Můžete získat zisk tím, že si koupíte dům v předběžném uzavření?
Bohužel, oba tyto důvody, přestože jsou platné pro domácího kupce , nejsou příliš realistické.
Slovo preforeclosure je však horká komodita, a proto kupující gravitují směrem k nim. Mnoho domácích kupců nechápe, jak fungují zablokování nebo co dělá domov předzáklad. Prostě vědí, že tyto domovy najdou na oblíbených webových stránkách a chtějí je koupit.
Pokud bychom pro tuto dezinformaci namířili prsty viny na někoho, byly by to oblíbené webové stránky, které mají tyto domovy. Záměrně se zaměřují na naivní kupce domů, kteří právě hledají dům, který si kupují, a všichni chudí kupci jsou nadšením nadšením. Tyto webové stránky nakupují výchozí seznamy, které se zveřejňují, sání do nic netušících návštěvníků.
To neznamená, že kupující nemůže koupit předběžnou realizaci. Investiční investoři, kteří se specializují na předzákladní obchody, se často pokoušejí uzavírat obchody s prodejci, které mohou nebo nemusí být za všech okolností zákonné. Mnoho států například má zákony o tom, co investor může a nemůže dělat, když majitelé domů ztratili své platby a ve fázi před uzavřením smlouvy.
Co je preforeclosure?
Domovní dům před domem je doma, ve kterém řízení o uzavření trhu mohlo nebo nemuselo být zahájeno. Není nutné, aby byla ve veřejných dokladech o tom, že dům je považován za předběžný přístup, podán oficiální oznámení o uzavření trhu; nicméně, častěji než ne, oznámení o selhání bude zveřejněno.
Předběžná uzavření znamená, že domov ještě není uzavřen a prodávající je za hypoteční splátkou . Prodávající má možnost splácet hypoteční splátky a přinést půjčku v běžném termínu, takže domov už nebude doma před domem. Pokud prodávající zůstane v prodlení a nadále přestane dělat hypoteční splátky , nakonec bude dům uzavřen a zadržen věřitelem nebo bankou.
Jen proto, že majitel domu stojí za platbami, neznamená, že majitel domu chce prodat nemovitost, ani že dům projde procesem vyloučení a skončí v inventáři REO banky. Domovy před domem jsou často špatné představy. Pokud je na prodej prodejní dům, bude se nazývat krátký prodej , nikoli předběžná realizace. Většina domů před domem není určena k prodeji.
Jak učinit nabídku na domě před domem
Nejjednodušší způsob, jak si koupit dům před domem, je pomoci prodejci provést zpětné platby a pak si domů koupit přímo od prodávajícího. Jeden konkrétní problém s tímto scénářem je, že někteří prodejci nechtějí prodat svůj domov. Často je výhodné pro investora, který se přímo zabývá prodávajícím. Je to proto, že prodávající nemusí mít velkou představu o tom, kolik stojí její domov.
Prodejci často nevědí, kolik by mohli získat prodejem svého domova na otevřeném trhu. To znamená, že investor může využít tohoto prodejce, i když by se investor pravděpodobně nepřipustil. Investor by raději věřil, že pomáhá prodávajícímu zabránit uzavření trhu . Ale investor s největší pravděpodobností plánuje koupit dům za mnohem méně, než to stojí za to, možná dát prodejci několik tisíc dolarů pro přesun prodejce z domova.
Vzhledem k tomu, že se tak mnoho prodejců může stát obětí této strategie, některé státy schválily zákony ve snaze chránit zranitelné majitele domů, kteří čelí uzavření konkurzu. Některé z těchto zákonů dávají prodávajícím ve výchozím nastavení právo zrušit transakci po určitém časovém období, a pokud toto právo není poskytnuto prodávajícím, prodejci by mohli získat domov zpět.
Kde najít domovy před domem
V okamžiku, kdy je nemovitý makléř uveden jako předčasný prodej nemovitostí jako krátký prodej , domů bude s největší pravděpodobností prodáván za tržní hodnotu. Banky musí schválit krátký prodej za účelem krátkého prodeje a banky najímat odhadce a další realitní makléře, aby vykonávali BPO. Někteří věrní kupující by raději vyjednávali s prodávajícím dříve, než se domov stane krátkým prodejem.
Je zajímavé také poznamenat, že ne každý krátký prodej zahrnuje prodejce, který je za jejími platbami. Někteří prodejci mohou být aktuálni a stále dělají krátký prodej, takže prodávající, kteří jsou aktuální, by nikdy nezařadili do radaru předběžného zakládání.
Chcete-li najít dům před domem, mohou kupující vyhledávat oblíbené webové stránky, které vybírají zdroje od agregátorů, nebo mohou platit za zdroj. Některé webové stránky zabývající se uzavřením trhu také zveřejňují předzávěry. Pokud máte hodně času, můžete kontaktovat každého z majitelů domů, abyste zjistili, zda má některý z nich zájem o prodej.
Dalším úhlem je pokus o koupi předběžného prodeje jako krátkého prodeje před uvedením prodejce na seznam realitní kanceláře. Jeden snadný způsob, jak najít tyto typy domů, je zaměřit se na komunity, které byly postaveny během bubliny s nemovitostmi , kde zůstává mnoho původních vlastníků. Některé z těchto domů by mohly být stále pod vodou, zejména pokud v této oblasti nedošlo k úplnému oživení.
Tito majitelé domů pravděpodobně nejsou kriminální, ačkoli nemusí být schopni prodat bez krátkého prodeje, protože nemusí mít žádný kapitál. Mějte na paměti, že pokud je dům uveden na prodej jako krátký prodej, většina agentů vystaví dům největšímu množství kupujících na trhu, které vám už nebudou mít výhodu. Přestože v podnikání v předběžném uzavření existuje hrstka podvodníků, stejně jako v jakékoli obchodní činnosti; nedoporučuje se s nimi jednat.
Většina prvních kupujících domů by neměla sledovat předběžná uzavření, ale snažila by se soustředit své úsilí na nalezení pravidelného prodeje, foreclosures nebo krátkých prodejů, které prodávají přibližně za stejnou tržní hodnotu. Vyberte si dobrého realitního agenta, který pomůže koupit dům, který vám může pomoci vyjednávat.