Zjistěte, do čeho se dostanete před tím, než si koupíte nemovitost s časovým podílem
Technicky, vlastnit časový podíl znamená, že v určitém čase máte přístup k "sdílenému" majetku, který vlastníte v nemovitosti. Časové podíly byly prodány pro plavby, rekreační vozidla, tábořiště a mnoho dalších druhů turistických objektů, ale jejich nejoblíbenější využití je pro akcie v bytech ve velkých časových místech. Mnoho flexibilních změn vlastnictví poskytuje možnosti přesahující jeden cíl sdílení času a jeden konkrétní čas roku.
Časové podíly se staly populárními v Evropě v šedesátých letech minulého století, kdy eskalace cen nemovitostí způsobila, že většina lidí si téměř nemohla dovolit dovolenou na plný úvazek. Vytvořením společného vlastnictví mohli vývojáři snížit náklady každého majitele a umožnit majitelům letovisek úspěšně prodávat a prodat nemovitosti většímu počtu klientů.
Náklady na časové podíly
Majitelé časového podílu platit za přístup do své jednotky. Vývojáři často nabízejí financování nových časových podílů, ale většina prodejů - jednotek zakoupených od jednotlivých vlastníků - se platí v hotovosti.
Majitelé časových podílů sdílejí poplatky za údržbu, poplatky za správu a náklady na údržbu společných prostor, jako jsou bazény a tenisové kurty. Poplatky se liší a měly by vám být zpřístupněny při nákupu jednotky.
Vlastní variace
Existuje mnoho změn vlastnictví s časovým podílem a několik je popsáno níže. Vaše vlastnictví se může lišit nebo se skládá z kombinace plánů.
Důležité je, abyste si před zakoupením časového podílu přečetli veškerý jemný tisk, neboť jakmile to uděláte, budete s největší pravděpodobností odkázán na to, že budete platit své roční náklady po značné množství času.
- Pevná jednotka, pevný týden, dlužný časový podíl. Obdržíte listinu, která uvádí, že vlastníte určitý časový majetek v určitém čase každý rok. Například, můžete mít každý týden Den díkůvzdání ve stejné dvoupokojové bytové jednotce ve druhém patře s výhledem na oceán.
- Smlouva s pohyblivou dobou. Data, kdy můžete využít časový podíl, jsou flexibilní. Rezervace je na prvním místě, protože všichni majitelé mají stejnou možnost. Pravděpodobně nebudete mít pokaždé stejnou jednotku a vaše data mohou být zcela flexibilní nebo omezené na určité časy nebo roční období.
- Prázdný čas - sdílení. Tato změna je nájem. Na jejím konci už nemáte žádná práva k nemovitosti. Leasingové podmínky jsou často dlouhé, obvykle 20 až 30 let, a jediný způsob, jak se dostat z pronájmu, je prodat svůj podíl jinému kupujícímu. Někteří vývojáři nabízejí sekundární tržiště pro své střediska, zatímco jiní vás nechávají sami prodávat.
- Rekreační kluby nebo body založené na programech. Majitelé časového podílu si vybírají z různých destinací. Každý pobyt používá body, které se liší podle časového podílu a zakoupené sezóny. Rekreační klub Disney je příkladem rekreačního klubu zaměřeného na body, se svými členy je k dispozici resorty a plavby po celém světě.
Nákup od vývojáře času
Vývojáři jsou lidé, kteří staví a prodávají nové časové podíly. Ve Spojených státech se jejich prodejní praktiky obvykle řídí státními zákony. Seznamte se s právními předpisy týkajícími se sdílení času ve státě, kde plánujete koupit, a zjistěte si plány provizí pro stát, ve kterém se nachází vývoj.
Stránky agentů jsou často nejlepšími místy, kde lze najít informace o právních předpisech, které upravují počáteční prodej časových podílů.
Ujistěte se, že chápete zákony o sdílení času, které platí pro nákupy uskutečněné mimo Spojené státy před zakoupením jednotky.
Nákup výměny času a sdílení
Zastoupené časové podíly nebo opětovné prodeje lze obvykle zakoupit za zlomek ceny nové jednotky. Hodnoty dalšího prodeje vám mohou poskytnout informace o vhodnosti programu a vlastností časového podílu.
Udělej si domácí úkol. Pochopení proměnných a všech vašich práv jakožto kupujícího s časovým podílem vám při vyjednávání nemovitosti zvýší důvěru.