Nový zisk tvůrce domů se v upgradu často děje
Pokud jde o nové iniciativy domů a stavitelů při nákupu zcela nového domu, je to každá osoba pro sebe. Také známé jako zoufalé časy volají po zoufalých opatřeních. První věc, kterou musíte udělat, když přemýšlíte o koupi nového domova, je, abyste si najali svého agenta. Nemyslete si na to, že jste v novém domě rozdělili nohu bez vašeho agenta, nebo ho pravděpodobně nepoužíváte. Builder vás zaregistruje jako kupujícího svého stavitele a to bude vše, co napsala.
Nebudeš ani vědět, že se to stalo.
Můžete být snadno přitahováni novými motivy stavitelů domů. Na dolních trzích s nemovitostmi někteří noví stavitelé nabízejí fantastické prázdniny v luxusních havajských střediscích. Jiní lákají potenciální domácí zákazníky s novým automobilem nebo velkou obrazovkou Smart TV, nebo slibují bezplatné aktualizace, jako jsou černé čítače žula Galaxy instalované bez poplatku v celé kuchyni a vany. Pokud vykopnete prsty do špíny, mohou dokonce házet volné místo do bazénu .
Možná se ptáte, jestli to stojí za to skočit na tyto lákadla. A co koncesionáři nabízejí prodejci domů? Mnoho slev na trubku, předplacené závěrečné náklady , bezplatné poplatky za asociace majitelů domů za rok nebo nabízení předplatného vašich majetkových daní . Dělají vše, co stojí na hlavách, aby se kupci snažili naléhat, protože třetí kopie je jejich.
Builder Upgrade pobídky
Bez ohledu na typ trhu, ať už jde o trh prodávajícího nebo o trh kupce , noví stavitelé často nabízejí inovace.
Bezplatné aktualizace však téměř vždy přicházejí s úlovkem. Stavitel může souhlasit s aktualizací výměnou za to, že provedete jednu nebo více následujících kroků:
- Koupit okamžitě.
Pokud nejste připraveni nabídnout , nenechte se prosit, abyste se rozhodli, že budete později litovat. Možná vám řeknou dohodu, že tohle dobro nemůže čekat, ale může. Pokud není poslední dům k dispozici.
- Udělat velkou úsporu peněz.
Přečtěte si smlouvu. Vaše záloha na peněžní prostředky nesmí být kdykoli vrácena. Požádejte svého agenta o možnost vrácení peněz.
- Pronajměte agenta stavitele k prodeji vašeho stávajícího domu .
Možná byste měl lépe pronajmout specialisty na bydlení, kteří by prodávali váš domov než najat zpravodajský agent, který se neprodává ve vaší oblasti. Váš místní agent bude mít znalosti, které tvůrce nemá a pravděpodobně bude bojovat tvrdší, aby maximalizoval váš zisk.
- Použijte instituci poskytovatele úvěru Builder.
Vláda může tuto praktiku zastavit, protože by mohla porušovat zákony RESPA a antitrust. Navíc můžete platit více a získávat méně příznivé podmínky. Stavitelé rádi trvají na tom, aby kupující dostali předběžnou kvalifikaci prostřednictvím svého vlastního věřitele, aby se ujistili, že můžete získat půjčku. Nemají tendenci důvěřovat hypotečním makléřům, kteří jsou také, řekněme, realitní makléři.
- Cena platebního listu .
Pokud zaplatíte více než 50 000 dolarů za doma a získáte 10 000 dolarů v bezplatných upgradách, stále máte z kapsy 40 000 dolarů; pokud je to za hypotéku, zaplatíte za to úroky.
Upgrady, které vám poskytne stavitel, vám mohou v dlouhodobém výhledu ušetřit více. Noví stavitelé domu nejsou v charitativním podnikání. Chtějí profitovat. Uvědomte si, že značná část stavebního přírůstku je v upgradách, protože stavitel nakupuje materiály a zařízení hromadně nebo na velkoobchodní úrovni.
Takže dostanete maloobchod, a tvůrce stále získává zisk z vás.
