Byl prodejce v domě?

Nákup domů poté, co v domě zemřeli prodejci

Pokud jste nevěřili, zda prodávající zemřel v domě, tak nyní. Protože když začnete kupovat domů , nejméně pravděpodobnou otázkou ve vaší mysli je, zda prodejce zemřel v domě. Jste mnohem vhodnější, abyste přemýšleli o tom, kde se váš nábytek hodí a zda si můžete dovolit hypotéku , než kdyby někdo někdy zemřel v domě. Ale u některých domácích kupců je smrt v domě nepřekonatelnou vadou.

Koupili byste dům, kdyby prodejci umřeli uvnitř?

Mnoho domů kupující bude říkat, že záleží na tom, jak přesně prodejce zemřel v domě. Některé druhy smrti nesou silnější zprávy a jsou víc děsivé, než jak se říká starší prodavač, který podléhal předvídatelné smrti.

• Vydával se prodavač po schodech, otevřel hlavu a okamžitě zemřel na místě?
  
• Zlomil se zloděj a překvapil prodávajícího tím, že zastřelil mezi očima uprostřed obývacího pokoje?
  
• Byl prodávající dlouho nemocný, než umírá klidně a tiše ve spánku?
  
• Byla domovem scéna vraždy, jako je manželka, která uklouzla jedovatý potkan do ranní kávy jejího manžela, a pak se rozesmála v nadšení, když se přemítal na stolek na snídani?
  
• Možná, že dům byl přeměněn na vnitřní hrnčířskou farmu a drogové lordové kopli do předních dveří a stříkali kuličkové kulky všude?

Kupující viktoriánských domů by si měli uvědomit, že počátkem roku 1900 se mnoho lidí narodilo doma a zemřelo doma.

Je pravděpodobné, že v domě by se v průběhu let mohla stát smrt. Záleží na tom, jestli se to stalo před 150 lety, nebo vás obtěžují jen nedávné smrtky? Můžete si být jisti, že například mnoho 400 let starých domů ve Francii mohlo být někdy vystaveno francouzské revoluci a její obyvatelé byli hromadně zavražděni.

Pravděpodobně francouzštinu netrápí. Ale Američané se o takových věcech cítí divně.

Zvažte, jak tento pár řešil situaci, když byl informován, že prodejce zemřel v domě. Říkáme jim Rosie a Roberta. Robert se zeptal, zda v domě, který kupovali, došlo k smrti. Agent agenta kupujícího ho ujistil, že většina zprostředkovatelů inzerce by v agentuře komentovala zápis MLS, že prodejce zemřel a protože nebyla žádná poznámka, bylo to nepravděpodobné.

Ale když zástupce kupujícího obdržel sdělení, bylo jasné, že obsahují informace, že 35letý manžel prodávajícího zemřel v ložnici nahoře po dlouhé bitvě s rakovinou mozku. Kupující byli ponižováni. Smrt v domě udělala rozdíl Robertovi.

Jeho zástupce nabídl smlouvu zrušit, ale nejprve vysvětlil, že jakýkoli dům, který by mohl koupit Rosie a Robert, by mohl mít stigma smrti. Koneckonců, kdo žil v oblasti před stovkami let? Než byly postaveny nějaké domy? Domorodí Američané, kteří žili na zemi. Kdo ví, co leží pod vrstvami špíny. Nikdo. Rosie a Robert se rozhodli, protože to nebyla scéna hrozné vraždy, oni by stále koupili domov.

Měly by zprostředkovatelé zveřejňovat, zda v domě zemřeli prodejci?

Ne všechny státy vyžadují stejné prozrazení prodejce .

Například v Coloradu, ani agenta, ani jeho prodejci nejsou povinni zveřejnit, pokud člověk zemřel v domě. Ale v Kalifornii, pokud za posledních 3 let došlo k smrti, je to považováno za věcnou skutečnost a musí být zveřejněno.

Když prodávající v Sacramentu sdělila jejímu agentovi, že její manžel zemřel před pěti lety doma v posteli, agenta navrhl, že i když se stala smrt mimo tříleté okno, bylo by dobré říct kupujícím.

Prodejci by měli používat zdravý rozum. Pokud je skutečností, že byste chtěli vědět, že při koupi domu , pravděpodobně byste to měli zveřejnit.

Některé třídy jsou však chráněny, jako jsou prodejci, kteří umírají na AIDS. V Kalifornii by prodejci měli zveřejnit smrt, pokud k tomu dojde během tří let, ale příčina smrti, pokud je způsobena AIDS, je důvěrná.

Na druhou stranu, co se týče sebevraždy? Právě jsem prodávala domů, ve kterých matka prodávajícího zemřela sebevraždou zadusením. Vysvětlili jsme to jako sebepoškozování. Znělo to lépe než slovo sebevražda.

Najděte realitní makléře, který by vás mohl požádat nebo zkontrolovat u právního zástupce, abyste zjistili zákony, které se řídí ve vašem státě.

Jak má smrt v domě vliv na cenu?

Vezměte dům JonBeneta Ramseye v Boulderu v Coloradu. Toto bylo notoricky známé místo, kde byl šestiletý blonďatý model, jehož fotka byl rozptýlen na noviny v roce 1996, uškrcený a bludgeoned; její tělo zůstalo v suterénu hodiny bez života.

O rok později získala skupina investorů 650 000 dolarů. Tenkrát se však krátce prodal dceři televizního evangelisty Roberta Schullera za více než milion dolarů. První kupující dokonce změnili číslo adresy domu. Nicméně tato taktika nepomohla druhému souboru kupujících. Oni nakonec opustili domov kvůli neustálému provozu způsobenému turisty a gawkermi, kteří se krouží kolem.

Jiný stigmatizovaný dům, který se nachází v čtvrti Curtis Park v Sacramentu, trčel na trhu měsíce poté, co muž vykopl zadní dveře a brutálně porazil 82letou ženu. Prohodil místo a nechal ženu v bezvědomí uvnitř domu. Potenciální kupci domů se obávali, že umístění domu, které bylo podpořeno na opuštěném železničním dvoře, nebylo nebezpečné. Přestože prodávající přežil útok, už nechtěla žít tam. Ani nikdo jiný. Nakonec se prodával za tisíce méně než tržní hodnota.

Většina lidí, jak si představuji, se obává, zda by se mohla ublížit domově. Pokud by umístění domova nějak povzbudilo havrany k tomu, aby se dostali dovnitř, je to jedna věc. Může se to stát znovu. Ale co doma, kde se člověk visel ve skříni? To se pravděpodobně už nikdy nestane.

Pokud přemýšlíte o prodeji domu, ve kterém zemřeli lidé, můžete také zvážit změnu adresy. Mnoho měst poskytuje online žádosti o podání žádosti o změnu čísla domu.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.