tímto způsobem, pokud máte své srdce nastavené na to, že se díváte na dům, o kterém máte podezření, že nemusí být pro vás vhodný, můžete vyloučit tento domov z vašeho vyhledávání poté, co se podíváte na obrázky a zeptáte svého agenta otázky o tom.
Fotografie domů v MLS jsou zastřešeny zprostředkovateli, kteří chtějí, aby dům vypadal co nejvíce atraktivní. Někdy jsou tyto fotografie pořízeny širokoúhlým objektivem, který zkresluje obraz a zvětšuje malé místnosti. Fotografie agenta by měly být autentičtější.
Má smysl, že pokud chcete koupit a váš agent chce prodat, měl by vám agent nabídnout domy, které byste vlastně koupili. Přeskočením domů, které neodpovídají vašim parametrům, máte více času podívat se na domovy, které vyhovují vašim specifikám.
Uvědomte si také, že nemůžete vždy použít náměstí jako vodítko, aniž byste se dívali domů. Po prohlížení domova pro vás by váš agent měl být schopen říct, zda má špatné uspořádání nebo je prostornější, než se internetový zápis zobrazí online.
Koneckonců, nechtěli byste se podívat na 10 domů, které jsou pro vás skoro perfektní místo 50, které si ani nezapomenete? Je to práce vašeho agenta, abyste vám pomohli najít správný domov, ale neznamená to, že musíte udělat všechnu práci. Zvažte, prosím, místo toho, aby váš agent pracoval.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.