Domácí kupující chtějí skutečnou garáž! Takže přemýšlejte před tím, než přetvoříte.
Dokonce i investoři váhají k nákupu domů bez pracovní garáže. Pokud jste změnili garáž na ložnici, rodinný pokoj nebo studio, váš dům by mohl zůstat na trhu a pravděpodobně prodávat za méně než okolní domy s funkčními garážemi.
Kromě toho většina sdružení vlastníků domů neumožňuje parkování na příjezdové cestě více než několik hodin. V některých ohledech se zdá, že taková politika je tajná a připomíná mi Stepfordské manželky. Ale mám kupující odmítnout koupit si dům v oblasti, kde všichni zaparkovali na ulici, mnohem méně na příjezdové cestě. Zdá se, že se nikdo nechce podívat na vaše auto.
Trendy v garáži
- Garáž pro dva auta je zastaralá. Rodiny roste. Lidé vlastní "letní" a "zimní" vozy. Teenageři vlastní auta. Někteří kupující domů zakládají celé rozhodnutí o koupi domů na typu garáže, která je součástí domu. Jeden kupující domů se konkrétně rozhodl koupit určitý domov, protože měl čtyřgarážní garáž. Provozoval terénní obchod a potřeboval parkovat čtyři auta a měl také přístup k RV. Jeden dům v Sacramentu odpovídá těmto potřebám, takže ho koupil.
Auto výtahy zvyšují kapacitu garáže. Za méně než náklady na koupi použité Hondy, můžete si najmout firmu k instalaci auto výtahu ve vaší garáži. Funguje to takto: Vyjedete do garáže, vyjděte z auta, stiskněte tlačítko a vaše auto stoupá. Pak můžete zaparkovat další auto pod ním. Nebo můžete vykopat zemi níže a poskytnout podzemní parkoviště. Výtah a vaše auto budou zcela ukryty.
Garáže se zvětšují
V osmdesátých a devadesátých letech byla garáž standardní velikosti měřena asi 21 stop a byla vysoká o 7 stop. Vzpomínám si na to, protože jsem jednou jednou rukou (OK, nechal jsem svého manžela pomoci) postavil garáž o této velikosti.
Zvažte délku H2 Hummer o délce asi 15 stop, která nezanechává dostatek místa pro typické garážové předměty, jako je kosačka na trávu, zahradnické nářadí nebo pracovní stůl.
Sedmnápravová loď Bayliner, s přívěsem a závěsem, se ani nepostaví do menší garáže. Abychom vyhověli našim větším vozidlům, musíme mít garáže v průměru nejméně 22 stop. Pro přizpůsobení SUV by výška měla být nejméně 9 stop.
Garáže směřující do zadní části domu
Chcete-li zvýšit počet domů na pozemcích, stavitelé pohybují garáže do zadní části domu. Garáž je přístupná vedlejším vchodem nebo z uličky, stejně jako padesátá léta. Přestože některé jsou připojeny vzadu, trend směřuje k samostatným garážím. Zadní garáže, stavitelé říkají, zdůrazňují fronty domů a povzbuzují interakci mezi kočárky chodníků a sedačkami na verandě.
Nechoďte přes palubu
Někteří majitelé domů staví velmi drahé garáže. Garáž v Land parku stojí majitele více než 160 000 dolarů. Držel dvě auta a měl zabudované skladovací skříně proti vzdálené stěně, plus přístup do exteriéru k několika dalším úložným jednotkám. Tito majitelé postavili dílnu / hernu přes garáž, zahrnující vícesměrný strop, který by sledoval kód, protože kód specifikoval, že garážové střechy nesmí být vyšší než dům. Ale pokoj byl zbytečný; neměla koupelnu a kupující neviděl cenu v drahém dubovém dřevěném nebo vestavěném skříni.
Jiný klient postavil v zadní části svého domu 70 000 dolarů s klenutými stropy. Polovina garáže je studiové, bez bariérové zdi a druhá polovina obsahuje dvě auta. Když se prodá, je nepravděpodobné, že uvidí návratnost investice. Ale přináší do domu zajímavý prvek.
Garáže, které prodávají
Odhady organizačních produktů běží na nízké úrovni od zhruba 1.000 dolarů až do 10.000 dolarů. Garáže, přestože jsou ještě vozy, jsou nyní rozšířením obytného prostoru a odklonily se od celkové utilitární funkce.
- Mnozí kupující chtějí garáž, která nabízí organizační systémy, které obsahují koše, zásuvky, koše, regály, skříně, pracovní stoly a skříně.
- Stěnové háčky pro zavěšení zahradního nářadí a jízdních kol udržují nepořádek z podlahy a eliminují potřebu ukládat věci do rohu.
- Extra prostor v garáži, který lze použít jako dílnu nebo hobby místnost, je nádherným bonusem pro ty, kteří hledají více místa.
- Někteří chtějí pomocnou hernu pro děti, zvláště pokud domov nemá žádné podkroví ani suterénu.
- Kupující chtějí dostatek prostoru pro parkování tří automobilů.
- Lakované a utěsněné podlahy nebo podlahy z polypropylenu, dokončené stěny a stropy poskytují garáže čistý vzhled.
Zatímco vylepšená garáž nemusí vrátit celou vaši investici - zejména pokud je to na vysoké straně - vybavení vám učiní váš dům atraktivnější pro kupující a tím i lépe prodávat.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.