Čtenář se zeptá: Moje banka říká, že abych udělal krátký prodej, musím banku poslat oprávnění třetí strany. Jaká je tato forma a proč ji potřebuji? Snažil jsem se tuto odpověď vyhledat online a všechna mé vyhledávání mě přivádějí na vaše webové stránky. Určitě máte spoustu informací o krátkých prodejích. Můžete mi říct, co je oprávnění třetí strany a proč bych ji měl podepsat? "
Odpověď: Každá banka vyžaduje oprávnění třetí strany. Zatím jsem ještě nepracoval s úvěrovou institucí, která ji nevyžadovala k krátkému prodeji . Banky by mohly být obviněny z toho, že dělají spoustu věcí neohroženě, jako je robo-podepisující uzavření fiaska a odmítají udělat úvěrové úpravy pro majitele podmořských domů, ale nebudou mluvit jen s kýmkoliv, kdo náhodou zavolá, aby se informovali o vaší půjčce. Tam přijde povolení třetí strany.
Účel oprávnění třetí strany
Banka vám ovšem samozřejmě neřekne, ale účelem povolení třetích stran je zabránit tomu, aby banka dostala žalování. Vaše banka nepochybně učiní váš život živou noční můrou, protože najde různé způsoby, jak vytáhnout váš krátký prodej, ale George, zajistí, že bude sledovat protokol, pokud jde o diskusi o vašich osobních finančních informacích s někým jiným.
Následují běžně používané základní komponenty oprávnění třetí strany:
- Jméno osob uvedených na hypotečních dokladech
- Adresa nemovitosti, město, stát a ZIP
- Jméno osoby oprávněné hovořit s vaší bankou (s největší pravděpodobností o vašem realitním agentovi ) a kontaktní informace, včetně adresy, e-mailu a telefonních / faxových čísel
- Vaše číslo úvěru
- Doba platnosti povolení od počátku až po ukončení
- Datum podpisu oprávnění
- Místo pro váš podpis
- Osobní identifikace, jako jsou poslední 4 číslice vašeho čísla sociálního zabezpečení
Kde získáte oprávnění třetí strany?
Vytvořil jsem vlastní autorizaci třetí strany pro použití v mých krátkých prodejích v Sacramentu. Většina bank přijme následující formulář nebo jeho změnu:
"Považujte tento dopis za písemné oprávnění, abyste mluvili s mými agenty o výpisu o výše uvedené půjčce a mají plný souhlas s tím, aby s vámi projednali podmínky mého úvěru a vyjednávali jménem, kdy byla provedena nabídka k nákupu. je platný od dnešního DATUM až po DATUM 12 MĚSÍCŮ od teď. Já / dávám svůj / náš úplný souhlas s tím, abyste uvolnili veškeré informace týkající se naší půjčky těmto stranám: "
Můžete také požádat svého realitního agenta, aby vám poskytl autorizační formulář třetí strany. Váš agent by také mohl získat tento formulář od místní asociace REALTORS®. Další možností je požádat banku o formulář. Téměř každá banka má svou vlastní formu.
Navíc je možné, že by banka upřednostňovala svou vlastní formu, tak se zeptat. Pokud vám banka upřednostňuje třetí stranou, je možné, že by dokument musel být notářsky ověřen.
Pokud ano, budete muset jít za veřejným notářem a zaplatit notáře, aby ověřil podpis.
Druhý typ oprávnění třetí strany
Dalším typem oprávnění třetí strany je omezené oprávnění třetí strany. Banky požádají majitele domů, aby podepsali tento typ povolení, pokud existují dva úvěry na krátký prodej . Vyšší věřitel by mohl s mladším věřitelem mluvit o zaplacení jisté částky půjčce nižší věřitelské půjčky.
Vyšší věřitel potřebuje vaše povolení k tomu, aby o vaší situaci diskutoval s mladším věřitelem. Toto povolení je nejlépe písemné. Váš hypoteční věřitel zase nechce, abyste je žaloval. Chcete-li usnadnit krátkodobý prodej, mladí věřitelé potřebují uvolnit své nejpravděpodobnější bezcenné hypotéky z vašeho domova. Většina mladších věřitelů, i když nemají jistotu za hypotéku, prostě nezbaví půjčku bez nějaké formy kompenzace.
Jedná se o diskusi mezi vaším seniorským hypotečním věřitelem a vaším juniorským hypotečním věřitelem, který může být pro získání krátkého prodeje pro vás klíčový. Je to senior hypoteční věřitel, který vám z peněz z prodeje zaplatí vašim juniorovým hypotéčním věřitelům penny za dolar.
Komponenty oprávnění omezené třetí stranou
Omezené oprávnění třetí strany udělují svému nadřízenému věřiteli právo komunikovat se svým mladším věřitelem. Dále může poskytnout oprávnění vašeho nadřízeného věřitele, aby doručil dokumentaci nebo získal dokumentaci od mladšího věřitele k dokončení přehledu vašeho krátkého prodeje. V dokumentu se obvykle zobrazují tato pole:
- Tvé jméno
- Jméno vašeho nadřízeného věřitele
- Jméno juniorského věřitele
- Vaše číslo půjčky vašeho mladšího věřitele
- Vaše adresa nemovitosti
- Datum a podpis
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.