Společné nájemné vs. nájemníci ve společných srovnáních
Výběrem společného pronájmu jako způsobu držení titulu na majetkových listinách se obvykle vybírá v escrow nebo při uzavření bez velkého množství vysvětlení.
To je proto, že důvěrní důstojníci, spolu s realitními agenty a jinými odborníky bez právního titulu, nemohou praktikovat právo. Pouze advokát v oblasti nemovitostí může v mnoha státech poradit klientovi o právních předpisech o nemovitostech, jak by to asi mělo být. Nechcete dostat špatnou radu. A pokud ano, chcete mít osobu, která je právně zodpovědná za špatné rady. Jo, to je lístek, jen žaluj všechny právníky, (srandu).
Společné pronájmy mohou mít dva nebo více osob. Každá osoba má stejný podíl. Společné pronájmy s právem na pozůstalost však zahrnují také zvláštní převody, které umožňují, aby po smrti společného nájemce přešel k ostatním společným nájemcům. V tomto případě je příslib smrti typicky zaznamenáván ve veřejných dokladech spolu s kopií osvědčení o úmrtí společného nájemce. Kombinace těchto dvou položek stačí k tomu, aby umožnily ostatním společným nájemcům prodat dům.
Existují čtyři jednotky, které musí existovat, aby vznikl společný nájem. Jednotky zahrnují to, co je v právních kruzích označováno jako TTIP:
- Čas : Každá osoba musí obdržet titul nemovitosti současně.
- Název : Listina musí odrážet jméno každé osoby na stejném dokumentu.
- Zájem : Každá osoba vlastní stejnou část vlastnictví.
- Vlastnictví : Každá osoba má stejné právo zabírat nemovitost.
Pokud některá z těchto čtyř požadavků neexistuje, je pravděpodobné, že společné pronájmy, o nichž jste si mysleli, že byly vytvořeny, mohly být zpochybněny a zpochybněny a nemusely mít za následek konečné určení společného nájemného.
Možným důsledkem společného nájemného s právem na pozůstalost je, že společný nájemník umře, ten společný nájemce nemůže zprostředkovat majetku dědici, jiným přežívajícím příbuzným nebo komukoli jinému. Například, jestliže sestra a bratr mají titul jako společní nájemníci s právem na přežití a sestra se oženil, manželova sestra nemůže získat nárok na majetek po její smrti, i když její bratr nežije v domě.
Můžete říct, hej, počkejte chvíli. Pokud sestra a její manžel žijí v domácnosti a stát je komunitní majetek, není manžela sestry oprávněná na nějaký zájem, možná prostřednictvím smíšených finančních prostředků? To je pro právníky diskutovat, ale je pravděpodobné, že společné nájemné umožní domů, aby přešlo 100% na bratra, a doufejme, že je bratr laskavý, aby nechal svého švagra pobývat na chvíli.
Pokud jste nechtěli, aby se to stalo, možná byste mohli být obyčejní nájemníci jiný způsob, jak udržet titul, který by mohl v této dohodě fungovat jako lepší volba. S obyčejnými nájemníky existuje společná jediná jednota a tato jednota je právem vlastnictví. Nájemci společných osob mohou mít stejné nebo nerovné podíly a zájmy mohou být získány v různých časech.
Jedním z hlavních rozdílů mezi společnou nájemní smlouvou s právem na přežití a nájemníky je společné, jak se po smrti převádí titul a práva dědiců. Pokud by bratr, jeho sestra a manželka sestry měli titul jako společné nájemníky, bratr by nemohl požádat svého švagra, aby opustil svůj majetek, pokud zemře sestra. Švagr nemůže požadovat, aby se bratr přestěhoval.
Každý z nich má stejné právo vlastnit. Také zájem sestry přešel k jejímu dědici, který by mohl být její manžel, pokud by to tak určila.
V rámci vlastnictví Společenství bude obecně nárok podléhat soudnímu rozhodnutí nebo předání dědici smrti jedné nebo několika stran, v závislosti na vašich státních zákonech. Vlastnictví Společenství však může zahrnovat i právo na přežití, v takovém případě se nárok nepřevádí dědicům. Dokonce ani nemluvíme o zdanění.
Můžete vidět, proč se tento problém způsobu držení titulu může stát pro kupujícího domů velmi komplikovaný v době nákupu. Někteří kupci se s ním nechtějí zabývat, protože jsou příliš nadšení, když zavřou domov. Ale měli byste mluvit s právníkem v oblasti nemovitostí a pečlivě zvážit všechny způsoby, jak držet titul, diskutovat o klady a zápory každého z nich, než automaticky vybíráte společné nájemníky. Vzhledem k tomu, že společné pronájmy nemusí být pro vás tím správným řešením.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.