HAFA zaplatí prodejcům 10 000 dolarů, aby udělali krátký prodej
Ale protože HAFA je program podporovaný vládou, je mnohem složitější než to.
HAFA je zkratka pro alternativy domova cenově dostupného uzavírání trhu a je součástí programu prezidenta Obamy, který nabízí cenově dostupné řešení. Prvním krokem je, aby dlužník mohl uplatnit program HAMP, Home Affordable Modification. Zde jsou pravidla, která mají být způsobilá pro program HAMP:
- Pouze osobní bydlení jsou způsobilé.
- Výše hypotéky musí být nižší než 729 750 dolarů.
- Dlužník trpí těžkostí, jako je ztráta příjmu, zvýšená hypotéka nebo neočekávané zvýšení nákladů.
- Hypotéka vznikla před 1. lednem 2009.
- Splátka hypotéky PITI , včetně HOA , je více než 31% hrubého měsíčního příjmu dlužníka.
Pokud se některá z pěti pravidel nepoužije, pak není dlužník způsobilý pro HAMP. Vím to proto, že jsem se vydal na domovskou stránku Dostupné modifikace, abych odpověděla na každou z pěti otázek.
Dělal jsem to 5krát a změnil jsem jinou odpověď na to, aby se nikam neřešil. Žádná odpověď na žádnou z 5 nepovedla k zamítnutí.
Pokud nemáte nárok na HAMP, možná budete potřebovat najít prodejního agenta, který vám pomůže. Pokud máte nárok na HAMP, neznamená to, že budete mít nárok na HAMP. Způsobilost a kvalifikace pro HAMP jsou dvě různá zvířata.
Vaším cílem, chcete-li provést krátký prodej , je doufat, že vás HAMP zruší. Poté budete mít nárok na HAFA. Nebo pokud jste přijali do společnosti HAMP a přestanete provádět platby za změnu úvěru , můžete požádat společnost HAFA. To může znít jako praštěná pravidla, ale to je způsob, jakým naše vláda funguje.
Myslím, že je zajímavé zdůraznit, že velmi málo dlužníků má tendenci získat nárok na změnu úvěru . Ve skutečnosti skoro každý krátký prodej, který dělám v Sacramentu, je pro prodávajícího, který byl zamítnut za změnu úvěru.
Určete, zda se váš věřitel účastní programu HAMP
Je užitečné vědět, zda se váš věřitel podílí na HAMPu, protože se účastní také věřitelé, kteří se účastní HAMPu. Účastníci Fannie Mae a Freddie Mac nejsou povinni se účastnit a mít vlastní verze tohoto programu. Zde je částečný seznam některých významných poskytovatelů úvěrů HAMP:
- Aurora úvěrové služby, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Celostátní úvęrové úvęry domácností, LP
- EMC Hypoteční korporace
- GMAC Hypotéka LLC
- Zelená údržba stromů LLC
- HomeEq Servicing
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Poskytování úvěru Litton
- Námořní federální úvěrová unie
- Společnost Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, národní asociace
- Saské hypoteční služby
- Zlatý 1 úvěrový odbor
- Americká banka, národní sdružení
- Wachovia Hypotéka, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Požadavky na způsobilost pro krátké prodeje společnosti HAFA
Jakmile je dlužník odmítnut pro úpravu úvěru prostřednictvím programu HAMP, pak je dlužník oprávněn požádat o program HAFA Short Sale nebo vykonat Deed in-Lieu- foreclosure . Vzhledem k tomu, že nevím, proč by někdo v jejich správné mysli udělal skutkovou podstatu, zůstanu v krátkém procesu prodeje . Společnost HAFA předběžně potvrdí cenu tohoto krátkého prodeje a poskytne prodávajícímu 4 měsíce prodat nemovitost prostřednictvím realitního makléře . Zde jsou požadavky na způsobilost:
- Osobní bydlení jsou způsobilé. Od 1. června 2012 jsou pro HAFA způsobilé nemovitosti, které nejsou vlastníky.
- Výše hypotéky musí být nižší než 729 750 dolarů.
- Prodávající musí být za hypotékou nebo za ní.
- Hypotéka vznikla před 1. lednem 2009.
- Prodávající byl nebo by společnost HAMP zamítla za změnu úvěru.
- Prodejci, kteří mají státní půjčky, se mohou kvalifikovat v rámci jiného programu.
Výhody pro HAFA Short Sale
Poté, co prodávající přeskočil všechny tyto obruče, měly by existovat výhody, ne? Existují. Například, druhým věřitelům se už nemůže snažit přinutit prodávající, aby se dopustil podvodů s krátkodobým prodejem hypoték tím, že požaduje platby mimo úschovu nebo držení prvního narození prodávajícího jako kolaterálu. Zde jsou další výhody HAFA:
- Věřitelé, kteří se účastní HAFA, se vzdávají práva na rozhodnutí o nedostatku .
- Na začátku by mohli mladí věřitelé získat až 6% zůstatku úvěru nebo maximálně 6000 dolarů, aby uvolnili úvěr. Od 1. února 2011 byla americká státní pokladna odstraněna 6% výše a tato částka je nyní maximálně 8.500 dolarů účinná od 1. června 2012. Od 1. února 2015 je toto maximum nyní 12.000 dolarů.
- Prodejci obdrží vládní platbu ve výši 10 000 USD na konci úschovy na pokrytí výdajů na přemístění za předpokladu, že doma je vlastníkem.
- Prodejci nebudou muset přispívat prodejcem .
- Věřitelé se musí dohodnout, že nebudou v průběhu krátkého prodeje blokovat.
- S výjimkou úvěrů Fannie Mae , Freddie Mac , VA a FHA nemusí platba hypotéky prodávajícího překročit poměr 31% po 2. 1. 2011.
Další podmínkou pro HAFA jsou všechny strany, které musí podepsat prohlášení o čestné dohodě . Jinými slovy, prodávající nemůže prodávat osobě, kterou prodejce ví nebo komu je prodávající příbuzný. Kupující se musí také dohodnout, že nemovitost nebude prodána po dobu minimálně 90 dnů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.