Čtenář se zeptá: "Viděli jsme tento dům online a zamilovali jsme se do něj. Tak jsme zavolali agenta pro zápis a šli se na to podívat." Zeptala se nás, zda pracujeme s agenta a my jsme neříkali. o pár dní později, aby to ukázali našim rodičům.Nyní chceme koupit dům a našli jsme jiného agenta, který nám nabídl nabídku.Na náš nový agent řekl, že bychom neměli zavolat zprostředkovatele výpisu, nevím proč ne. Co je špatné při volání zprostředkovatele výpisu, aby se zobrazil výpis? "
Odpověď: Ve státech, kde mají agenti možnost vykonávat dvojí agenturu , když se zeptáte agentury na inzerci, aby vám ukázala, že je seznam agenta, agentové údaje, které se chystáte napsat nabídku s ní. Znamená to, že zástupce obdrží výpis z provize a nákupní stránku provize. Agent dostane oba konce. To je důvod, proč se říká dvojitý konec.
Když Agent výpisu zobrazuje domov
Toto je citlivá otázka pro mnoho agentů kupujícího. Hlavním problémem je získání příčiny . Prokázání příčiny může být dlouhý, komplikovaný proces, ale agenti, kteří žalují nad obstarávací příčinou jsou typicky agenti, kteří nejprve ukázali domů kupujícímu.
V Kalifornii, stejně jako mnoho států , máte právo zvolit a souhlasit s typem zastoupení, které chcete. Můžete si najmete:
- Obchodní zástupce prodávajícího (a zastupujte sami)
- Kupující agent (který vás zastupuje)
- Dvojitý agent (který bude mít fiduciární povinnost jak prodávajícího, tak kupujícího)
Pokud jste podepsali výlučnou smlouvu o spolupráci s agenturou výpisu v rámci dvou agenturních kapacit, můžete být povinni domů zakoupit prostřednictvím tohoto agenta.
Odpověď na otázku: Pracujete s agentem?
Pokud vám zprostředkovatel inzerce ukáže domov, první věc, kterou by se vás agenta měl zeptat, je, zda pracujete s jiným agentem.
Zde jsou příklady toho nejlepšího způsobu, jak odpovědět na tuto otázku:
- Ne, v současné době nepracujeme s agentem, ale když jsme připraveni koupit si dům, najdeme kupujícího agenta, který nás zastupuje.
- Ano, pracujeme s agentem.
- Ne, nemáme agenta. Zajímali byste nás o zastupování?
Jakákoli jiná odpověď vás pravděpodobně dostane do horké vody. Agenti se ptají na otázku o založení vztahu agentury . Máte-li agenta, agent zpravodaje by se měl vypnout.
Psaní nabídky s agenta kupujícího po prohlédnutí domova s agentem pro zápis
To je místo, kde se stává lepivým. Zaprvé, zprostředkovatel zápisu uvidí vaše jméno na nákupní nabídce a bude vědět, kdo jste. To není pravděpodobné, že by seděla s agenta výpisu, protože agent bude mít pocit, jako by byla použita. Agenti nefungují zdarma.
Můžete se zeptat: "Není to její práce - ukázat její záznamy?" Ano, agenta je povinen ukázat své klientské domovy, ale pokud pracujete s jiným agentem, obvykle vám váš agent ukáže domov.
Chcete-li problém provést , řekněme, že v domě jsou dvě nabídky . Která bude přijata? Bude to vaše nabídka nebo jiná nabídka od jiného agenta? Agenti výpisu mají tendenci organizovat přijetí nabídky .
Pokud je zprostředkovatel výpisu na vás - a u vašeho agenta pro "krádež" - vaše šance na přijetí nabídky mnoho trpí.
Přemýšlejte o tom. Potřebujeme hladce mluvící, rychle se zamyslitelného agenta kupujícího, aby tuto zprávu s agenturou pro výpisy vyčistil a získal spolupráci tohoto agenta v tomto okamžiku.
Ukázka pronájmu prodejního agenta vám ukáže výpis
Existuje pozitivní aspekt při pohledu na dům s agenta výpisu, a to je, že vám může říct více o vlastnictví, než bude zveřejňovat jiného agenta. Mohla by dokonce vyklouznout a říct, jestli prodávající přijme méně, což je ve většině států proti zákonu.
Stačí být vpřed a nechte agenta vědět, zda máte v úmyslu tuto agentku pracovat. Nedělejte chybu, abyste vedli agenta, bez ohledu na to, jak neúmyslně, protože se může vrátit a kousnout vás.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.