Bude banka platit za opravy v krátkém prodeji?

Někteří realitní makléři říkají, že doma kupující pohodlně zapomínají, že slíbili, že koupí tento krátký prodej v "jak je" podmínka - bez jakéhokoli pověřeného opravy. Pokud se podíváte na standardní smlouvy o koupi v Kalifornii (CAR), obsahují například verzí, že dům se prodává v jeho současném stavu, bez ohledu na to, zda je doma krátký prodej. Tyto běžné domy se prodávají "tak, jak je".

Nicméně to neznamená, že kupující nemůže vydat žádost o opravu běžnému prodávajícímu a požádat o opravu nebo úvěr na uzavření nákladů .

To znamená, že běžný prodávající není povinen vyhovět této žádosti. Ale co? Prodávající platí za opravy? Po celou dobu, zejména pokud byla opravná otázka položka, která nebyla při první kontrole zjevná, a prodejce se touží uzavřít.

Krátké tržby a důvody banky odmítnou opravy

Krátké prodeje se však liší. Část problému s tím, že banka požádá o opravu na krátkém prodeji nebo o vydání kupního úvěru, pravděpodobně neuvádí banku na prodej. Bez ohledu na to, že několik bank, například v krátkém prodeji společnosti Wachovia nebo v krátkém prodeji společnosti HAFA, předpovídá krátké tržby, mnoho krátkých prodejů není předběžně schváleno. Ve většině krátkých prodejů obecně žádá banka, aby schválil krátký prodej. Banka není povinna ukládat.

Možná si myslíte, že banka se stará o stav domova, ale banka ne. Banka se stará o získání svých hypotečních plateb, a v případě krátkého prodeje získá tržní hodnotu pro tento domov.

Zde je několik důvodů, proč banka pravděpodobně odmítne žádost o opravu:

• Banka nechce ztratit peníze na prodej.
• Banka souhlasila s prodejem v podmínkách "jak je".
• Banka nemusí akceptovat krátkodobý prodej, který může místo toho vyloučit.
• Pokud se domov vrátí na trh, další kupující by se možná nepokoušel o opravy.

• Prodávající nemá žádné peníze na opravy.

Jak přesvědčit banky, které by mohly platit za opravy

Někdy jsou krátké prodejní domy vandalizovány, zatímco kupující čekají na krátkodobý prodej , zejména pokud je prázdný dům. Například jsem měl krátký prodej uvedený v Roseville, který byl prázdný. Zloději přenesli střídavou jednotku z bočního dvora a vytáhli elektrický panel. Kupující mohl přesvědčit banku, aby snížila cenu, kdyby se kupující nestal chamtivý. Kupující požádal o poskytnutí úvěru ve výši čtyřnásobku částky opravy, takže přirozeně banka odmítla nabídku krátkého prodeje.

Zde je postup pro zvýšení pravděpodobnosti, že banka zaplatí za opravy na krátký prodej:

• Nejprve se ujistěte, že opravy jsou vážné. Nepokládejte banku, aby opravila položky nikl-a-desetník.
• Představte si případ, proč jste nepožádali o opravu v původní nabídce.
• Získejte nejméně 3 nabídky od uznávaných profesionálů a odešlete s vaší žádostí.
• Uvědomte si, že pokud banka schválí opravu, zvolí nejnižší nabídku.
• Požádejte o prodloužení k uzavření krátkého prodeje, pokud mají být opravy provedeny před uzavřením.
• Představte si svůj případ, provedený dodatek a nabídky pro banku.
• Mějte plán B v případě, že banka odmítne opravy.

Stejně jako podmínky pro nákup uzavření trhu , krátké prodejní banky obecně neplatí za opravy. Ale pokud máte čas čekat na odpověď a dobrý případ k prezentaci, mohlo by to být užitečné se zeptat.