Luxusní svobodné a lákavé
Můžete vsadit dolní dolar, že nový domácí tvůrce má přístup k velkoobchodním cenám pro ty luxusní luxusní freebies. Možná budete mít možnost získat slevu, pokud jste tyto položky koupili sami.
- Dovolená zdarma.
Stavitel může inzerovat: "Volná plavba do Tahiti stojí za 10.000 dolarů." Ověřte cenu této plavby přes jiné cestovní kanceláře. Navíc si položte otázku, jestli byste jinak koupili tahitskou plavbu. Pokud je odpověď "ne", neměli byste pro tuto cestu těžkou a chladnou hotovost a pak ji předat. Mnoho cestujících předává Tahiti a navštěvuje další ostrovy.
- Volná auta.
Většina nabídek pro volné vozy, které inzerují stavitelé, není přímým darem nového auta. Jedná se o pronájem. Pronajaté vozidlo musí být vráceno prodejci na konci nájmu, což je obvykle dva až tři roky. Získáváte právo řídit vozidlo, nevlastníte vozidlo, a navíc byste mohli platit vyšší pojistné za privilegium. Můžete také čelit poplatkům za ukončení pronájmu, zejména pokud jste překročil omezení počtu kilometrů nebo poškodili vozidlo.
- Zdarma zábavní centra
Ať už je to televizor Smart TV s velkou obrazovkou nebo surround systém domácího kina, elektronika rychle znehodnocuje a její hodnoty jsou všude. Koupili byste si vlastní? Pokud ano, můžete zjistit diskontované modely za tisíce méně, než je hodnota načtená stavitelem. Je něco v televizi?
Prodejní koncese
Řeknu to a řeknu to. Cokoli, co vám prodávající poskytuje, je položka, za kterou platíte. Náklady jsou zahrnuty do prodejní ceny. Pokud financujete nákup prostřednictvím získání hypotéky , s největší pravděpodobností pak budete financovat. Platíte za koncesní výsadu 30 let.
Je to jedna věc, pokud budete souhlasit s tím, abyste zaplatili 200 000 dolarů za bydlení a po tom, co se prodejce rozhodl zaplatit 3% vašich závěrečných nákladů . Ale to je zřídka, jak to funguje. Typicky nejprve uděláte nabídku a v této nabídce požadujete 3% koncesi. Pokud prodávající tuto nabídku přijme, mohl byste stejně snadno zakoupit tento dům o 3% méně. Opravdu chcete financovat vlastní náklady na uzavření po dobu 30 let?
Místo toho porovnejte cenu těchto položek. Například:
- Předplatené daně z nemovitostí .
V Kalifornii doma 200 000 dolarů může vzniknout daň z nemovitosti ve výši 2 500 dolarů ročně.
- Poplatky za předplacené asociace.
Pokud jsou vaše poplatky 100 dolarů měsíčně, je to 1,200 dolarů ročně. Je volným rokem odměny asociace majitelů domů v obchodě?
- Úrokové kupní downs
Pokud provedete nákup hypotéky , tento odkupní poplatek se započítává do zůstatku hypotéky a nákup může být platný jen několik let, nikoliv celé období vašeho úvěru.
- Diskontní body
Každý bod půjčky se rovná 1% z vašeho zůstatku úvěru. Na hypotéce ve výši 200 000 USD je tato částka 2 000 USD.
- Předplacené závěrečné náklady
Většina věřitelů nedovolí, aby kupující obdržel více než 3% úvěru na uzavření nákladů . Na 200 000 dolarů je tato částka 6 000 dolarů. Je obecně ve vaší výhodě platit závěrečné náklady v hotovosti a některé z nich jsou daňově uznatelné.
Nezapomeňte, že hra, kterou hraje hucksters se třemi šálky a míčem? Říká se tomu hra Shell. Malá koule je umístěna pod šálkem. Operátor pak rozjede tři poháry, zatímco se pokusí zjistit, který pohár má míč. Je to mírný manévr. Tuto hru nikdy nehrajete. Řekněte si čísla o těchto bezplatných pobídkách a koncesích dříve, než si koupíte. Buďte chytrý kupující domů .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.