Jak odečíst úvěrové body na daňovém přiznání
Úvěrové body někdy dostanou špatný rap, i když by mohly být daňově uznatelné, a mnoho úvěrových bodů je, pokud se budete řídit pravidly. Zde je dobrý tip. Plánujete koupit nový dům kolem konce roku? Zkuste to zvládnout až do 31. prosince. Odměnou za splnění této lhůty je daňový odpočet pro letošní rok, pokud budete muset financovat nákup hypotečním úvěrem, na který zaplatíte úvěrové body.
Jak fungují úvěrové body?
Co jsou body? Jedná se o dodatečné poplatek předem, namísto vyšších úrokových sazeb . Když jsou peníze nedostatečné, věřitelé běžně nabírají body, které jsou také známými takovými označeními jako "poplatky za vznik úvěrů", "poplatek za prémie" nebo "slevu na půjčku", jeden bod se rovná jednomu procentu z částky vypůjčené. bod, jste zaplatili 3 000 dolarů.
Jak se úvěrové body považují za daňové odpočty?
Klíčem k úvěrovým bodům, které jsou 100% odpočitatelné v roce placení, spolu s ostatními úroky z hypotečních úvěrů na bydlení je to, že zaplatíte body za získání určitého druhu úvěru. Musí to být půjčka na koupi, budování nebo vylepšení (jako když přidáváte nebo přetváříte pokoj) váš hlavní dům, to znamená svůj celoroční domov, na rozdíl od, řekněme, druhého domu, který používáte jako rekreační útočiště nebo nemovitosti, za které si účtujete pronájem.
Co říká IRS o úvěrových bodech?
Jak IRS přečte zákon, když refinancujete stávající hypotéku.
Obecně platí, že refinanční body nejsou v roce, v němž je budete platit, plně odpočitatelné, pokud nejsou zaplaceny v souvislosti s nákupem nebo zlepšením domu. To platí i v případě, že je nová hypotéka zajištěna vaším domovem. Překlad: Refinancenti musí po dobu trvání úvěru zapisovat body v lenoch a drastech - rozdělí body placené počtem měsíčních plateb, které se mají uskutečnit po dobu trvání úvěru.
Pro ilustraci zaplatíte 4 000 dolarů v úvěrových bodech a 360 měsíčních splátek na 30letou hypotéku. Váš přípustný odpočet je 11,11 USD za platbu nebo celkem 133,33 USD za 12 plateb.
Tento požadavek na přidělení IRS byl podpořen rozhodnutím daňového soudu z roku 1988, ačkoli osmý obvodní odvolací soud odmítl pravidlo alokace, když jsou placeny body na dlouhodobou hypotéku, která nahradí krátkodobou půjčku s balónem .
Při druhém refinancování nebo v případě, že je úvěr splacen včas, odečtěte v roce výplaty všechny zbývající body, které dosud nebyly odečteny. Páni! Kdo ví?
Zákon usnadňuje IRS ověřit, zda majitel domu správně odečte body. Poskytovatel musí vykazovat IRS množství bodů jiných než refinančních bodů, které platí přímo dlužník. Částka musí být uvedena na formuláři 1098. Podobně jako 1099 formulářů od bank a makléřských firem, které vykazují informace o dividendách a úrocích, je do IRS zasláno 1098 formulářů pro použití v počítačích, které porovnávají 1098 čísel s částkami uvedenými jako odpočty pro body v rozvrhu A formuláře 1040.
Jak se o placených úvěrových bodech prodává?
Další komplikace vyvrcholí, když jste prodávajícím a platebními místy, abyste přiměli věřitele, aby zajistil financování pro kupujícího.
Nemůžete počítat body jako zájem. Ale jako prodejní náklady snižují částku jakéhokoliv zisku, který si z prodeje uvědomíte, a jsou odčitatelné kupujícím, který pak musí udělat nějaké papírování. Musí odečíst částku zaplacenou z kupní ceny při výpočtu základu daného bydliště - číslo, které se používá k určení zisku nebo ztráty z prodeje aktiva.
Jsou sankce předčasného splacení daňově odpočitatelné?
Buďte si vědomi další vrásky, pokud předplatíte hypotéku na hlavní bydliště a dostanete z toho hroznou pokutu (procento nezaplacené částky) za výsadu platit ji předem. Nezáleží na tom, co to věřitel zavolá, že tento poplatek je plně odpočitatelný zájem na hypotéce.
Julian Block je advokát, syndikovaný publicista a bývalý agent IRS (vyšetřovatel). Tento článek byl vyčerpán s povolením z brožury: "Průvodce domácím daňovým úsporám: Jednoduché způsoby, jak pro každého prodejce snížit daně na zákonné minimum", který lze objednat zasláním 19,95 dolarů za kopii na adresu J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.