Tipy pro vyjednávání nabídek s krátkou prodejní bankou
Proč by nabídka krátkého prodeje neměla smysl?
Neexistuje žádná chyba, counteroffer má vždy smysl pro stranu, která vydala counteroffer.
V tomto případě by tato strana byla krátká prodejní banka. Nezáleží na tom, zda zprostředkovatel výpisu, prodejci, zástupce kupujícího nebo kupující rozumí důvodům, které stojí za nabídkou.
Zde jsou některé důvody, proč se counteroffer zdá být směšný:
- Banka nechce schválit krátký prodej. Ano, je možné, že banka z jakéhokoli důvodu uzavřela, že by bylo v nejlepším zájmu banky zabránit . Možná je banka zaplacena více peněz, aby mohla vyloučit prostřednictvím svého PSA ? Pokud je výhodnější zabránit, může banka čelit cenovému bodu, který by byl vhodnější pro krátkodobý prodej. V každém případě bude banka vyhrát.
- Pokyny pro investory by mohly obsahovat ustanovení, které stanoví ustanovení protizákazní nabídky. Typické pokyny investora nelze změnit. Je to cokoliv to je. Investor by jej musel změnit a ten investor by mohl být skupinou investorů, kteří nemají žádný podnět k tomu, aby změnili stávající dohody.
- BPO agent nebo odhadce udělal chybu. Agenti BPO mohou být požádáni, aby provedli odhad hodnoty v oblasti, kterou agent BPO neví velmi dobře. Stává se hodně. Pokud agent není obeznámen s okolím, agent nemusí mít dostatek informací k přípravě platného BPO . Obecně platí, že banky neposkytují agentům BPO dostatek peněz na to, aby motivovaly zkušené místní agenty, aby takovou práci přijaly.
Jak banka vydává protiprofesor pro krátký prodej
Banky rádi vidí odhad výdajů na vypořádání nebo HUD-1, takže se může rozhodnout, zda schválí veškeré poplatky nebo vypořádat s některými z těchto poplatků. Pultová nabídka nemusí být striktně cenou. Koneckonců, pokud banka může snížit některé z poplatků účtovaných prodávajícímu, může banka zvýšit svou čistou síť.
- Písemná prodejní nabídka. Tento protiprofesor z krátké prodejní banky by mohl být doručen prostřednictvím listu v online softwarovém programu, jako je například Equator, nebo prostřednictvím dopisu zaslaného e-mailovému agentovi.
- Slovní krátká prodejní nabídka. Nikdo nemá rád tyto typy nabídek pultů, protože jsou neformální a kupující dávají přednost tomu, aby prokázali protiprofesor. Kupující mají tendenci být nedůvěřiví a mají dobrý důvod. Ale mnoho bank to dělá. Budou volat zprostředkovatele zápisu nebo odeslat e-mail, který diktuje podmínky, které je třeba změnit.
Vybírání protichůdných bitev
Někdy je vyjednavač banky prostě prostě špatný. Banky působí v mnoha různých státech a každý stát má své vlastní zákony. To, co platí v New Yorku, není typické například v Kalifornii. V Kalifornii máme pověření o přírodním nebezpečí, které musí prodávající kupujícímu poskytnout.
Máme vyjednavače odmítnout schválit poplatek ve výši 99 USD za zveřejnění přírodního nebezpečí. Jiní agenti prostě zaplatí tento poplatek sám, aby se vyhnuli potížím, ale ne já. Vyjednávám zpátky dolů a nechám poplatek. Protože to je princip, ne peníze.
Někteří vyjednavači nechápou HUD. Vzhledem k tomu, že pravidla RESPA byla revidována v roce 2011, poplatky, které se objevují na odhadu dobré vůle kupujícího, se musí objevit jako úvěr na HUD od prodávajícího, přestože úvěr prodejce HUD není ve skutečnosti úvěrem. Není to úvěr, protože se také zdá jako debet kupujícímu. To je naše vláda a zjednodušuje zveřejňování informací pro kupujícího. Jsou tak zjednodušené, že bankovní manažer to nerozumí.
Opět se někteří agenti řeknou dobře, budeme například daň z převodu z města odstranit. Místo toho eskalujte krátký prodej nebo poptávku, kterou nadřízenec na ni dívá.
Nechcete být součástí problému, když můžete být součástí řešení. Můžete také zaslat vyslovenost RESPA vyjednávačovi v naději na osvícení. Není důvod, aby kupující zaplatil poplatek, který by měl schválit krátká prodejní banka.
Pokud je problém na dolním řádku cena na protistraně, a jste dodali do banky aktualizovanou CMA - včetně seznamu případných oprav, a náklady na tyto opravy - a banka stále odmítá dolů , existuje ještě jedna volitelná volba pro vás. Krátký prodej můžete zrušit a banka uzavře soubor. Poté můžete soubor znovu otevřít novým vyjednavačem.