Čtenář píše: "Všichni moji přátelé mi říkají, že budeme podepisovat svůj život v titulní společnosti, když se ukážeme na naší uzavření schůzky, abychom podepsali naše doklady o koupi domů. Můj bratr říká, že jeho ruka padla po podpisu všech jeho dokladů o koupi domů Co dává? Co bychom mohli podepsat, které by mohly trvat tak dlouho, nebo to, že se to týká? Požádal jsem svého věřitele, a on řekl, že to trvá 20 minut Jaký je skutečný příběh? podepisování dokladů o koupi domů? Nyní se cítím nervózní. "
Odpověď: Cítím, jak se trápí, že jste podepsali všechny tyto papíry pro nákup domů. Budu upřímný s vámi, je to spousta papírování. Více papírování, než jste museli podepsat, abyste koupili něco jiného ve svém životě. Je to více papírování, než dokonce doma prodejci musí podepsat. Dokumentace potřebná k prodeji domu je často mnohem menší než dokumenty, které musí kupující podepsat ke koupi. Je to neuvěřitelné množství právních dokumentů, které musíte podepsat, abyste si koupili domů .
Přesto není důvod k obavám. Největší věc, o kterou je třeba se obávat, je, že papírování, které podepíšete, je přesné. Samozřejmě, pokud platíte v hotovosti, domácí nákup papíru je minimální, ale většina kupujících financuje nákup domů. Jsou to banky, které vyžadují většinu dokumentů k nákupu domů.
Podepisování dokumentů, které nejsou příliš důležité
Bude několik právních dokumentů, které jsou velmi důležité a některé, které nejsou tak důležité.
Grantová listina není jedním z těchto dokumentů. Kupující nepodepisuje listinu. To překvapuje některé kupce. Protože pokud si koupíte auto, můžete například podepsat titulní dokument, který akceptuje vlastnictví automobilu. Je to jiné, když si kupujete domů. Prodávající podepíše dlužní listinu nebo záruční listinu, nikoli kupující.
Jiné dokumenty budou právní formy, které by mohly zaručit, že jste nelhali na žádný z ostatních dokumentů, které jste podepsali. Mohly by existovat různé formy tohoto dokumentu, neboť jeden dokument, který uvádí, že říkáte pravdu, často není dostačující pro právní oddělení banky. Právní formy budou parafrázovat a přepisovat a někdy jsou dokumenty shodné s předchozími dokumenty, ale domácí kupující je musí ještě podepsat.
Nestříkejte. Nesnášejte. Neodpouštějte podpis. Stačí podepsat doklady nebo vaše uzavření bude zpožděno a / nebo dokonce i poté, co si stěžujete na banku, můžete informovat, že můžete jít jinam, abyste získali hypotéku, pokud se vám dokumenty nelíbí.
Mohli byste být také požádáni, abyste podepsali dokumenty, které říkají, že jste používali různá jména, nebo byste mohli použít jiná jména, pokud jste někdy měli předvídat, že jste v minulosti přišli s touto myšlenkou. Mohli byste podepsat různé formy svého podpisu s počátečním, bez počátečního, se svým středním jménem vysloveným, všemi možnými variantami pod sluncem. Stačí to podepsat.
Nenechte se překvapit, pokud jste se zeptali na stav domova a hodnotili to od vynikajícího k dobrému / průměrnému / spravedlivému nebo chudému. Možná budete muset podepsat certifikaci obsazenosti vlastníka.
Jedná se o dokument, který může banka využít k splácení splatné půjčky, pokud se nepřesunete do nemovitosti. Většina dokumentů je formulářů, kdy by kupující mohl být žalován nebo trpět důsledky, pokud jsou informace poskytnuté kupujícím nepravdivé. Kupující však musí podepsat všechny tyto dokumenty, pokud kupující chce úvěr.
Podepsání důležitých dokumentů nákupu domů
Pracoval jsem s mnoha právníky, kteří chtějí číst každý dokument. Neviním jim, protože by bylo nepříjemné pro právníka přiznat, že podepsala dokument, aniž by si ho přečetla. Ale mnozí právníci nečtou všechny doklady o koupi domů. Odběratelé domů, kteří jsou právníky obecně, nicméně četli následující dokumenty a podrobně je prozkoumávali. Jako kupující domů byste měli také.
- Směnka
Ověřte následující: Pravopis vašeho jména. Adresa adresy, včetně PSČ. Úroková sazba. Základní zůstatek úvěru. Termín splacení. Platba předem, pokud existuje.
- Hypotéka nebo listina důvěry
Ověřte následující: Pravopis vašeho jména. Adresa adresy, včetně PSČ. Základní zůstatek. Podmínky pro zrychlení nebo odcizení .
- Závěrečný stav
Ověřte následující: Pravopis vašeho jména. Jméno a adresa věřitele. Adresa nemovitosti. Agenta zúčtování. Datum vypořádání. Datum záznamu / ukončení. Smlouva o prodejní ceně. Výše vážných peněz. Výše nového úvěru. Všechny poplatky za závěrečné náklady - nejdůležitější, 800 poplatků, které jsou poplatky za věřitele.
Pokud nerozumíte debetům a kreditům, požádejte o vysvětlení, dokud nebudete spokojeni, nebo trpělivost nevyprchá, což se nejprve vyskytne. Mnoho inteligentních lidí, včetně těch, kteří se zabývají realitami, nerozumí, jak číst závěrečné prohlášení. Zjistili, že inkaso a úvěry jsou příliš matoucí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.