Chcete-li porozumět tomu, co může udělat pro vás kalkulačka domácího přídavku, je velmi užitečné zjistit, co to nemůže udělat. Jen proto, aby nedocházelo k nedorozuměním, bude kalkulačka pro domácí účely nejužitečnější pro člověka v počátečních fázích plánování stavby nebo projektů pro zlepšení bydlení . Není to nástroj, který vám může pomoci vyjednávat s dodavatelem, protože dodavatel nepoužívá takový gadget.
Pro dodavatele, který použije kalkulačku pro domácnosti, by byl jako odhadce nemovitostí za použití tržní hodnoty domu, který se nachází v Zillow. Profesionálové se nespoléhají na triky. Profesionálové přijímají odhady založené na faktech, vědě a znalostech. Nechápejte mě špatně. Technologie má své místo ve světě, nebo byste si tento článek nečetl právě teď. Nicméně, on-line kalkulačka pro domácí použití se opírá o algoritmy, matematické rovnice poháněné technologií.
Pro majitele domů, který nemá znalosti o stavbě, je místo pro spuštění domácí kalkulačky. Bude to říkat, co říkají všichni: Náklady na čtvercové záběry jsou 200 dolarů. Toto je číslo, které zahrnuje materiály a práci, což závisí na podmínkách trhu a místní komunitě.
Místní webové stránky Asociace realitních kanceláří vám umožní zadat vaše město a stát, abyste zjistili průměrné náklady na čtvereční stopu, abyste si mohli postavit dům.
Podle výpočtů NAR je Austin 198 dolarů čtverečních. Charlotte, NC je 140 dolarů za metr čtvereční. Knoxville, TN, 99 dolarů čtverečních stop. San Francisco? Vynikající $ 866, osmkrát více než Knoxville.
Co je to Kalkulačka pro domácí přídavky?
Kalkulačka domácího přídavku není fyzická kalkulačka, kterou si můžete koupit u Amazonu a obdržíte doručovatele.
Je k dispozici pouze online na různých webových stránkách, některé zdarma a některé vyžadují účet. Zadejte základní informace a objeví se odhad. K dispozici je výběr proměnných, jako jsou:
- Budete dělat práci sami, najmete generálního dodavatele nebo buďte vlastní generální dodavatel, subdodavatelskou práci pro ostatní?
- Která část domu budete přetvořit nebo přidávat s přidáním? Například, garáž je mnohem méně nákladná než kuchyně.
- Jsou vaše materiály levné, průměrné nebo upscale? Pro koupelnu je Calacatta mramor luxusním kamením, který může stát desetkrát víc než běžné porcelánové dlaždice.
- Jakou velikost je váš projekt? Je zřejmé, že čím větší oblast, tím vyšší jsou celkové náklady.
- Kolik stojí váš domov teď? Zatímco tato částka má rozhodující vliv na náklady na zlepšení, neočekávejte, že nutně vidíte 100% návratnost investic při dalším prodeji. Časopis pro přestavby ukazuje rok co rok, jak vzácné je to dosáhnout zisku.
Máte-li získat povolení?
Poté, co jste zjistili průměrné náklady pomocí kalkulačky domů, zvážit získání povolení. Bez diskuse o tom, zda povolení stojí za dodatečné náklady, zda povolení vyžadují jiné upgrady nebo zda vaši sousedé pracují bez povolení, zvážíte přirozený problém s dalším prodejem bez povolení.
Hodnotitelé s největší pravděpodobností nezahrnují upgrady nebo přidání, pokud není k dispozici žádné povolení .
Pokud najmete generálního dodavatele, abyste ušetřili náklady, mohl by zhotovitel navrhnout, že obejdete povolení. Zeptejte se, zda dodavatel obdrží povolení a trvá na obdržení kopie povolení, včetně potvrzení o dokončení. Prodejci domů v Carmichaelu zaplatili dodavateli více než 100 000 dolarů, aby mohli přidat hlavní sadu. Mysleli si, že dodavatel získal povolení. Když jsme dům prodali, hodnotitel nemohl najít povolení k přidání pokoje , což mělo za následek nízké hodnocení.
Prodejci zaplatili okresu Sacramento 8 000 dolarů za získání povolení. Kupující věřitelé dnes očekávají povolení.
Alternativy k kalkulaci domény
Nejlepší způsob, jak vypočítat domácí přírůstek, je udělat to sami.
Začněte tím, že určíte rozsah a velikost projektu. Pak vyberte svůj design a materiály. To je ta zábavná část!
- Změřte čtvereční stopu a nakreslete měřítko na grafový papír.
- Určete výšku, šířku a hloubku vestavěných položek, které umožňují výšku okna.
- Sestavte katalog všech rozpisovaných materiálů s cenami.
- Prezentujte svůj obal minimálně 3 až 5 dodavatelům a obdržíte individuální odhady.
- Získejte odhad času pro dokončení úlohy od počátku až do konce.
- Připravte se na neočekávané překročení nákladů o 10 až 15 procent.
Tip: Ujistěte se, že všechny vaše materiály jsou na místě, než se dodavatelé objeví na práci.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.