Tři typy foreclosures
Uzavření trhu je obrácenou stranou amerického snu o vlastnictví domů . Je to nejhorší noční můra domova majitele a může mít za následek trvalý a ničivý úder do osobních financí. Uzavření trhu může zničit vlastní kapitál v domácnosti.
Může zničit osobní úvěr po celá léta a může znamenat vykorezení rodiny z okolí, přátel, rodiny a škol.
Upside k Foreclosures
Nicméně, pro chytrý, a doufejme, benevolentní investor, koupě uzavřených nemovitostí může být skvělý realitní obchod. Doufám, že oba účastníci transakce vyhrají tím, že budou profitovat z včasného převodu vlastnictví - což produkuje pro investora dobrou investici a odprodeje - a mohlo by to ušetřit úvěrový rating domova předtím, než se věci zhorší.
Nevýhody k zablokování
Využívání foreclosure není nikdo, kdo by si myslel, že je to - pro každý úspěch je pravděpodobně pět hororových příběhů. Každá realitní transakce zahrnuje riziko. Zatímco investoři s nejlepšími záměry mohou pomoci snížit své riziko, nemohou ji úplně odstranit.
Tři typy foreclosures
Existují tři způsoby, jak získat majetky v nouzi , založené na tom, kde se nemovitost nachází v procesu uzavření.
Tři etapy jsou následující: před uzavřením trhu, uzavření trhu a uzavření trhu.
- Uzávěry před uzavřením smlouvy
Ve fázi před uzavřením trhu budou investoři pravděpodobně schopni udělat nejvíce pro domácího obyvatele a pro sebe. Před uzavřením trhu je možné předcházet dalšímu poškození úvěrového ratingu majitele domu a domů je možné převést na základě vzájemně dohodnuté ceny předtím, než je zapotřebí získat věřitele. Nejlepší potenciál k nalezení nemovitosti v této fázi může pocházet od právníků, účetních, realitních agentů nebo prostřednictvím obchodních partnerů a přátel. Měly by být vzaty v úvahu i kapitál výkupu .
- Uzavření fáze
V další fázi, kdy je nemovitost ve fázi vyloučení, nejlepším způsobem, jak identifikovat potenciální majetek, je kancelář krajského úředníka. Zjistěte, kde jsou vložena oznámení o selhání, a zjistěte, jak lze třídit pomocí obecného indexu, abyste zjistili, že dojde k vyřazení z prodeje. Můžete také požádat o zadání vaší adresy nebo e-mailové adresy na seznam předběžných oznámení nebo na seznam nevyřízených výchozích hodnot. Tito pojišťovny mohou být v této oblasti také užitečné poskytnutím zaznamenaných informací výměnou za očekávání budoucího podnikání.
Samotný proces vyloučení se bude lišit v jednotlivých státech v závislosti na tom, zda jde o titul nebo zástavní stát, který určuje, zda se jedná o soudní nebo mimosoudní formu uzavření trhu. Soudní vyloučení spočívá spíše v hypotékách než v listinných svěřeních a trvá podstatně déle.
Nezákonné uzavírání smluv se týká listin důvěry, kdy třetí strana, nazývaná správcem, zpracovává celý proces ve dvou až čtyřech měsících poté, co dlužník splatil a přestal platit. Jakmile vlastnictví prochází buď soudní nebo mimosoudní fází, je připraveno k prodeji v dražbě nejvyššímu uchazeči.
- Po uzavření trhu
A nakonec, ve fázi po uzavření trhu, věřitel již převzal kontrolu nad majetkem. Dům je pak vlastněn oddělením REO (Real Estate Owned) nebo v rukou nového majitele nebo investora, který koupil nemovitost v aukci.
Odkaz na oznámení o uzavření smlouvy určuje jméno věřitele, stejně jako zůstatek dlužný z hypotéky. Věřitelé jsou obvykle velmi ochotní prodejci, protože kniha REO o knihách je zjevným znamením, že se špatně rozhodlo o půjčování. Jak režijní náklady, tak i ztráty spojené s REO se odrážejí jak v přidaných rezervách, které věřitel musí udržovat, tak i případné případné vzniklé poplatky za správu nemovitosti, což znamená, že banka je pravděpodobně ochotná vyjednavač .
Pokud nemovitost skončí v rukou soukromého investora, spíše než s věřitelem, můžete i nadále podávat nabídku buď sami nebo s pomocí realitního makléře . Cena v tomto bodě však nemusí být dolní.
Klíčovým investičním rozhodnutím, které je třeba učinit, je, kam vstoupit do procesu vyloučení. Je rozhodující, abyste identifikovali jednu ze tří výše uvedených etap a stalite se odborníkem v tomto konkrétním procesu, který vám pomůže dosáhnout co nejvíce úspěchu, když se stanete dlouhodobým investorem narušených nemovitostí.