Zjistěte, co je považováno za součást a co není
Co zůstane a co jde
5 věcí, které nezůstanou s domem, který kupujete, jsou věci, které většina lidí považuje za samozřejmost a jednoduše předpokládají, že zůstanou. To je věci, které jsou příčinou velkého neštěstí po uzavření, když doma kupující objeví prodejce odstraněny věci, které kupující věřili, že jsou příslušenství.
Co je to příprava a co není
Budete se divit, že zjistíte, co lidé věří, nebo zda nejsou plány .
Například mnoho prodejců se domnívá, že každá osobní položka, kterou prodávající nainstaloval do domu, může jít s nimi, když se prodávají, a to prostě nefunguje. Ne, pokud není zveřejněn předem.
Řekněme, že nový majitel domu nemůže nalézt ateistickou krásu v zadním a špinavém levném stropním větru instalovaném stavitelem. Chcete-li tuto nepříjemnost napravit, koupí drahocenný tichý ventilátor s tichým šeptem a zdokonalenou povrchovou úpravou, která odpovídá jejímu nábytkovému nábytku. Ona uvádí, že fanoušek patří k ní, a ne k domu, aby ji mohla vzít a nainstalovat svůj milovaný stropní ventilátor do svého nového domova.
Pokud je srdce prodávajícího připojeno k tomuto stropnímu ventilátoru, měla by ji odstranit a přeinstalovat ošklivý stropní ventilátor před uvedením svého domova na prodej, protože jinak zůstává instalace stropního ventilátoru součástí. Přístroje zůstávají u domu.
Zde je 5 věcí, které nejsou nutně zahrnuty v nabídce kupujícího
1. Lednice, sporák nebo pračka a sušička
Zatímco může být pro prodejce zvykem nechat v kuchyni ledničku nebo sporák, není to nutné.
Přestože jsou spotřebiče velké, těžké a obtížně se pohybují, nejsou-li trvale připojeny k majetku, nejsou součástí a mohou být odstraněny. Chladničky lze odpojit a vyjmout. Pokud je k dispozici automatický výrobník ledovek, je snadno odpojen a vodní systém lze vypnout uzavíracím ventilem.
Prodejce může vypnout plynový ventil a odstranit plynový sporák nebo v případě elektrického sporáku je možné ho jednoduše odpojit. Výjimkou je při prodeji domů s určitými druhy financování. Většina věřitelských podmínek si vyžádá instalaci sporáku. Pračka a sušička lze snadno odpojit a vyjmout. Všechny tyto přístroje lze považovat za osobní majetek.
2. Ryby v rybníku Koi
Zatímco samotný rybníček nebo vodní rysa jsou typicky zařízením a neodstranitelným, ryby jsou osobní majetek. Mnoho lidí, kteří zvedají koi, považují ryby za domácí zvířata. Některé ryby budou mít jména a prodejci budou trvat na tom, že ryby mají i osobnost. Požádat prodejce, aby opustil rybu, může být jako požádat prodávajícího, aby rozdával dítě.
3. Nadzemní lázně nebo bazén
Vědci budou tvrdit, že lázně jsou obvykle připojeny k elektrickému zdroji, který generuje teplo a pumpuje trysky, ale volně stojící lázně mohou být snadno odpojeny a odstraněny. Pokud se nachází ve dvoře, nikoli uvnitř domu, nejspíše se nejedná o zařízení a osobní majetek. V některých případech mohou prodejci chtít kupujícího opustit lázně, ale pokud kupující nechce, prodejce jej bude muset odstranit.
Pokud nechcete, aby na dvorech měli lázně a očekávali, že prodávající ji vezme, měli byste v nákupní nabídce specifikovat, že lázně musí jít uzavřením. Ditto pro nadzemní bazén.
4. Ošetření oken
Žaluzie a odstíny připevněné k oknu jsou obvykle považovány za příslušenství. Nicméně závěsy nebo záclony, které se mohou snadno vysunout z tyče, jsou obecně považovány za osobní majetek. Zmatek často začíná v master suite, když prodávající má pokrývku nebo pokrývku na pokrývku, která odpovídá okennímu ošetření. Je pochopitelné, že prodávající může chtít provést ošetření oken.
Pravdou je, že ošetření oken pravděpodobně nebude vyhovovat žádnému oknu v novém domově. Pokud nejsou v kupní smlouvě specifikovány kryty oken a prodejce je plánuje přijmout, je dobré zahrnout okenní kryty jako vyloučenou položku do kupní smlouvy.
5. Systémy domácího kina
Legrační příběh, měl jsem doma představený, ve kterém byl s plochou obrazovkou televize černá lepenková krabice visící na zeď. Kupující ho však viděl během domácí cesty a byl velmi rozrušený, aby později zjistil, že to není zahrnuto. Ve většině států je systém domácího kina - jeho vnější reproduktory a televize - považován za osobní majetek. Závorky však mohou být považovány za příslušenství, pokud nejsou vyloučeny z kupní smlouvy.
Sečteno a podtrženo
Jste-li kupujícím a chcete se ujistit, že některá z těchto položek je součástí nákupní nabídky , ujistěte se, že jsou konkrétně uvedena v nabídce. Pokud budete chtít některou z položek znovu, nezapomeňte tyto nabídky vyloučit z nabídky. Tyto dva jednoduché kroky odstraňují jakoukoli pochybnost nebo zmatenost při zavírání.
Samozřejmě, to neznamená, že prodavači prodávajícího zapomenou na otázku, zda zůstávají, a že by je mohli jen vzít, když se nikdo nedívá. To je, když budete rádi, že máte Realitní.
V době psaní je Elizabeth Weintraub licencovaným realitním makléřem v Kalifornii, BRE # 00697006, v Lyon Real Estate v Sacramentu.